Как да се изчисли разходите за ремонт на апартамента - на жилищния пазар - вестник

Текст: Филип Urban Фотография: Алекс Aleksandronok

При избора на апартамент на вторичния пазар, винаги трябва да се направи оценка на предстоящия бюджет ремонт - тя е в този случай е почти неизбежна. Ние ще ви кажа и да ви покаже как да не забравяме най-важните моменти.

Състояние на апартамента, предлагани от вторичния пазар на жилища варира в широки граници. Някои - макар и утре, за да влезете и да живее, други се нуждаят от малки ремонти, а други искат общо капитал. Но най-вече жилища се предлагат за продажба в състояние на частичен ремонт. Във всички случаи, с изключение на първата, с покупката на бюджета ще трябва да добавите значителни суми за модернизиране. Като правило, това е стотици хиляди рубли.

Продавачите не е, че много по-щастлив от това. Те са готови да се говори за предимствата на обекта, но се опитват да игнорират проблемните области.

изисквани Всички ремонти, както и с това, което мога да чакам? Как да се оцени значимостта на инвестициите и по този начин не се губи от поглед? Това е, което ние ви кажа днес.

Ролята на купувача в полза на BN браузър. В ролята на експерт - специалист за ремонт на апартамента.

Срещнахме се със специалист, за да погледне в апартамента в къщата Сталин.

Не забравяйте да донесе рулетка. Можете да оборудва ниво на сградата, но ако не е - ще хване от офиса или от топка за тенис дома. Той също така ще дойде по-удобно.

Ние сме в този апартамент е бил. Поради това, собственикът ни посреща като стари приятели

Какво трябва да се търси в документите (3 снимки)

Продавачът е обещал да намери дневника. И трябва да кажа, обещание поддържан. Днес тя е за нас основният документ

Информационният лист за съдържа информация за материалите и изграждането на стени и тавани. В нашия случай - стените не са направени от тухла и сгурия блок. Това е минус и извинение, за да се пазариш със собственика

Първо трябва да се разбере дали разходите овча кожа тен. Необходимо е да се оцени всичко: подове, стени, тавани, комунални услуги, състоянието на дограмата единици. И в същото време - наличието или отсъствието на неоторизирани промени.

Ако собственикът не си направи труда да поръчате предварително, дневника, за да направи план на апартамента, ние ще трябва да се работи с лента мярка. Roughing план тонаж нужда, когато се направи предварителна оценка. Но нека не изпреварваме себе си.
Въпреки това, първите неща, на първо място.

Първи преглед: Фокус - етаж

Най-времеемко част на ремонт апартамент - подмяна на настилката. Тях ще изучаваме много внимателно

Как да се направи оценка на състоянието на подове (3 снимки)

Тенис топката валцувани по пода, показват нередности. В тази стая е реновирана. Тук всичко е наред

Ако дъските на пода скърцат, а настилката е ходене по пътя, за да се възстанови това няма да е възможно

При по-старите домове, където вместо бетонна траверса греди на крайбрежната алея, има нужда от основен ремонт

Основен ремонт на етажа - един от най-скъпите компоненти на модернизацията на апартамента в състояние на "силен б / г." Но той ще се отърве от скърцането при ходене и натрапчиви миризми на стари апартаменти. Отлагане на тази част от ремонта на купувача не е желателно. В действителност, след като в движение, за да промените пода няма да е лесно.

Ние измерваме врати и прозорци

Старите дървени дограми, разбира се, трябва да бъдат заменени с двоен стъклопакет в дървени или пластмасови рамки

Инспекция прозорци и врати (3 снимки)

За да разберете колко ще струва подмяната на прозорците единици се измерва тяхната

За да промените или да не се променя на вратата? В Сталин, който гледаме, нестандартни врати, но те имат добро състояние. Направете нов скъп, но можете да внимателно да възстанови тези, които имат

Сега ние разчитаме на всички прозорци и врати, които ще трябва да се работи. Това е, за да се върне у дома и да разберете колко ще струва да ги актуализира

При ценообразуването в сегмента на пластмасови прозорци е повече или по-малко ясно. За да се определи цената на нов прозорец на определена конфигурация, можете да използвате калкулаторите на интернет страниците на дружествата, специализирани в производството и монтажа на прозрачни структури.

Когато вратата е почти същото. Различни модели на панелите на вратите и техните цени за монтаж са на разположение на интернет страниците на доставчиците. Но разпространението на ценови и качествени параметри са по-широки, отколкото в сегмента на прозореца.

При изготвянето на оценките не забравяйте за принадлежности и аксесоари (дръжки на врати, панти, dobornyh ивици, писти, отрежете, и така нататък. П.), транспортните разходи, разходите за демонтаж, преместване и монтаж на отпадъците. Въпреки това, до този етап все още е далеч.

Ние оценка на състоянието на строителните конструкции

Окачени тавани в по-старите домове могат да прикриват сериозни дефекти. Ето защо, ние ще трябва да се преместят в други помещения

Ние разглеждаме не само вътре, но и отвън (3 снимки)

На първо място се обърне внимание на пукнатините в ъглите и следи от изтичане. Това е сериозен

Апартаментът, който гледаме, разположен на последния етаж. Ето защо е полезно да се тавана и външния вид. За щастие, собственикът открил ключа

Ходим на тавана. Тук, разбира се, много интересни неща. Но ние се интересуваме от състоянието на покрива. Наскоро тя е основен ремонт - това е по-добре

Обнови таван и стени тапети - това е неразделна част от всеки ремонт. Но ако не се отървете от пукнатините и течове, те ще се появят отново и отново. Ето защо, внимателно инспектира апартамент в стара къща, не трябва само вътре, но и извън него.

Кухня, електрически, водопроводни

Кухня - основното място във всеки апартамент. В нашия случай, това е обновен и оборудван с линия на домакински уреди, които продавачът е готов да отстъпи на разумна цена до новите собственици

Инженерни системи: какво да се промени и какво да напусне (3 снимки)

Окабеляване в по-старите домове, почти винаги изисква цялостен ремонт. Остава така - това е опасно

Заместванията могат да изискват водопроводни тръби и радиатори а. Но това не е така: в инспектират апартамент нови радиатори. Една точка по-ниски разходи

Ние се определи също така изисква подмяна на техническо оборудване

Апартаментът с частичен ремонт, на която по различно време е работил непознати за нас занаятчии, всички връзки на инженеринг и електрическо оборудване трябва да бъдат проучени много внимателно. Най-вероятно там ще трябва да ремонтирам всичко.

Междинна сума. Спомням си всичко

Собственикът ни подтиква да отговори. Но ние няма да бърза, изчакайте

Помощ BN

Как да се изчисли колко е ремонт шоу

За бързо и повече или по-точно да се оцени бюджета за ремонт на предложената продажба на апартамента, ние ще използваме онлайн количката за пазаруване да продава материали и калкулатори в сайтовете на компании, които предлагат тези или други ремонтни услуги. Много от числа в главата ми не притежава, е по-добре да се образува съответната таблица - тя може да бъде електронен (ekselevskom формат) или, ако предпочитате, в тетрадка или дневник.

Нека да започнем изготвянето индикативна прогноза за най-сложната и скъпа компонента - подовете. С тях по-лесно да се разбере на два етапа. По този начин, подово пространство, което вече знаете (планът на свидетелството за регистрация пред очите ви). За да започнете, ако е необходимо, за да се оцени обема на материали за ремонт черен под и подравняване: дъската и съвет за закъснение, шперплат или украса CPD долен под керамични или минерална вата, за да запълни пространството между гредите, сухи строителни смеси за изравняване на подови замазки и др .. Сега, за да не пропуснете, добавете до обем от 10%.

На следващо място, всички се съберат необходимите за този етап от ремонта в кошницата онлайн магазин и да разберете от общата стойност на поръчката, включително доставка и възстановяване на правилното етаж. Сега умножете общото от две: начина, по който се изчислява прогнозните разходи за строителни материали, заедно с произведенията, включително унищожаване, отстраняване отломки и монтаж на новата фондация.

Вторият етап. Необходимо е да се направи всичко същите стъпки по отношение на финалната настилка. Ние се намери на интернет страниците на компаниите-доставчици или железарии цената на "квадрат" ламинат, керамични плочки или дърво подови настилки. Сега, с този елемент към коша достатъчно количество помощни материали (первази, субстрат и монтаж лепило т. П.). Отново се добавят 10% и получената сума се умножава по две. Напиши съответната графа на нашата маса.

Сега, за да се справят с по стените и тавана, ако последният е в добро състояние. Поставянето на смеси кошница тапети, грунд боя, теракот, шпакловка и замазка. Оценяване на скоростта на потока на материала, се ръководи от правилата, определени в описанието на продукта. От първоначалния преглед, ние не разбера до каква степен трябва да се приведе в съответствие стените на опаковките със сухи строителни смеси, пуснати в онлайн количка за пазаруване с двойно марж (такъв е случаят, когато тя е по-добре да се надценяват, отколкото подценяват мащабите на ремонта на бедствие). Ние сме все още не си купя нещо. А 10%, умножено по две? Отличен, пишем.

Ако таванът все още се нуждаят сериозни ремонти, разумно решение може да бъде използването на окачения таван - напрежение или гипсокартон. Открийте цени за този вид работа (материали), в специализирани фирми, а също и попълнете общата прогнозна стойност.

Следващата стъпка - като се започне формирането на заповедта на интернет страницата на компанията, която продава и инсталира врати. Важно е да не забравяме и за аксесоарите (дръжките на вратите, панти, dobornyh релси, корнизи и др. П.), разходите за услуги за демонтиране, преместване и монтаж на отпадъци, включително обработката на прозорците склонове и врати. Същото важи и за прозорци. Сумите, получени в писмен вид на съответните бюджетни редове на крайната колона. Няма какво да се умножи по две, не е необходимо - ние разчитаме на разходите, заедно с инсталационни услуги.

Ние се премине към финала. Отново, отиваме в онлайн магазина, "купува" (или по-точно, а само поставя в коша) всички инженерно-санитарен фаянс, което е необходимо да инсталирате или подмените: готварска печка, вана, бойлер и т.н. Изберете ..? Представяме в прогнозите.

Сега съберем всички получени резултати (подове, стени, тавани, прозорци и врати, инженерни съоръжения). За да добавите окончателния размер на 10% - в ВиК и електрическа работа, както и съпътстващите разходи.
Ако сумата не е страшно, то е възможно да се вземе решение за покупка на апартамент.

И накрая, ние отново мине през апартамента с една тетрадка и ролетка, за да видите, ако нещо не се забравя. Собственикът, разбира се, ни кара да се отговори. Но ние няма да бърза. Ние трябва да направите пауза, да отиде в офиса, за да се изчисли прогноза за ремонт.