Как да се изчисли цената на апартаментите

За преобладаващата част от московчани апартамент-най-скъпата вещ. Апартамент в Москва, често струва колкото луксозен къща на Средиземноморието morya- някъде в Гърция или Италия- в областта на половин милион долара.

Поради това, за по-голямата част от промените в цените на апартаментите с няколко процента загуба или добавяне на значителна сума от семейния бюджет. Дори и малък едностаен апартамент в продажбата може да се промени в цената на десетки хиляди рубли, в случай на по-големи апартаменти, цените на апартаментите могат да варират от стотици хиляди рубли.

Как да се определи цената на апартамента

Експертите знаят различни начини за определяне на стойността на апартамента.

1. Определяне на средната аритметична стойност на апартамента

Най-разпространеният начин е. В вестника или на интернет страницата, посветена на продажбата на апартаменти, написана от всички възможности за продажби на апартаменти като твоя в подобна област. Най-голям е броят, толкова по-голяма точност (по-добре да вземат петдесет апартамента). Са писмени и добавя всички цени, а след това полученото число се дели на броя намерени тези апартаменти.

За puschschey изчисляване на чистота може да се обади поне част от продадените апартаменти и да се учат от техния статут, спешността на продажбата и други положителни качества недостатъци. Ако апартаментът е много по-добър от твоя (например само направи класен ремонт или апартамент за продажба със скъпи mebelyu- техника), с цената на този апартамент изчисти пет процента. Ако апартаментът ubita- приспада от цената на същите пет процента.

2. Определяне на стойността на един апартамент с помощта на професионалисти

За да се изчисли на апартамента по този метод в апартамента, причинени rieltory- eksperty- по-голям брой експерти, толкова по-добре. Всеки от rieltorov- експерти трябва да кажа, че договорът за продажбата на апартамента, който искате да подпише с него.

Всеки от тях ще разкаже своята версия на цената. Цените трябва да се добави и разделете на броя на експертите. Впоследствие, на следващите покани тези брокери трябва да се каже, че вие ​​току-що реши да не продава апартамента. Или ще се продава за шест месеца. Това се случва. И учтиво затвори тръбата.

3. Определяне на метода за намаляване на излишната цена

За да се определи цената на имота по този метод, трябва да се постави в моя апартамент за цената, която ви харесва, и да следите за обаждания, за да бъдат. Ако много разговори, хората са активно се интересуват от и цената може да се добави.

Ако не се разговори, цената намалява до разумен размер. И така намалява до момента, докато има купувачи или докато се издига на пазара (не идват на сезона на активните продажби). Това ще бъде цената на вашия апартамент.

4. метод за ценообразуване на математически debilizma

Trust он-лайн калкулатор, който има редица сайтове в имението. Разбира се, този калкулатор е малко вероятно да се оцени подробности, като например насилие съседите, напукана стена или лоша миризма в коридора. Но някаква фигура, че ще даде.

И ако броим цената на апартамента на няколко интернет страници и се изчислява средната аритметична стойност, то е възможно да се изчисли средната аритметична каша в главите на програмистите пишат тези калкулатори.

И разбира се, он-лайн калкулатор няма да се изчислят параметрите на околната среда, които са в къщата, например, на погребението дома или в близост до дома инсинератор. Или радиация зона.

5. Определяне на цената на апартамента с помощта на застрахователите

За да донесе този план йезуит в действие, трябва да се обадите за помощ застрахователи. Те трябва да се обясни какво се продават един апартамент, което го прави за първи път и така се страхуват от измами.

Вие искате да направите, за да се застрахова "сделка титла." Това е едно от нещата, че ако продажбата на апартамента ще бъдат измамени мошеници, застраховката ще се върне ли прането на пълната стойност на апартамента. Ние вярваме, че застрахователите доста точно определят цената на вашия апартамент.

От застраховка, разбира се откаже.

6. предаден в ръката "експерт"

Така правят повечето продавачи на апартаменти. Обжалване на недвижимост означава сдържаност в действията и освобождаване от значителна сума пари.

Voobshche имат такива специалисти, в допълнение към собствения си опит, има вероятно десетки опции (ако не и стотици), които могат да изчисляват цената на продадените апартаменти, включително и такива ефимерни неща, като естеството на наемодателя и наличието на пари от него, спешността на продажбата и присъствието на продавача избрания алтернативно изпълнение при извършване на операцията.

При всички обстоятелства, е желателно да се "натискане на педала на всички", че е възможно да се използват голям брой опции. Така вие ще получите по-пълна представа и няма "eksperty- брокери" не ви obvedut около малкия си пръст.