Как да се организира и проведе среща на собствениците на жилищни сгради, е

И за какво ни е срещата на собствениците? Това, че може да бъде решен, и какво не?

Апартамент къща е не просто сграда / сграда / строителство, но също така и на общността на собствениците, които притежават не само тази къща, но и споделят общата собственост, така наречения "общ дял имот." За това е възможно да се извършват всички общи части, технически помещения, стълбища, мазета, тавани, покрив, Строителния, инженерни услуги и оборудване, лифтови съоръжения и повече, осигуряващи комфортен и сигурен престой в къщата. И всичко, което е необходимо, за да управлява икономиката: тя трябва да съдържа, поддържа, ремонт, осигуряване на жителите с вода, топлина, електричество и така нататък.

И тъй като това е обща собственост на собствениците, а след това да се справят с всички тези проблеми, те трябва да работят заедно. Това е, което на заседанието на собственици, защото на жилищното строителство кодекс на общото събрание на собствениците - това е контрол на жилищен блок.

Общото събрание на собствениците на правото да решават практически всички въпроси, свързани с управлението, поддръжката, ремонта, използването на общата вещ.

Първият закон изисква собствениците да избират от общото събрание на метод за контрол на дома. Има възможности:

1. Организацията за управление

2. от собствениците на етажната собственост, HBC или LCD

3 директно от собственика (ако къщата е малък и няма много апартаменти)

Също така, на собствениците на общото събрание определя списъка на поддръжката и ремонта на общата собственост, определени в размер на съдържанието на общата собственост, избират свои представители - съвет къща.

Въпреки това, има въпроси, които не са в компетентността на общото събрание - това е най-вече създаването на тарифите за комунални услуги (ресурси / са установени от органите на Федерация).

Въпроси, свързани с общото събрание на собствениците на компетентност, както и организацията и провеждането на общите събрания на собствениците са регламентирани в чл. 44-48 на жилищното строителство кодекс на Руската федерация, освен основните разпоредби за общите събрания на собствениците, посочени в глава 9.1 от Гражданския процесуален кодекс за решението среща България ".

Одобрени форми на събиране на документи там, има различни насоки, издадени по различно време, но те не са задължителни.

Запознайте се с правни актове, може да бъде в правните информационни системи, както и други публични източници, е възможно да се намери друг (но не и стандартизиран), примери на протоколи и грамоти.

Срещите са възможни във всяка форма на управление на дома (QM и в ефир)?

Да, според законодателството на жилища и управление на дома на управлението на организацията и управлението на Хоа (LCD, HBC) на всички въпроси, поставени от Жилища кодекс (чл. 44, LC RF) към изключителната компетентност на общото събрание на собствениците настани върху него.

Но трябва да се отбележи, че управлението на къщата в ефир (LCD, HBC) също имат тези асоциации, управителният орган на наемателите - общо събрание на членовете на Хоа (LC, HCC). Те могат да разглежда въпроси, свързани законодателство и Хартата имат тяхната компетентност.

В каква форма може да се провеждат срещи? Например, ако хората искат да изразят своето мнение и да гласуват, но физически не може всички да се съберат по различни причини? Как е да бъде?

Собствениците, които не могат физически да се съберат на едно място, в същото време имат възможност да се проведе общо събрание, проведено задочно. Това е предвидено в жилища, както и гражданското право.

Когато задочно собственик гласуване на дневен ред, предложен въпроси на деня, в писмен вид, че е, носи някои планирани инициира форма на срещата - форма за гласуване (Newsletter) - което трябва да знаете за себе си (при условие, LC RF) и решението на всяка точка от дневния ред (или, или против, или въздържал се), и предава попълнения формуляр за гласуване (Newsletter) на мястото на тяхното събиране, което също определя среща инициаторът.

Кой може / трябва да бъде инициатор на срещата? И защо той започне да действа?

По закон, общото събрание може да организира всяка стая в къщата на собственика (имайте предвид, че това трябва да бъде не само на собственика, а не на наемателя на жилището или живеене в дома на гражданин, който не разполага с правото на собственост).

Първата среща на създателя трябва да се определи кръг от въпроси в дневния ред, с която той иска да влезе обсъждането на Общото събрание. След - да се определи формата на (пълно работно време, на непълно работно време, на непълно работно време), датата, мястото за среща или сборище гласа гласуване на друго място, място, където можете да се запознаете с документите на обществото, с други думи, за да се генерира съобщение за собствениците на апартаменти за предстоящата среща. След това е необходимо да се уведомява всички собственици на къщата за предстоящата среща.

Законът установява срок на предизвестие - не по-късно от 10 дни преди заседанието.

Ето защо, ако собственикът инициира среща, той трябва да е готов да похарчи.

законодател установи също, че събранието може да инициира и органи (в случаите, определени със закон) или организацията за управление - за управление на дома.

Кой трябва да участва в срещата, в допълнение към собствениците?

В срещата взеха участие, т.е. гласуване, само на собствениците на помещения.

Други лица (работодатели, представители на органите, управляващи дружества и др.) Поканените могат да присъстват, за да отговори на въпроси, но без право на глас.

Що се отнася до общинските жилища, които са ангажирани с наемателите sotsnaymu, техният собственик е държавата. Ето защо, по време на срещи на собствениците, например, в Москва, той ще се намира в лицето на Министерството на общинската собственост (DGI) чрез своя упълномощен представител - Е MAS (държавна държавна институция "Engineering Service") на площ от столицата.

И ако домът няма човек, който не говори конкретно, половината от апартаментите под наем на наематели и в общи хора са неактивни, как да се съберат всички тях?

За тази цел има гласуване чрез кореспонденция.

Те казват, че трябва да има някаква среща минути. Защо имате нужда от него, който и да е, и че трябва да бъде отразено?

Както открити граждански и жилищни кодове, които до края на срещата, проведена под всякаква форма (на пълно работно време, на непълно работно време, на непълно работно време), се изготвя в писмена форма. Това е задължително! за регистрация на протокола от изискванията, установени със заповед на Министерството на строителството.

Среща секретар избран за проектиране на протокола. минути записана информация, за да участват в гласуването, наличие / липса на кворум събранието, резултатите от преброяването на гласовете, всички решения се вземат или не вземат от Общото събрание на дневен ред.

Към датата на края на форми за гласуване получи 445 собственици правят. От тях 10 форми, които не са направени, за да се брои.

По този начин, беше решено да се брои 435 собственици формират решения, които вървят заедно 23 781,03 кв. м. на помещенията, което е 55,72% от гласовете на общия брой гласове на всички собственици в къщата.

Съответно ч. 3 супени лъжици. 45 от Жилищния кодекс на България има кворум, което е основа за признаване на общото събрание е овластен да взема на дневен ред

по въпросите на резултатите от гласуването на Общото събрание (%):

(В съответствие с част. 1 на чл. 46 от Кодекса Корпус на решенията на българските дневния ред в деня на срещата с мнозинство (50%) от общия брой гласове на собствениците на апартаменти, които са участвали в тази среща)

Как хората гласуват по време на срещата? Как и от кого е сертифицирана автентичен глас?

Когато на пълно работно време възможни варианти за гласуване: с вдигане на ръка, или попълват бюлетините, които обикновено се потапят в избирателната урна.

Когато задочно гласуване само чрез попълване на бюлетините, които се предават на място някои срещи, инициирани и посочените в обявлението на среща.

подписи не се проверяват, тъй като това е от компетентността на правоохранителните органи.

Ето защо, по време на пълно работно време среща, организирана участниците регистрационни среща - собственици. На регистрация, участникът трябва да предостави доказателство за собственост на помещенията, както и идентичност. Това дава възможност да се определи наличието на избирателната активност (кворум), и да се провери дали собственикът е налице или не.

Същата процедура може да се организира на рецепция при бюлетини за гласуване на друго място, но законът не задължава - това не е възможно понякога.

Колко собственици трябва да участва в срещата (на пълен работен ден или на непълно работно време), за да се събере кворум?

За да се среща под всякаква форма (на пълно работно време, на непълно работно време, на непълно работно време) се поставят, е необходимо, че той е присъствал (гласуване) собствениците, притежаващи повече от 50% от гласовете (разглежда в зависимост от техния дял в правото за общия дял имота) от общия брой на гласовете всички собственици на къщата.

Делът на правото на общ дял собственост от своя страна е пропорционално на площта на помещенията, принадлежащи на собственика. Това означава, че собственикът на глас на "вързани" към областта на своите помещения (апартаменти, офиси). Заедно, всички собственици в една къща на 100% от гласовете. И ако в заседанието присъстваха собствениците, общата площ на което е повече от 50% от общата сума (т.е., че физически и юридически лица в имота), срещата има кворум.

Среща място инициатор избира, няма задължителни изисквания. Препоръчително е да се наеме стая в училище или в окръг Колумбия, за да поиска от местните власти, за да помогне с помещението. Но ако такава не е възможно, тогава можем да се провеждат по всяко удобно място - това може да е детска площадка в предната част на къщата при хубаво време, или в антрето, просторен, ако той или организация пространство управление, ако има такива.

Кой и защо може да признае решението на събранието (минути) невалидни? Как да се избегне това?

Разпознаване на решението на заседание инвалида може само съда. Консултирайте се с иска в съда може да бъде собственик, който не е взел участие в срещата или гласуваха против решението, както и органите на държавния контрол жилища (YLD), прокуратурата в случай на нарушения.

Това може да се избегне, ако всички изисквания за реда на организация и провеждане на общото събрание, създадена чл. 44-48 Жилища кодекс, както и да отговарят на изискванията за регистрация на документи, включително протокол, установени от Министерството на строителството на Руската федерация.

За да се избегнат грешки, по-добре да се обърнат към специалисти за съвет и помощ.