Как да се плати данъка за наемане на апартамент

Повечето граждани не се легализират доходите си от наем, не го правят от "злоба", а по-скоро, защото на непознаване на узаконяването на механизмите на този вид бизнес и всички данъчни възможности. И все пак, тези форми на изпълнение на данъчните задължения, при доставката на апартамента в наемането, има няколко.

Отговорността на наемодателя

договорни отношения

Собственикът на имота, който желае да го предадат срещу заплащане, е длъжен да сключи договор за наем или аренда. Ако човек минава помещения в притежание и / или използването на юридическо лице, това е лизингов договор. И ако жилището се прехвърля с притежаването и използването на дадено лице, а след това се използва на трудовия договор.

Договор за наем е в писмен вид и не изисква държавна регистрация, независимо от датата. Между другото, на трудовия договор може да бъде сключен за срок не по-дълъг от 5 години, в противен случай тя ще бъде невалиден. Но лизинговия договор е предмет на задължителна държавна регистрация, ако е сключен за период от повече от 1 година. Като цяло, договорът за наем може да бъде сключен по всяко време.

Опции за плащане на данъци

Гражданите, които не са регистрирани като отделни предприемачи и получава доходи от отдаване под наем или на лизинг, веднъж годишно са необходими, за да го покаже в данъчната декларация на 3-PIT и плащат данък на 13% от общата сума, получена от работодатели през годината.

Трябва да се отбележи, че ако апартаментът на наемател е юридическо лице, то това е, плащане на наем, е длъжен по закон да действа като данъчен агент и на наемодателя да приспадат от плащането на данъци и го внася в бюджета в размер на 13%.

Ако корпусът е наемането на физическо лице, плащането на данъци пада върху раменете на собственика на земята.

В допълнение към подаване на данъчна декларация за 3-PIT, собственик, регистриран като отделен предприемач може да избере една от следните данък:

  1. Преходът към опростена данъчна система (КС) в размер на 6% от общия доход, в които разходите не са взети под внимание. В този случай, данъчната основа е непроменена, в размер на 6% се облагат всички получени при такива договорни плащания.
  2. Използването на патентната система за данъчно облагане, SP, по опростената данъчна система.

изчисляване на обезщетенията

Преди законно спестите от данъци, трябва да направите правилния избор на вида на данъчно облагане. В основата на този избор ще бъде от полза, определена като резултат от сравнителното изчисляване на размера на годишния данък за всеки предприемач.

Така например, собственикът наема жилища за една година при фиксирана месечна такса. Тогава размерът на годишния данък за всеки вариант ще се изчислява, както следва:

След анализ на изчисленията, представени по-горе, можем да заключим, че първият вариант (без SP), подходящ за тези наематели, които получават доходи от отдаване под наем на имот по-малко от 42,5 хиляди рубли на месец.

Вторият вариант (IP и STS 6%) ще бъде от полза в случай, че диапазоните на доходи от наеми, 42,5 до 58 600 рубли. Е, ако приходите от жилища под наем надхвърля 58 600, по-добре е да изберете ПР въз основа на патент.

Важно е да се отбележи, че отделен предприемач, планира да придобие патент за отдаване под наем (наемане), трябва да съм убеден в стабилен темп на месечните плащания, както и, че договорът не е прекратен или прекратено по време на календарната година, като платен патентът няма да бъдат възстановени.

станат предприемачи

За да се избегнат сблъсъци със закона на собственика на проектанта да се приюти, по-добре е да се регистрирате своята дейност като едноличен търговец, като кликнете върху опростена данъчна система (КС). За да направите това, да събира и предоставя на данъчната служба редица документи: заявление за държавна регистрация на стандартния модел IP във форма R21001, предмет на задължителна нотариална заверка на; копие от ДДС и копие от паспорт с разрешение за пребиваване на един лист; получаване на плащането на държавния дълг в размер на 800 рубли; изявление за прехода към USN; за чуждестранен гражданин - копие от разрешение за пребиваване или разрешение за пребиваване временно.

Молбата трябва да съдържа данни и информация на жалбоподателя от избрания техния списък от дейности. Вид на дейността, предвиден законен договор за наем на имота, е формулиран по следния начин: "Отдаване под наем (за подбор на персонал) Жилищни и нежилищни сгради, вили, парцели, собственост на отделен търговец на правото на собственост".

След като всички процедури по регистрация на лицето има право да открие банкови сметки на името на IP и да започне да извършва дейност: да подписва договори, да издава фактури, за да печелят пари, и по безкасов форма. С парите ще трябва да бъдат внимателни. С дейност счита оглед предвижда процедурата за приемане на пари в брой само с използването на касов апарат, или на работодателя може да се проведе административно отговорност съгласно член 14.5 от Административнопроцесуалния кодекс.

получи патент

Ако патента се получава за срок до шест месеца, плащането му е направено в пълен размер на данъка, не по-късно от 25 календарни дни след началото на патента.

Ако патента се получава за срок от шест месеца до една година, на патентния данък може да се плати на два етапа: Тя се заплаща при регистрацията на патент една трета от цената, в продължение на 25 календарни дни след започване на бизнес дейности. Останалата сума от 2/3 от цената, платена не по-късно от 25 дни след края на периода, за който е издаден патент.

При избора на форма на данъчно облагане въз основа на IP собственик на патент е освободен от данък в размер 3-PIT на 13% върху доходите от наем или на лизинг, както и от данък върху недвижимите имоти.

Арсен Isoyan съветник LLC "Контакт Service правно сътрудничество"