Как да се продаде апартамент силата на договор за справедливост, ЛЕКС

Tweet в Twitter

Трябва да сте готови да се гарантира, че резолюцията е обикновено на разработчика не дава безплатно - средно, това е комисионна от 1-5% от стойността на проекта. Тези разходи често се поемат от купувача, или страните могат да ги разделят помежду си.
  • След като сте там, не забравяйте да донесе на разработчика на свидетелство за дълг към тях, трябва да се отбележи, че изчисленията, направени по договора в пълен размер и задължението на продавача да плати се изпълняват в пълен размер. Ако апартаментът е купен на кредит и все още не са напълно изплатени, ще трябва да продължат да се извършват плащания. Освен това, в размера и по график, предварително одобрен от възложителя се с първия участник акция.
  • След това можете да подпише договор и справедливост, в което всички най-важни подробности следва да бъдат подробно: време, цена, гаранция.

Апартаменти за възлагане: парче от тортата или сирене в капан

Така наречените "двойни" продажбите, т.е. продажбата на един апартамент на две или повече лица, подложени на инвестиционни споразумения, или покупко-продажба на предварителен договор. Ето защо, за да се избегне "двоен" продажби достатъчно просто - трябва да се използват само прехвърляне на правата по силата на договор с регистрацията на собствения капитал, тъй като само ги е държавен регистър и регистрите.

Около 25% от сделките с недвижими имоти, извършени по договори за прехвърляне на права. Те са безопасни и одобрени от банките в случай на покупка на апартамент чрез ипотека.

Рисковете, които имат сделка за възлагане трябва да бъдат свързани повече с рисковете от акции строителството, защото дори когато апартамента е построен и готов не и за факта, че къщата ще бъде приет от регулаторните органи и въведена в експлоатация. Ето защо, при покупка на апартамент на прехвърляне на правата, с изключение на продавача трябва да бъдат внимателно проверени и от строителя.

Редът за регистрация на прехвърляне на вземания в апартамента

Това е достатъчно, за да се свържете с офиса и да поиска необходимите документи:
  • Устройствени документи на строителната фирма, а именно устава и учредителните документи;
  • Удостоверението за регистрация в данъчната администрация;
  • Документи, удостоверяващи собствеността на земята;
  • Финансовите отчети за последното тримесечие на годината;
  • Разрешение за изграждане;
  • изграждането на проекта, който трябва да се посочи:
    1. разрешение за строеж;
    2. право на земята, върху която строим къща.

Пет стъпки за прехвърляне на имот в новопостроена къща

Това може да е договор на собствения капитал, на предварителния договор, договор за обществена поръчка инвестиция или за съвместно инвестиране.
  • Помощ липсата на дълг към строителната фирма или прехвърляне дълг договор на купувача, сключен между продавача и купувача.
  • Писмено съгласие на предприемача да продаде апартамента за прехвърляне на вземането. Най-често, когато договорът се регистрира цесия разработчик присъства в сделката и действа като трета страна, която се съгласява да продаде апартамента.
  • Писмено съгласие на банката да продаде апартамента на прехвърлянето на вземания, ако апартаментът е заложени в полза на банката.
  • Ипотечен кредит и договор, сключен с банката, ако апартаментът е закупен по ипотеката.
  • След това трябва да плати задължението на държавата.

    На всеки клиент се дава отделна касова бележка.

Как да се организира покупката на апартаменти на прехвърляне на правата?

ВАЖНО Проверете дали останки от възложителя на дълговете на плащанията по собствения капитал на договора - след сключване на договора за възлагане, всички тези задължения ще бъдат прехвърлени към вас Пета стъпка. Направете изчисления Всички парични транзакции между предишния и новия кредитор се правят след завръщането на документа от регистрационния орган.
действия на страните в този случай алгоритъмът е същото като в покупката и продажбата на сделка собственост. Изчислението може да се извършва чрез прехвърляне определена сума по сметка, по банков път или с кредитна все още е най-разпространеният метод - чрез банковия клетката.

Какви функции на продажбата на един апартамент на заданието?

Ето защо, закупуване, апартамент на заданието, вие рискувате:
  • сблъскват с разработчика на прага на несъстоятелност;
  • закупуване на апартамент в къщата, която в крайна сметка няма да бъде в съответствие с модела;
  • купува "недовършен";
  • тичам в двойна задача.

В допълнение, трябва да се уверите, че възложителят е уведомен за прехвърлянето на комисията. В противен случай, вие, като нов член на споделеното строителния риск губи възможност да получи обезщетение или неустойка,.

За съжаление, има дори шанс на концесионен договор отмяна.

Опасен идея - да си купи нова сграда на прехвърляне на правата

За да направите това, трябва да дойде в офиса или да уведоми в писмена форма на разработчика, за намерението си да проведе съдебната процедура на възлагане на вземането. В случай на липса на уведомяване за строителната компания за промяната на купувача, сделката може да бъде анулирана. Желателно е, че когато сделката по прехвърляне на правото на представител на строителна фирма (разработчикът) е като трета страна.
  • Снабдете се с писмено съгласие на разработчика да продаде апартамента. Съгласието може да бъде получена в офиса на фирмата. Най-често за разработчици изисква 5% от процедурата за възлагане на правото на търсене и се съгласи на сделка.

Най-често Продавачът продадем апартамента на по-висока цена, отколкото закупени от строителя. Строителните компании плащат процент се изчислява от сумата продадени Продавача.

Например: плосък купил от възложителя за 1,5 милиона.