Как да се пререгистрират правото на вечно ползване на земята, икономиката и живота

- Подаване на заявление за собствеността на земята в изпълнителния орган на държавната власт или орган на местната власт (в зависимост от това дали земя се намира в един имущество);

- получаване на разрешение от тялото;

- регистрация на новия закон за териториалното деление Rosreestra място на земята.

Всеки един от тези етапи изисква ползвателя на земята изпълнява редица действия. Така че, да кандидатства за парцел в имота може да бъде, след като е да се съберат определен набор от документи. В допълнение към получаване на решението на изпълнителния орган за обекта в имота трябва да се съгласите и да подпише договор за покупко-продажба на земя.

► Обърнете внимание!

не могат да придобиват право на собственост на цялата земя, а само тези, за които са определени без ограничения.

Документи за издаване на разрешение

- копие от документа за самоличност на представителя на ползвателя на земята (обикновено е в паспорта);

- копие от документа, удостоверяващ надясно (оторизиран) представител (например, пълномощно);

- копие от удостоверението за държавна регистрация на юридически лица;

- екстракт от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (USRR) или копия от други документи, удостоверяващи (установяване) правото на сграда, конструкция, разположена върху парцел с площ над придобивания (ако има такива на земята);

- екстракт от Единния държавен регистър или копия от други документи, удостоверяващи правото на закупената земя. При липса на такива документи трябва да бъдат приложени към писмено мотивирано отговор Rosreestra деление, в която се помещава закупената земя, които съобщават, че не регистрирана в Единния държавен регистър правата върху тази област;

- кадастрален лист парцел;

- копие от документ, потвърждаващ покупката на земя в постоянно (неограничено) употреба.

Въпреки факта, че списъкът е разработена по отношение на земя, на която сградите (структури, инсталации), това се отнася и за строителство без къщи.

За разлика от документите за собственост върху недвижим имот кадастрален паспорт в поземлени имоти представляват задължително.

Кадастрален паспорт е екстракт от държавния кадастъра на недвижимите имоти, съдържащ уникални характеристики и друга информация за района, получени от резултатите от кадастралната регистрация.

Ако кадастралната регистрация на парцела не се извършва, или в Държавен Real Estate кадастъра няма информация за земята, необходима за издаване на кадастралната паспорт, ползвателя на земята може да се използва н. 7, чл. 36 от Land кодекс на България и да се прилага по отношение на орган на държавната власт (местната власт) за издаване на оформление земя на кадастралния план или кадастралната карта на съответната територия. Схемата трябва да бъде одобрена от съответния орган и ползвателя на земята се издава в срок от един месец от датата на получаване на декларацията.

Потвърждаваме, правото на постоянно (вечно) употреба

По принцип се докаже съществуването на такова право не е трудно. Ако правото на постоянно (вечно) използват парцела е регистрирана в Единния държавен регистър, оправдателните документи са извлечение от Единния държавен регистър и удостоверение за държавна регистрация на права.

Въпреки това, има една уговорка: информация за района, определен в договора за продажба, а акт на орган на държавната власт (местна власт), трябва да съответства на информацията, съдържаща се в предварително издадено от Държавната акт и удостоверение за право на постоянно (вечно) употреба. В противен случай, тези документи няма да бъдат разглеждани оправдателни документи, удостоверяващи правото на постоянно (вечно) употреба.

Ако са загубени на правните документи, те трябва да бъдат възстановени като се свържете с орган на държавната власт (местно самоуправление), за да се получи дубликат или копие от документите.

След като се съберат и представят заедно със заявлението до органа по държавната власт (местната власт) документи, следващата стъпка за този орган.

Решението на изпълнителния орган

Решението за предоставяне на собствеността върху земята или отказ от власт власт състояние (местната власт) трябва да бъдат взети в рамките на един месец от датата на получаването на изложението с пакет от документи. В рамките на един месец от датата на решението за предоставяне на земя към имота той е длъжен да изготвя проект на договора за продажба и да го изпратите на ползвателя на земята с предложение за неговото заключение (стр. 6 на чл. 36 от Land кодекс на Руската федерация).

Конституционните съдии смятат, че при разглеждането на такива спорове, съдилищата трябва да преценят аргументите на изпълнителните органи на държавната власт и органите на местното самоуправление на невъзможност за продажба на спорната земя поради ограниченото му разпространение, че приватизацията на забраната, установена с федерален закон, или във връзка с неговото уволнение за публично или общински нужди (разпределението му между държавни земи), въз основа на съответните правни актове на държавните органи, за използване на друга обществена Fi леи. С други думи, ако на земята има някои ограничения, за да го купуват в имота няма да работи. орган на държавната власт отхвърля искането и съдът може да го подкрепят.

Следващата стъпка след подписването на договора за покупко-продажба е нов регистрацията права върху земята, която се извършва в съответствие със Закона за държавна регистрация на права.

Регистрация на права на собственост

Списъкът на представените документи за регистрация на правата на собственост, са определени в чл. 16 и 17 от Закона за държавна регистрация на права. Той включва:

- заявление за държавна регистрация, която се доставя в един екземпляр;

- договор за продажба на земя;

- документи, които, в съответствие със закона потвърдят присъствие, външен вид, прекратяване, прехвърляне, ограничаване (обременяването) на правата. В този случай, тези документи са доказателство за право на постоянно (вечно) да използвате Закона за урегулиран поземлен имот, издаден от държавен орган (местната власт), както и съгласието на покупко-продажба на земя;

- документ за плащане държавния дълг;

- учредителни документи или нотариално заверени копия от съставни документи на юридическо лице (например, чартър);

- документ, който удостоверява самоличността и пълномощия да действа от името на юридическото лице, или нотариално заверено копие на този документ, освен ако не е предвидено друго в федерален закон.

В допълнение към тези документи Rosreestra единици (наричани по-нататък - регистратора) изискват документи, които потвърждават собствеността на недвижим имот, находящ се в землището. По принцип, това изискване е оправдано. Присъствието в землището на имота се отразява на размера на цената на обратно изкупуване на парцела.

По този начин, цената на земята, върху която сградата е разположена (структури), е равна на кадастралната стойност на земята, и при липсата на сграда - (. Член 36 от Land кодекс RF) цената на обратно изкупуване, която е зададена тема България в пазарната стойност на обекта.

Обикновено, списъкът на представените документи за регистрация на собственост върху земя, намираща се на информацията, се намира в помещенията на териториалните звена на руския регистър, или на техния уебсайт.

Всички документи (както на сушата, както и съставните части) са представени в най-малко два екземпляра, единият от които (оригинал) след регистрацията на правото се връщат на притежателя на правото (ползвателя на земята).

В едномесечен срок от датата на получаване на заявлението за пакета от документи по регистрацията извършва правен преглед на документи и проверка на законността на сделката. Ако по време на инспекцията на регистратор в някакво съмнение за наличие на базите за правата на регистрация, той не може да бъде повече от месец да прекрати регистрацията на ползвателя на земята и искането на допълнителна информация, както и удостоверяване на представените документи. Неподаването исканата информация е основание за отказ на регистрация на правата на собственост (чл. 2, ал. 2, чл. 19 от Закона за държавна регистрация на права).

Други основания за отказ на регистрация на правата и терминиране, определени в ал. 1, чл. 20 от Закона за държавна регистрация на права. Това са, например, такива обстоятелства:

- декларация за регистрация на правата е подал неподходящ човек;

- представените документи за регистрация на права в форма или съдържание не отговарят на изискванията на действащото законодателство, включително член. 18 от Закона за държавна регистрация на права;

- документ заглавие на тема имота показва липсата на права на жалбоподателя до обекта;

- подала непълен набор от документи, е необходимо наличието на които за регистрация на възникнал след влизането в сила на Закона за държавната регистрация на прехвърляне на правата на правото, неговите ограничения (тежести);

- в Държавен Real Estate кадастъра няма информация за района, (с изключение на случаите, когато правото на част от предварително записана).

За решението за отказ на регистрацията на заявителя правото да бъде уведомен писмено в рамките на пет дни след края на месеца, срокът за разглеждане на правата на отчета за регистрация. Отказът на държавна регистрация на права за ползвател на земя може да обжалва пред арбитражния съд в съответствие Глава 24 от "Случаите на предизвикателни ненормативни нормативни актове, решения и действия (или бездействие) на държавните органи, органите на местното самоуправление, както и други органи и длъжностни лица" Arbitrazh кодекс.

Отговорност е създадена за юридически лица под формата на административна глоба в размер от 20 000 до 100 000 рубли.

За административни нарушения на посочения член, частни предприемачи имат административна отговорност като юридически лица.