Как да се продаде апартамент чрез банковата клетката
Предимства на сделката с използване на сейф
В сравнение с изчисляването на брой, този метод има следните предимства:
Статистиката показва, че в по-голямата част от покупко-продажба на сделки с недвижими имоти на вторичния пазар на паричен превод е именно чрез банковата клетката.
видове съхранение
Има две опции за съхранение на пари в брой в клетката:
- Индивидуално хранилище. Това е двустранно споразумение между банката и на лицето, което взема парите. Обикновено купувачът е наемателя.
- Съхранение. Това е тристранно споразумение между банката и две наемателите - купувач и продавач на недвижими имоти. Той може да даде допълнително споразумение между продавача и купувача на всички условия, при които можете да вземете парите.
процедура за парични преводи
Прехвърляне на пари в брой чрез банковата клетките става на няколко етапа:
- Изпълнение на договор за наемане на клетка.
- Bookmark купувача в клетка в присъствието на парите от продавача. За предпочитане, преди да го брои за да се провери банкноти за автентичност. Банката предоставя такива услуги. Bookmark в деня на подписване на договора за покупко-продажба. Ако вече сте били платили предварително, тя се изключва от общия брой.
- Подготовка купувач един от два ключа на клетката. Вторият се съхранява от банков служител. Ключът може да се предава не само за клиентите, но също така и на продавача. Притежателят е длъжен да прехвърли ключова страна има право на достъп до клетката, след изпълнението на всички условия на договора (включително допълнителни споразумения). Често има спорове за какъв вид страна би трябвало да запази ключа. За да се избегнат противоречия, много банки предлагат специална услуга ", за съхранение". Можете да го изпрати за съхранение на недвижимост, е ангажирана подкрепа. Разбира се, в този случай трябва да бъде документирана в служебните му задължения. За тази цел, гаранционно писмо. Това ясно боядисани, на кого и при какви обстоятелства, медиаторът има право да премине ключа.
- Получаване на пари от продавача. За да направите това, той трябва да дойде до банката с документи, потвърждаващи държавна регистрация на сделката.
Ако ключът е изгубен, клетката се отваря служители на банката, в присъствието на купувача и продавача.
Понякога под наем две клетки в същото време - по един за пари в брой и един за постъпления на търговеца. След регистрацията на покупката и продажбата на страните обменят ключовете за клетките в присъствието на свидетели.
Документи за теглене на пари на продавача
За да получите парите, продавачът трябва да предостави банков служител на следните документи:
- В договора за покупко-продажба.
- Извлечение от Единния държавен регистър.
- Отчет за регистрация от къщата.
- Паспорт с бележка относно изявлението на продадените апартаменти.
може да се добави списък на документите, в зависимост от конкретните условия по сделката. Дори и ако една книга от задължителния списък липсва или е грешка, банков служител не е дал разрешение за достъп до клетката.
Сделката не се състоя
Ако един апартамент за продажба по някаква причина не е приключило, клиентът може да дойде до депозитаря и да вземат парите си. За да направите това в договора изрично се посочва срокът, след който купувачът получава достъп до пари в брой. Например, може да е 21 дни от датата на сключване на договора за отдаване под наем на клетката.
Ако купувачът и продавачът е длъжен да общуват нормално след прекратяването на договора, най-добре е да дойде до банката и да подпише допълнително споразумение за прекратяване на първото споразумение, което е описано по условията на достъп до клетката. Веднага след това, че купувачът може да получи парите си от депозитаря.
Ако комуникацията между страните по договора прекъсна накрая, купувачът чака за края на периода, след което позволява достъп до клетката, и взема парите си. Обикновено, когато този банков служител призовава продавача и го предупреждава да теглят пари в брой.