Как да се намали данъкът върху продажбата на апартаменти

Как да се намали данъкът върху продажбата на апартаменти?

Какво е обект на данъчно облагане и данъчна основа?

За да започнете да се дефинира какво е необходимо да се заплати такса по принцип, т. Е. Обект на облагане. Съгласно чл. 209 от Данъчния кодекс, обект на данъчно облагане се доходите, получени от данъкоплатците:

  • от източници в България и (или) от източници извън България - за лица, които са местни лица на данъчните България;
  • от източници в България - за физически лица, които не са данъчни жители на България.

Между другото, данъкът може да бъде инсталиран върху доходите, стойността на имота в размер на конска сила в колата. Тогава какво се задава данък, наречен на данъчната основа. В този случай, данъчната основа - всичко от дохода на данъкоплатеца.

Каква е данъчната ставка?

Данъчната ставка върху продажбата на апартаменти е зададен в размер на 13 на сто, с изключение на случаите, които ще бъдат обсъдени по-нататък. За тях данък върху доходите база се определя като парична стойност на такъв облагаем доход, намален с размера на данъчните удръжки.

Как да плащат данък върху продажбата на апартаменти?

Документите, които трябва да предоставят на данъчната служба в продажбата на апартаменти:

  1. Декларация форма 3-PIT;
  2. Регистрирани Rosreestra продажби договор апартамент (копие);
  3. Документи, потвърждаващи уреждане на сметки (извлечения от сметки) или разписки;
  4. Заявление за приспадане разпределение (в случая на продажба на общ дял имот);
  5. паспорт Продавач (копие);
  6. Копие от INN.

Кой е освободен от плащането на данъци от продажбата на апартаменти?

В съответствие с член 220, както и параграф 17.1 на член 217 от Данъчния кодекс на България не е облагаем доход от продажбата на апартамента, което е повече от три години е собственост на продавача (при условие, че то е местно лице за данъчни на Руската федерация). Една от честите въпрос, който възниква от продавачите - и дали да подадете данъчна декларация, дори ако апартаментът е продаден в имота за повече от 3 години? В този случай, на дохода не е данъчно задължено и съответно да подаде декларация в продажбата на апартаменти не е необходимо. Срок от 3 години се определя от законодателя, за да ограничи спекулациите на пазара на имоти, Т. Е. Черни брокер или спекулант, който си купи апартамент и искате бързо да го продаде за печалба ще бъдат задължени да плащат данък в размер на 13 на сто от стойността на продажбата.

Какво да правите, ако апартаментът е собственост на по-малко от три години, както и необходимостта да се продават?

Алинея 1 на параграф 2 от член 220 от Данъчния кодекс на България предвижда данък върху недвижимите имоти приспадане, приспада в продажбата на апартаменти в размер на повече от 1 милион рубли. Размерът на данъка върху продажбата на апартамента е както следва:

Сумата за данъци = (цената на апартамента в договора - 1 000 000) * 13%.

Съответно, ако цената на един апартамент в договора не надвишава 1 милион рубли, данъкът не е платен. Алинея 2 от параграф 2 на член 220 от Данъчния кодекс на България предвижда, че данъчно задълженото лице има право да намали размера на облагаемия доход в размер на своите документирани разходи, свързани с придобиването на този имот.

Размерът на данъка върху продажбата на апартамента, в този случай, се определя, както следва:

Сумата за данъци = (цената на апартамента в договора - покупната цена на апартамента) * 13%.

Съответно, ако цената на един апартамент в договора е 1,5 милиона рубли, а преди това е купил апартамента е за 1,6 милиона рубли - данъкът не е платен.

От коя дата започва на 3 години в имота?

Период на собствеността може да се изчисли, като погледнете в сертификата за държавна регистрация на права. Графиката показва, към датата на издаване на периода, който започва с притежаването на апартамента. Ако сертификатът е издаден отново (например, вместо изгубените), тогава ще трябва да се види от датата на влизането на регистрация.

И, както обикновено, с изключение от правилото, или когато датата, на която започва през периода на собствеността е различна:

Какво се случва, ако не се плащат данъци върху продажбата на апартаменти?

Укриването на данъци в продажбата на жилища попада в приложното поле на член 198 от Наказателния кодекс. Неплащането на данъци се изразява в избягване на подаване на данъчна декларация или подаване на декларация с очевидно неверни данни. Санкцията, предвидена от този член, зависи от мащаба на скривалището и може да варира от 100 000 до три години затвор.

Като се има предвид, че средната цена на една спалня Фитнес обувки в Крим се колебае от 1,4 милиона рубли (Симферопол) до 2,3 милиона рубли (Yalta), специално внимание ще бъде отделено на данъчните власти на апартаменти по крайбрежието.

Регистрирайте се и ние ви predosterezhom от неблагоприятни въздействия и да ти кажа как да се намали данъчната тежест.