Как да се предпазите от измами апартамент

В навечерието на Новосибирск е приключило разследването на наказателното дело по факта на жилищни измами. Двама жители на Новосибирск и Бердск, които имат "фалшив" пълномощно за фронтмен, опитали да продадат апартамента не принадлежи към тях на стойност повече от 48 милиона рубли. Сделката не се материализира дължи на купувача се пази.

В хода на разследването бе установено, че обвиняемият не е първият път, като се използва тази схема: преди те да са в състояние да изпълни на земята и в процес на изграждане. Настоящият собственик на имота е продаден на съда да оспори сделката: да докаже, че той не се продаде земята и пълномощни за неговото прилагане не се предадоха.

Недвижими имоти за продажба. който не е собственост на продавача - една от най-често срещаните методи на измама. Можем да различим два вида незаконни сделки: продажба на недвижими имоти на фалшиви документи за собственост и фалшив пълномощно.

Особено разбирам измамници фалшифицират документи в апартамента на името на собственика, а не фигурант: правят паспорт за правилното име, но със своя снимка.

В такива случаи, вкусна хапка за измама са апартаменти под наем. Измамникът намери подходящ обект, под прикритието на един бъдещ наемател изготвя договора за наем и да си ръце на важни документи - копие от удостоверение за собственост, данните за наемодателя паспорт (те са необходими при сключване на договора за наем). Lzhesobstvennik търси купувач за "своите" апартамент, той организира шоуто, получаване на депозит. Някои престъпници са доволни от сумата на депозита, а други минават през - успяват да продадат апартамента, който отдава под наем. Месец по-късно собственикът идва, за да получите пари за наем, и там той се среща с новия "собственик". Проблемът трябва да бъде решен в рамките на Съда, тъй като купувачът е потърпевшата страна.

Транзакциите ангажирани недвижимост, който подозира, че помага на измамниците, тъй като тези, които са били на ръка всички необходими документи. Не се повиши подозрения и служители Rosreestra който записва и двете сделки - приватизацията и промяна на собствеността.

Когато мъжът се прибрах, той откри нова врата, прозорец, както и на новите собственици на апартамента. Докажете, че той не е дал пълномощно и в апартамента не се продава, той успя само след намеса на полицията. В момента мъжът възвърна вече приватизирани апартамента му, и купувачът трябва да изчака връщането на парите си от измама, след като наказателното производство.

продавачи на Съвета - не оставят копие от паспорта си и сертификат за собственост в неизследвани места, клиенти - проверка на чистотата на сделката за прехвърляне на пари. Не забравяйте, мошеници, като необходимата информация за обекта и за настоящия собственик, може да изкове документи за недвижими имоти.

За да се определи автентичността на пълномощното (документ, който дава право да се разпорежда с имуществото на продавача), проверете дали пълномощното да напишете нотариус, който е посочен в документите. Обадете нотариалната кантора и да се провери този факт: проверка, за какви конкретни действия е била издадена. Пълномощното е задължително съдържа данни нотариуса, който е написал документа, включително броя на записите регистъра. Данните трябва да се четат: неясна информация - първият звънец.

Не забравяйте, че лицето, което е издадено пълномощно, може по всяко време да я оттегли. Ето защо, закупуване на апартамент, продаван от пълномощно, е рисков.

Повторно апартамент под наем на някой друг

Най-популярната измами, свързани с възстановяване на контрола на обекта в пренаемане. Измамниците облагодетелствани от факта, че жилища под наем сделки често са в писмен вид, а наемателят е убеден, фотокопие на удостоверение за право на собственост при проверка на документите.

Два възможни схеми: наемателят прави фалшив пълномощно от собственика на предаването на обекта в лизинговия договор или да направите копие от удостоверението за фронтмен, и който действа като собственик.

Тази година Belogorsk разкри този вид измами. Наематели под наем дневния наем за една седмица, за което време да се предаде на помещенията за дългосрочна няколко пъти, за да получите авансово плащане и изчезват в неизвестна посока.

наематели на Съвета - не се доверявайте на фотокопия на доказателства се изисква да покажат оригинала. И бъдете внимателни при сделки, когато собственикът е попечител.

Манипулирането на нови сгради

Най-често срещаните схеми за измама в този сегмент: продажба на жилища в процес на изграждане на няколко лица и продажба на незаконно строителство.

Що се отнася до втория вариант, а след това има и няколко вариации. Например, дадена компания или физическо лице получава отдаване под наем на земя за изграждане на еднофамилни къщи и апартаменти се основава на това. В процес на изграждане на разработчика започва да продава апартаменти в бъдещия дом. Някои компании завърши изграждането на къщата, а други са получили значителна сума пари от купувачите изчезват.

От тези, които завършат на къщата, малцина могат да го предадат в експлоатация, тъй като тя е построена незаконно: изграждането на високото строителство никакъв начин не се разпределят земя за индивидуално жилищно строителство. Съдбата на една от тези къщи - признаване samostroem и разрушаване.

Нещо като това, можем да наблюдаваме днес в предградията, където има процес на високо профил. В село Забележителности в района Mytishchi на земята разпределени за индивидуално жилищно, е построена жилищна сграда. Съдържание закупените апартаменти в който купувачите на имотите не са били в състояние, тъй като къщата не е била пусната в експлоатация, така се обърна към прокурора. В резултат на проверка и е установено, че къщата е samostroem. В момента, разрушаването на къщата, и наемателите ще трябва да се намери нов "покрив над главата си" и чакат измамник ще намерите да го получат парите си.

Друг вариант - да се построи къща на свободни терени. Capture сайта без знанието на собственика, изграждането на обекта и неговата продажба. Резултатът ще бъде един и същ - неразрешеното строителство и разрушаване, и отново пострадаха добросъвестни собственици.

Според първата схема, обектът може да бъде толкова на първичния пазар, средното и. Например, един апартамент в новопостроена къща се осъществява чрез предварително съгласие или по силата на споразумение за намерение, а не на собствения капитал договор. По тази схема същия апартамент може да бъде продаден няколко пъти.

А апартаменти за продажба на вторичния пазар използват нотариално заверени копия на документите, да вземе депозит от няколко купувачи, тогава един ден сключи с тях договор за продажба, да получат парите и изчезват, а клиентите трябва да "споделят" в съда в продължение на години на същия апартамент ,

Съвет: при закупуване на нов чек жилища документи за собственост разработчик, разгледайте разрешителното за строеж и да се изясни правното положение със земята, върху която е построена на съоръжението. И се опитват да избегнат сделки, които не са осигурени от закона участие в капитала, като тази игра е "на свой собствен риск."

Закупуване на апартамент на вторичния пазар, изисква оригиналът на сертификата за собственост и внимателно проверява правната чистота на сделката.

консултант раздор

Друг начин за измама в пазара на недвижими имоти - lzhekonsultirovanie. Така наречените "консултанти" за парите, обещани за да помогне на човек да получите безплатно жилище от държавата. Резултатът, разбира се, нула, и парите, платени от клиента. Сума, прекарано, като правило, малък (500-1000 рубли) и жертвите рядко се обръщат към полицията и измамниците продължават безнаказано своите "консултации".

Намерихме средство за защита срещу измамници?

Тази есен на Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда да се въведе правило за задължително сертифициране на всички транзакции, свързани с държавна регистрация на права върху недвижими имоти. Нотаризирам нотариално прехвърляне ще: без това ще бъде невъзможно да се регистрира прехвърлянето на собствеността в регистрацията камара.

Експерти твърдят, че тя ще се намали броят на измамни схеми, но е малко вероятно да напълно остарели тях.