Как да се продаде апартамент без посредници стъпка по стъпка видео инструкции

Осъществяване на продажба на жилища изисква известни познания. по-добър опит в тази област. Продавачът ще трябва да минат няколко стъпки за максимално процеса на продажба е бързо и ефективно.

Изготвяне на необходимите документи за продажба на апартаменти

Подготовка за продажбата започва със събирането на документи. Много по-трудно на този етап не трябва да се случи, ако няма проблем с тях и те са най-вече в ръцете. В друг случай, този процес ще отнеме време и ще трябва да се прилага по отношение на различните органи.

Необходим пакет включва:

паспорт;
Документ, който потвърждава правото на собственост;
Кадастрален и данни на продуктите;
Извлечение от къща;
Помощ липсата на дълг по текущата сметка.

удостоверение за сключен брак;
Нотариално заверено съгласие на съпруга да продаде;
Разрешението за търговия на настойничеството, ако собственикът е малолетно дете;
Помощ Данъчно инспекторат по липса на данъчни задължения върху имота, получени по наследство и подаръци;
Отказът от право на предпочтително изкупуване (на разположение на интерес към съвместна дялова собственост).

Продажбите Процедура апартаменти

Основната задача Продавача: подготовка на необходимата документация. Освен това, след като купувачът да се определи с това е предварителен договор, при които плащат плащане депозит или аванс, което потвърждава съгласието на купувача, към покупката на апартамент и условията на сделката.

Самата процедура се състои от сключване на договора за покупка, подписването на акта на приемане и предаване апартаменти, държавна регистрация на сделката, изчислението.

Нюансите на сделката

Въпреки очевидната яснота на процеса на регистрация сделка, тя е по-ценно да обърнат внимание на няколко точки:

получаване на авансово плащане или депозит на предварителния договор. Имайте предвид, че ако сделката се провали, независимо от това кой е виновен, авансовото плащане трябва да бъде върнат на клиента в пълен размер. Когато правите депозит, е главницата, който е инициирал сделката не се състоя. Ако по вина на продавача, гаранцията се връща в двойния размер на купувача, ако купувачът, количеството задържани от продавача. Депозитът в този случай включва отговорността на страните.
изчисление. Това може да бъде решен по взаимно съгласие. В общия интерес, за да преведе парите след държавна регистрация. Продавачът трябва да избягват подписване някакви документи, които е получил парите, преди действителното получаване.

Особености подготвят да продаде

Успешна подготовка предварителна продажба - това е почти половината от битката. Въпреки че много собственици подценяват този факт, ще процеса на продажба на принципа на "купува стената." Този подход значително да го стегнете и дори се отрази на цената, а не в негова полза.

Какво може да се направи без да се инвестира значителни финансови ресурси, време и усилия:

Малък ремонт - подмяна на стари тапети, варосване, боядисване на радиатори. Тази проста разходите ремонт е сравнително евтин, може да бъде направено на ръка, но ще се актуализира външния вид на апартамента и да се създаде усещане за чистота.
Общо почистване. За по-дълъг престой на едно място за хора, волю-неволю, тя започва да се превърне в най-различни неща, които не винаги са необходими, се съхраняват, за всеки случай, но отнема определена сума на пространството в апартамента. Решението да се продаде - отлична възможност да извърши одит: безплатно ниша на боклук, разглобявате балкон или лоджия.
Пренареждане. Струва си да се обръща внимание на това как мебелите си струва, и да направи корекции, ако е необходимо. Например, стандартната схема на подреждане на мебели по стените, стои малко да се разрежда и се разпространява из стаята, като често има начин за промяна на трасето на зрителната зала, а не към по-добро.

Защо е важно да се знае как да се продават жизнено пространство?

Възможността за правилно и компетентно да извършва продажбата, дава възможност да се запишете на услугите на недвижимост, и го прави доста бързо и ефективно реализиране на правото на собственост. Това се отнася до продажбата на цена, не по-ниска от средната за страната.

Скъп често не отговори на очакванията и на процеса на продажбите се увеличава значително, в резултат: продавача рано или късно ще трябва да се промени цената в полза на купувача.

Продажба без посредници или с недвижимост - какъв е рискът?

Продажба без посредници позволява индивидуален контрол на всички етапи на продажба: от купувача да търсите регистрация процес на сделката. Това ви позволява да запишете на услуги на агенция за недвижими имоти и недвижими имоти агент.

Рискът от продавача - финансови измами от страна на безскрупулни купувачи. Ключовият момент на сделката е за двете страни на прехвърлянето на парите на купувача. Трябва ли да се избегне подписването на каквито и да било документи, преди да получи парите. За сигурността на двете страни - сейф оптимално решение.

Участие посредника необходими за изясняване на последователност от действия и техните последствия.

Стъпка по стъпка инструкции за себереализация на апартаменти

Изготвяне и продажба се състои от няколко етапа.

По принцип този процес е прост, по-неприятен и отнема време и компетентен подход:

да се намери купувач.
Осъществяване на покупката и продажбата на предварителен договор
Проверка на документи.
Подписването и регистрация на договора за продажба и прехвърляне и сертификат за приемане.

правото на правилата за продажба на имотите

Както във всички области на пазара на недвижими имоти има свои правила и закони, спазването на което ще позволи да се направи сделката печеливши.

При липса на достатъчно свободно време, енергия и желание да се занимава с продажбата не се скъпя за недвижимост. В този случай, се казва важи скъперник плаща два пъти. Недвижимост може да премахне необходимостта от събирането на документи и да се покаже на апартамента в отсъствието на Продавача, ако никой не живее в него.
Отиди на контакта. Приятелски и приветлив чат все още не вреди на никого, и по такъв деликатен въпрос, тъй като продажбата е неразделна част.
Обективна оценка на разходите - също е важен фактор, който влияе на скоростта на продажбите. За правилна оценка следва да проучи пазара на недвижими имоти или да покани независим оценител.

Какви документи са необходими за сделката?

За сключване на сделката и прехвърлянето на собствеността се изисква да подготви набор от документи за регистрация камера:

Как да се покаже един апартамент?

Имот за продажба, без да му изследване не може да бъде купувачи. Често то се осъществява на няколко пъти и я държи не си струва. За тези цели, апартаментът трябва да се подготвят, както е описано по-горе.

Ако се споразумеят за взаимно удобно време. процесът отне толкова време, колкото е необходимо, и се извършва без излишно бързане.
Не е необходимо да се покаже на апартамента до няколко купувачи наведнъж. По-трудно е да се обсъдят условията на сделката.
Купувачите трябва да се осигури достъп до всички помещения и ги оставете да се детайлна проверка.
Честност, когато работата с клиенти и отговори на техните въпроси ще изиграе положителна роля и да се създаде добро впечатление.

Сключването на предварителен договор

Този вид споразумение, подписано от страните след обсъждането на сделката. Като правило, за укрепване на намерението си да си купите апартамент, купувачът извършва плащане депозит или аванс. Определя срок на валидност и условия за прекратяване. В края на периода на валидност трябва да се случи, за да подпише окончателен договор и държавна регистрация на сделката.

сейф

Поради факта, че сделките с недвижими имоти включват значителни финансови, за да се гарантира тяхната безопасност и сигурност, трябва да се помисли как ще се изчислява, къде и при какви условия. Банките предлагат за тези цели преди регистрирането на сделката да се използват услугите на клетъчната банка.

В този случай, средствата ще бъдат запечатани в специален пакет, който подписва от двете страни, и те ще се съхраняват в клетката преди регистрацията и прехвърлянето на собствеността състояние.

Осъществяване договора за покупко-продажба

Изпълнена договор за продажба, по два начина:

Писане.
В договора, заверено от нотариус.

И двата имат същата правна сила. нотариус сертификат е доброволно.

Проектът на договора е необходимо да се подготвят предварително, можете да създадете свой собствен и да ползва услугите на адвокат. Вторият вариант е по-предпочитан, защото тогава можете да бъдете сигурни, че документът е съставен правилно и са изпълнени всички условия, засягащи интересите на страните.

Прехвърляне на апартаменти

Прехвърлянето се извършва след подписване на документи и регистрация на правата на собственост. Въпреки това, тя може да се случи по всяко време по взаимно съгласие. От момента на купувача придобива правото да използва апартамента и започва да носи отговорност за това.

Прехвърлянето на апартамента е винаги изпълнен акт на приемане и предаване.
Изпълнение на всички задължения на продавача и купувача, означава, че сделката е завършена.

Апартамент Характеристика на продажби с едновременното закупуване на още един апартамент

Ако е необходимо, не само да продават, но и купуват апартаменти се изисква внимателна подготовка, за да го приложат на практика. В допълнение към притесненията за намиране на купувач и събирането на документи, е необходимо при избора на варианти за себе си.

Последователността в сроковете на сделките е от съществено значение. както и уведомяването на страните, че сделката ще бъде тристранна в случай, ако процесът се забави поради обстоятелства, независещи причини за продавача.

В сделки от този вид, продавачът ще получи авансово плащане или депозит от купувача, той предава на трета страна - продавача, с когото да сключи предварителен договор за закупуване на апартамент.

Според общоприетите правила на предварителен договор период - един месец. Този период, в който продавачът е свободен да се включат в търсенето на един апартамент и плащат за това авансово плащане или депозит.

Безплатни правни съвети

Авансово плащане и депозит: Каква е разликата
Как да поднови апартамента на роднината
Какво е най-евтиният материал за изграждането на къщата?
А декларация за приемане на наследство по закон - проба
Проверете чистотата при покупка на апартамент
Каква е нетната продажба на апартаменти