Как да се избегне данъчно облагане имоти съвети, finobzor, Украйна

След дълъг престой в положение на пълна почивка на Данъчния кодекс на държавата (NC) на Украйна, регламентиращи процедурата за плащане на данъка върху недвижимото имущество, за да влезе в сила. Прави впечатление, че след две години от съществуването си, тези разпоредби не са претърпели никакви промени. Следователно законодателят не повдига съмнения относно усъвършенстването на механизма на тяхното изпълнение. Вярно ли е, че нововъведените разпоредби не водят до конфликт с практическа гледна точка?

Са освободени от

Данък върху недвижимите имоти ще се отрази на някои от тях. Изключване на търговски данък сгради класиране в данъчната основа изключително жилищен район, както и създаването на привилегии, значително намалява броя на данъкоплатците направи неефективна данъчна гледна точка на попълване на бюджета.

Така че, забравете за това, че такъв данък върху недвижимите имоти ще бъде в състояние не само на лица, които не са собственици на жилищни недвижими имоти, но също така и физически лица, които притежават един апартамент, жилищна площ, от които не надвишава 120 m2, или една къща, РЗП от които не надвишава 250 m2 ,

Ето някои полезни съвети. как да се избегнат данъка върху недвижимото имущество или значително да намали размера му. Ако имотът е в общи акции или съсобственост, с разпределени акции в натура, като всеки от собствениците ще могат да прилагат освобождаването на дела притежаваните от тях. Например, ако в притежание на (1/2) от двама души е апартамент с площ от 240 m2, в същото време прилагането на "120-метрова привилегията", тези лица ще бъдат освободени от данък.

Някои източници съветват да се отделни личности, притежаващи недвижими имоти, жилищна зона, която надвишава нормата, определена за тази привилегия, да се разпорежда с "излишък" зона в полза на членовете на семейството, роднини от първа линия (родители, деца на другия съпруг). Но преди да ви дам част от жилищните семейства, струва си да мисли за икономическата целесъобразност на такива действия: работа подаръци между членовете на семейството родственици от първа степен на се облагат с нулева ставка, но има и други елементи на разходите, свързани с такава операция. Ние говорим за внесена държавна такса по време на нотариална заверка на сделката и е един процент от оценява стойността на имота.

За да се възползвате на помощи, предоставени на физически лица, съществува формално и юридически лица. Много често, но има случаи, когато имотът е в съсобственост на юридически и физически лица, но той не се разделя между тях в природата. Както на върховенството на закона, данъкоплатец в този случай ще бъде един от собствениците, определено с общо съгласие (алинея 265.1.2 на параграф 265.1 на член 265 от Данъчния кодекс на Украйна). Действайки на принципа на "всичко, което не е забранено", данъкоплатецът може да бъде физически лица, които, от своя страна, има право да се възползват от това предимство. Но като се има предвид фискалния подход на данъчните власти, че е малко вероятно, че тази ситуация ще остане без внимание и промяна.

Той също така повдига въпроси за лица, които са освободени от данъчно облагане. Проблеми могат да възникнат поради различните дефиниции на статута на имот в Данъчния кодекс на Украйна и документи заглавие. По този начин, законодателство постановява, че данъкът не се прилага, в частност, на летните къщи. Точка 14.1 14.1.129 параграф на член 14 от Данъчния кодекс на Украйна ваканционен дом се определя като къща за използване през цялата година, за да празник на страната. Да предположим, че в действителност лицето има една къща, която е била използвана като лятна резиденция, но, от друга страна, има документ за заглавието, при което този имот е включен в списъка на нормална къща. Съответно, една и съща информация за конкретен обект и са в регистъра на правата на собственост върху недвижим имот, в който данъчните органи да им информация за изчисляване на данък. Какво да се направи в такава ситуация? Има най-малко три варианта за решаването му, и тя може да бъде:

1) послушаха за плащане на данъка;

2) промените заглавието на имота;

3) получи данъчно облекчение в съда.

С определянето на селска къща може да бъде друг проблем. Какво става, ако в къщата, която е дачата, и в действителност, законно, както често се случва, е в града? Всъщност, в този случай, е загубил един от критериите за една селска къща, а именно цел - почивка страна. По всяка вероятност, за да се избегне данъчно облагане, да се докаже, че страната може да остане в града, данъкоплатецът ще трябва да корт, тъй като данъчните власти подход към тълкуването на закона доста буквално.

Във всеки случай, за да се знае точно дали данъчната администрация очаква от действията физическите лица ще се извършват плащания към бюджета, ще се получават данъчно известие-решение.

Мария Gordienko, част от исканията, свързани с работата на британските правни Eagles

Съгласно чл 265 от Данъчния кодекс, платци на данъка върху недвижимите имоти са юридически лица и физически лица - собственици на жилищни недвижими имоти, независимо от техния статут жител.

Данъчен кодекс, създаден ползи да плащат този данък само за физически лица. Ето защо, ако собствеността на юридическо лице са места за настаняване (с изключение на спалните помещения, които не са обект на данъчно облагане), тази компания не може да бъде "скрита" от данъка върху недвижимите имоти.

Оптимизиране на данъчно облагане е възможно само чрез създаването на няколко свързани юридически лица с последващо разпределение на жилищни имоти, сред тези новоучредени дружества.

Трябва да се помни също, че данъкът се отнася само за жилищни имоти. Например, в случай на отстраняване на предмети от данък жилища naschityvatsya няма.

Са освободени от

Тимур Бондар, управляващ партньор на Arzinger

Алинея 265.2.2 на параграф 265.2 на член 265 от Данъчния кодекс на Украйна, създаден списък с имоти, които са освободени от данъчно облагане.

В допълнение към обекти, които са собственост на държавата и местните общности, не се облагат с данък в общежитието, изграждане на домове от семеен тип, както и имущество, собственост на многодетните семейства и приемни семейства, но от гледна точка на не повече от един обект в семейното имение.

Номерът на сметката 2405 и номера 2292 година относно данъчното облагане също се предлага да се освободи жилищни недвижими имоти, принадлежащи към сираците, децата, лишени от родителски грижи, семействата на настойници и попечители, възпитанието на три или повече деца, както и собственост на религиозни организации.