Как да се осигури сделка с недвижим имот

През всяка сделка има рискове и "капани". Сделки с недвижими имоти - не изключение. Разбира се, нито една рецепта, както и в най-лошия случай, за да спаси парите си и имуществото не е, и често това зависи от конкретния случай. Все пак, има някои точки, които трябва да се обърне внимание.

Важно е да се знае, че процедурата на самата сделка (вземете, например, сделката за покупко-продажба) се появява в няколко етапа. На първо място, се изпраща заявка към Единния държавен регистър, за да се провери правното чистотата на продадените имоти за арести, забрани и други ограничения на правото. Желателно е, че обектът е "ясно" историята на последните три години, така че той, например, не са препродадени няколко пъти от някои "доверени лица" на собственика. Ако рискът от внезапно ще има така наречените трети лица или бивши собственици и да отстояват правата си на това, което току-що е купил. Съгласно чл 302 от Гражданския процесуален кодекс, ако двете сделки преди това не се предадоха на тока, бивш собственик на апартамент се насочва към съда, твърдейки, че пълномощното за сделката, а след това той има всички основания да поиска имота от последния собственик, т.е. вас. Той е изпълнен с загубата на новопридобитите апартамент.

Също така, трябва да получите помощ от жилището, че няма дългове. Тогава подготвил предварително споразумение, което се изписва като отношение на сделката, необходимите документи, които трябва да се подготви за следващата среща, и споразумението за въвеждане на предварителна сума. Това е форма на мрежа за сигурност за двете страни. Има форми, като например ипотека, авансово плащане и депозит. За предпочитане е да се направи на опашката на. Важно е да се помни, че ако депозитът е регистрирано в договора, и сумата е платена, и продавачът е променил решението си да продаде имота, депозитът се връща на купувача в двоен размер. Ако купувачът е променил решението си, той губи платената сума. След това трябва да се подготвят документите за държавна регистрация. Те се доставят до Companies House, след като сделката е сключена. След това трябва да вземете документите от регистъра. Може би, това не е необходимо, за да ви напомня, че имате нужда от повече време, за да препрочитам всички.

Документи адвокат трябва да се показва преди съставянето на предварителния договор. Леко неточност може да доведе до спиране на държавна регистрация или отказ, ако недостатъците не бъдат отстранени в точното време. Според типични стандарти за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, услугата регистрация се предоставя не по-късно от един месец от датата на получаване на заявлението и други документи. Companies House може да кандидатства отново, ако за първи път по някаква причина е била отхвърлена, съответно, ще трябва да плати държавна такса отново трябва.

Трудности могат да възникнат на етапа на производство, като например плащане. Според Максим Генова, Красноярск не широко разпространена практика на платежни операции чрез банкова клетки: по-голямата част предпочита да даде пари в брой и, като правило, за да завършите процеса на регистрация. В ситуация, в която парите от ръцете на продавача, а той по някаква причина започва да избегнат задълженията си, или по някаква причина процесът на регистрация е спрян, парите могат да бъдат върнати по съдебен ред. Като цяло, всяка ситуация, при която едната страна започва да бягат от задълженията си по-добра сделка в съда.

Друг начин да се защити вашата истинска сделка имоти - това е да го застрахова. Но това не е евтин удоволствие. Според Сергей Sukharev, strahrvanie всички сделки - най-добрият начин за компания за недвижими имоти, за да защитят правата си. Тя се практикува в големите фирми за недвижими имоти. "Например, компанията Тюмен" Adveks-T "има вътрешен механизъм, който да защити интересите на своите клиенти, както и на" втория застрахователя "- застрахователна компания, която е отговорна за всички стъпки на нашите операции. На досъдебното претенции могат да бъдат решени с помощта на неговата фондация. Ако можем да подаде жалба до съда, застрахователят компенсира всички щети на потърпевшата страна и едва след това да ни разбира, ако ние сме виновни за конкретната ситуация ", - казва Sukharev.

Трудни моменти в сделки с недвижими имоти - на масата, както и че е важно да бъдете близо до знаещи и компетентни професионалисти, които ще ви помогнат да ги предвидим.

Krasdom.ru - Красноярск обява портал в Красноярск собственост. Сайтът включва апартаменти за продажба и под наем, търговски недвижими имоти и крайградски сайтове, обзавеждане и технологии вила за строеж.

Днес: 283 (2171 страници)

вчера: 350 (16642 страници)

седмица: 4104 (82212 страници)

през последния месец: 23427 (207516 страници)