Как да се намери справедливост в управлението на дружеството, аз съм собственик
Как да се намери справедливост на управляващото дружество
Рецепция срещу надзирател
По-голямата част от българските граждани живеят в жилищни сгради, както и за решаване на жилищния проблем е необходимо да се избере за управление на съдържанието компанията. Най-популярният начин - наеме организация за управление. Като общ принцип на организация за управление се избира на общо събрание. Но често собствениците на помещенията не могат да намерят общ език и безскрупулни компании за управление, които не са разрешени за пускане на пазара на новите управляващи дружества, като по този начин се ограничава конкуренцията на пазара или дори да го елиминират.
Например, една къща постанови старата организация за управление, но собствениците искат да я изберете отново и проведе общо събрание. Но бившият управляващото дружество не може просто да прехвърли апартамент сградата на документация новоизбрания. В този случай, ние виждаме признаци на антимонополната нарушения, по-специално, това е нелоялна конкуренция. Двете стопанските субекти са се борят за контрол на тази къща, а старата управляващото дружество чрез нелоялна конкуренция не преминава в определения период от българската си законодателство техническата документация за изграждане на апартамент. Съответно, новото управляващо дружество, без необходимите документи не може да сключи договор с resursosnabzhayuschimi организации и законопроект на собствениците на помещенията. По този начин, избраните собственици на компанията не могат да започнат дейността си в този пазар. Когато възникнат такива ситуации, е необходимо да се прилага по отношение на орган по конкуренция. Необходимо е обаче да се отбележи, че нейната компетентност не се отнася за законността на избора на ново ръководство на фирмата. Това означава, че органът по конкуренция няма да може да се провери на протоколите от общите събрания, които са собственици на помещенията, извършвани или други документи. Това се отнася до компетентността на съда. Все пак, това лято, правителството прие резолюция относно надзора на държавни жилища. А някои от функциите, свързани с протоколите от тестовете на общи събрания на собствениците на сгради и други въпроси, свързани с управлението на жилищен блок, посочени функциите на жилища инспекция. В същото време, на този пазар услуги антитръстовите власти обръщат повече внимание на това за дейността на местните власти, които са свързани, включително ограничаване на конкуренцията на пазара между управляващите дружества. Това, между другото, е много важно в новите къщи. Жилищният пазар се увеличава, изисквания за управление на жилищни сгради се увеличават.
И често купувачите на имоти и инвеститори все още не са получили право на собственост и ключовете са изправени пред факта, че възложителят вече наложи своя управляващ организация, която за големи такси за извършване и изисква бъдещите собственици да заплати съдебните разноски.
За да се предотвратят подобни злоупотреби, по инициатива на органа по конкуренция, включително за изменения на жилища кодекс, според който след въвеждане в експлоатация на нови сгради се помещава местната власт трябва да бъде обявена обществена поръчка за избор на управляващо дружество да управлява тези къщи. Наскоро Жилища кодекс е създадена с цел, а също така се посочва в какъв срок и какви действия трябва да предприемат местните власти. В този случай, разработчикът може да контролира този дом или да привеждат своето управляващо дружество само до момента, определен от победителя. Така неразумни наложени услуги на потребителите не трябва да са в съответствие с действащото законодателство. Но, за съжаление, тази норма не е всичко наясно с собствениците на помещенията, а дори и местните власти. Това нарушава реда, установен в дисплея, което ограничава конкуренцията и все още разработчиците да поставят свои собствени управляващо дружество, както и на местната власт не предприе никакви мерки за участие в конкурса.
- И това, което може да бъде наказан самоуправляващ се орган? Възможно ли е в очакване на сигнал? Те самите не могат да започнат преглед?
- Жителите трябва да се прилага, както и в съответствие със закона за защита на конкуренцията, можем да вземем информацията от медиите и от други източници. Голяма част от сградите невъзможно да се проследи. Въпреки това, ако хванат за ръка, че е възможно да донесе случаи на нарушение на антимонополната законодателство по отношение на местната власт, която е необходима за провеждане на конкурс. Такъв случай е инициирана и се счита от органа антимонополната взема решение относно нарушението от местното правителство на законодателството в областта на антимонополната от гледна точка на непровеждането на открит конкурс, и е издал заповед в срок до провеждане на конкурс. Неизпълнение на инструкции води до административна отговорност по Кодекса за административните нарушения. Съответно, след разглеждане на делото в нарушение на антимонополната законодателство ние носим предписването на местната власт. Той трябва да се съобразява със заповед, обявява конкурс и избор на управляващо дружество на резултатите от конкурса. Въпреки това, той може да обжалва нашето решение и заповед в съда.
- В този случай може да се направи на собственика на имота?
- Собственикът трябва да се гарантира, че решението е било взето от общото събрание на собствениците на помещения. Ако се проведе общото събрание, той трябва да представи на по-голямата част, защото на дисплея възможните проблеми са решени в общото събрание на собствениците на помещения от по-голямата част. договор за управление трябва да бъде една и съща за всички собственици, без изключение. Приобретателят на апартамента, за да дойде и да подпише договор за управление на сградата с избраната организация за управление.
- Ако собствениците са избрали в общото събрание на управляващото дружество, но този метод не се изпълняват?
- Това не е сключен договор за управление на сграда с апартаменти. В този случай, на местната власт е длъжен да разкрие този факт и проведе конкурс за избор на управляващото дружество. Освен това, в рамките на антимонополните закони известни факти, когато местната власт сключи договор или на лизинг на управлението на неговата сграда на общинската единно предприятие, което също е нарушение на антитръстовите закони.
- Но можете да оставите управляващо дружество, което ще бъде пуснато в продажба?
- Тази практика, за съжаление, там също са. В този случай, СССС има правомощието да разгледа жалба от страна на кратко процедурата, предвидена в член 18.1 от Закона за защита на конкуренцията.
Такава жалба може да подаде държава, страна по които неоснователно отказано в конкурса за избор на управляващото дружество в една жилищна сграда. Или в други основания, когато е нарушил процедурата за определяне на победителя. Участник в търга ни пише жалба, която трябва да се съобразяват с изискванията на член 18.1 от Закона за защита на конкуренцията. В рамките на 7 работни дни, ние ще го разгледа и да вземе решение относно признаването на неговата оправдано или неоправдано, както и необходимостта да издават предписания. Такива като да анулира търга, да отмени протоколите, съставени по време на наддаването или изисква оценка от нулата. И най-важното: в момента на жалбата оферти може да не сключи договор с управляващото дружество. Т.е. оферира в момента на жалбата може да отиде, но резултатите от наддаване, ако вече има победител, да сключи споразумение местните власти не могат. По инициатива на органа по конкуренция на измененията на жилища кодекс, според който договорът с спечелилият търга може да се заключи, не по-рано от 10 дни от датата на нейното определяне. Просто достатъчно време, за да подадете жалба в нас. Ако получите такова писмо ние преустанови сключването на договора, което всъщност е много бърз и ефективен механизъм за разглеждане на жалбите в наддаването. Ние считаме, че много от тези случаи, особено в района на Москва, която е пусната в експлоатация на голям брой жилищни сгради.
- За да получава жалби на определени компании за управление, свързани с надценяване на разходите за услуги?
- За съжаление, прегледът на орган по конкуренция на тези жалби не се отнася до правомощията и компетенциите. Защото според закона антимонополната, ние може да приложи мерките, предвидени антимонополната отговор на управляващото дружество, когато то има господстващо положение. Този пазар се определя от географски граници на административно образование. Ако общината има управляващо дружество, което притежава 35% от пазара на услуги за управление на жилищни сгради, тя трябва да бъде включена в регистъра на икономическите субекти с господстващо положение. Но в този случай, ние можем да се предприемат стъпки към нея антимонополната отговор. В други случаи, ние имаме други органи, които се занимават. Това е преди всичко Rospotrebnadzor, жилища проверка, която премина много голяма функция, свързана с нарушаването на правата на потребителите в сектора на жилищното строителство, включително и в отношенията им с органите на управление. Това лято, беше потвърдено от правителството постановление български на държавни жилища надзор. Орган по конкуренцията защитава и винаги ще защитава интересите на гражданите и добросъвестните участници цитата на пазара в рамките на своята власт.
Източник: български вестник