Как да се откажа от отдел жилища, наложено
Строителните компании могат лесно и законно преминали жилищни сгради върху баланса Жеков себе си, не питам за мнението на инвеститорите stopmakler.com
Купих си апартамент в новопостроена къща. Разработчикът твърди, че след поставянето на къщата ще бъдат незабавно прехвърлени към собствената си ZhEKu. Възможно ли е да наемателите отказват да прехвърли къщата на частен предприемач отдел жилища баланс? Когато можете да започнете създаването на AJOAH? Дмитрий, Kiev
Прочетете също така: Обществено въпрос: Необходимо ли е да се преструктурира субсидиите в къщата с етажната собственост
С една дума: да, това е възможно, за това, което трябва да създадете свой в ефир, тя може да бъде направено, след като получи по-голямата част от жителите на правни документи. И сега - за детайлите.
В съответствие с чл. Чл. 182, 331 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна, собствеността на недвижими имоти възниква от момента на неговото състояние регистрация. "Такива права за регистрация на новопостроен апартамент се провеждат след приемането на операцията в съответствие със законодателството на къщата. Преди пускането в експлоатация на къща имот от правна гледна точка не съществува, но разработчикът се счита за собственик на материали и оборудване, които са били използвани в процеса на строителството ", - обяснява Валентин Siletsky адвокат АД Sjutkin и партньори.
Прочетете също така: Сбогом на жилищния офис: Какво влияние върху наема с пристигането на етажната собственост
Според нея, независимо от естеството на договорните отношения между инвеститори и предприемачи, инвеститори преди датата на държавна регистрация на собствеността на апартамента, закупени от тях не се считат за собственици, и следователно не разполагат с правото да се образуват сдружения на съсобствениците - етажната собственост.
Освен това, за да се създаде етажната собственост, апартаменти документи трябва да получат повече от 50% от собствениците на нови домове за недвижими имоти. "Полицаите вземането на решения относно управлението на сградата по време на срещата. Учредителното събрание на асоциацията в новопостроените жилищни блокове може да се извърши след държавна регистрация на собствеността на повече от 50% от апартаменти и нежилищни помещения в една къща ", - Владимир припомня Klotchkov, адвокат, управляващ партньор на парчета, както и партньори.
Прочетете още: Как да сключи директен договор за комунални услуги, когато етажната къща
Въпреки това, услугата ZhEKom дома обикновено започва веднага след поставянето на къщата в експлоатация, тоест, до момента на доставка на инвеститорите на правни документи. "Ако разработчикът ще привлече всички апартаменти и помещения на първо място в своя имот, а след това (като собственик на всички или повечето от стаите в къщата), известно време ще бъде правно основание за прехвърлянето на къщата, за да ZhEKu обслужване", - казва старши адвокат адвокатска кантора Lex Associates Станислав Gerasimenko.
Поради това, разработчиците могат лесно и законно преминали жилищни сгради върху баланса Жеков собствени, а не пита за мнението на инвеститорите.
За да се откажа от услугата, наложени от жилища организация за контрол на разработчик, собствениците на апартаменти трябва да чакат за получаване на заглавните документи за недвижими имоти и едва след това да започне процеса на създаване на свои собствени етажната собственост.
Прочетете също така: Обществено въпрос: Как в къщата с етажната собственост да причини електрически и ВиК
Това означава, че от момента на пускането на къща в експлоатация до получаването на документите, наемателите могат да предприемат 3-12 месеца, като през това време в къщата ще бъде на служба отдел жилища, които ще привличат предприемача.
Но след това, собствениците на апартаменти имат право да законно създаде инициативна група, която ще се занимава с регистрацията на етажната собственост като юридическо лице. Тази процедура ще отнеме поне 2-3 месеца. "За да се ускори процеса на създаване на своя собствена AJOAH не бъде в състояние да, тъй като законът предвижда срокове за конкретни действия на собствениците" - обяснява Валентин Siletsky.
Между другото, дори и ако предприемачът в имота към момента на свикване на учредително събрание ще бъде 50% от апартаментите, това не означава, че наемателите няма да могат да създават свои собствени етажната собственост. В тази връзка, на закона - е напълно на страната на собствениците-физически лица.
Прочетете още: Как да разработчиците в Киев се осребряване на инвеститорите - разследване
"Според закона за отнемане на управителя (промяна на своите правомощия и / или условията на договора с него) изискват собствениците на имоти да гласуват 50% от общата площ на апартамента и нежилищни помещения в къщата. Все пак, ако на разработчика (или друго лице) притежава повече от 50% от общата площ на апартамента и нежилищни помещения в къщата, той може да играе срещу него. В този случай, на закона за асоциации съсобственици на жилищна сграда му дава само един глас в Учредителното събрание етажната собственост, който гласи, Хоа подзаконови нормативни актове и назначават свои органи за управление и контрол, както и с други съсобственици. И тъй като един глас ще бъде собственик на 50% + зона в Общото събрание етажната след вписването си. Това е suschestvet реална възможност да се замени "джоб" жилищния офис ", - казва Станислав Gerasimenko.