Как да се избегнат рискове в продажбата на апартаменти в становището

Ръководител на Академия "Лидер":

Сделки с недвижими имоти са изпълнени с много тънкости и нюанси, които могат или не могат да подозират, хората, които избират да се купи или продаде апартамент за себе си. В този случай, купувачи и продавачи на жилища се излагат на голям риск. Защо да не се ангажират с изпълнението на жилища на техните собствени и по-добре е да се обърнете към професионални брокери, експертите ни казаха.

В началния етап на продавача една от най-често срещаните риска е да се продават недвижими имоти на по-ниска цена. Това може да се случи поради неправилна преценка на обекта или неграмотни клиенти за доставка. С цел да се продаде апартамент, човек трябва постоянно да следи ситуацията на пазара на имоти и в крак с последните промени. Ето защо, в този случай, за обжалване на професионални недвижимост ще бъде най-добрият вариант: експерта най-точно определяне на цените на жилищата.

На етапа на събиране на документите на продавача може да бъде трудно. За да направи сделка, трябва да се съберат на голям брой документи, и в това се крие друг риск за продавача, тъй като в резултат на допуснати грешки в документите или с изтекъл срок на сертификати ще трябва да започне отново събиране на документи. Избягвайте загуба на време и пари, колкото е възможно, като се свържете с лицето, което е правилно ще провери всички документи. В допълнение, договорът за продажба на апартаменти ще бъдат инспектирани от професионални юристи за привеждане в съответствие с действащото законодателство, което ще се намалят рисковете за нула.

Когато продавачът най-накрая се съгласи да потенциален homebuyer, трябва да наемете апартамент от пазара и определяне на датата на сделката. На този етап, е желателно да се заблуждават. Докато бе постигнато споразумение само с думи, възможно е, че купувачът може по всяко време да промените мнението си. Следователно, продавачът трябва да повдигне въпроса за количеството предплатени да се потвърди намеренията на купувача.

Можете също така трябва да се уточни предварително кой ще поеме разходите, свързани със събирането на документи и регистрация на договора. Обикновено се продавачът плаща за събиране на необходимите документи за отчуждаване на апартамента, и купувачът поема разходите, свързани с покупка на апартаменти (плати депозит кутия, нотариални услуги (ако е необходимо), държавни задължения и изготвя проект на договор за продажба). В случай на допълнителните разходи, направени от инициатора на тези разходи.

Много от продавачите не обръщат достатъчно внимание на документите, които прехвърлянето на пари: разписка, сертификат за трансфер и условията в договора за продажба, потвърждаващи взаимно споразумение между страните. Смята се, че той трябва да се занимава само купувачи. И има защо. Ако актът на съгласие и трансфер ще гласи, че страните да направят плащане преди регистрация, например, в момента на подписване (така по-често, отколкото е посочено в договора, за да се избегне ненужното правен конфликт - на залога в апартамента) и vposleduyuschem след сделката и регистрация договор, продавачът ще издаде повече и разписка за парите, има двойно плащане на имота: по силата на договора и актът на прехвърляне, както и получаването. Ако купувачът изисква продавачът разписка, което потвърждава получаването на пари (това е възможно и често се случва на практика), правилно приходите - това е много важно. Законът не позволява неоснователно обогатяване, а именно неоснователно обогатяване и за двойно плащане за същия имот. Подобна грешка позволява на купувача (или нападателите, свързан с купувача), за да се обърнат към съда и да поиска връщане на неправомерно платените сумата, посочена в разписката. В този случай, средствата се прехвърлят само веднъж. Но се опита да го докаже, когато вестниците казват друго.

Когато получите пари за един апартамент на продавача също е изложена на риск. Ако плащате в брой, съществува риск да се получи по-малка сума, има възможност за фалшифициране на банкноти и риска от станете жертва на крадци. За да се избегне това, е по-добре да се обърнат към банки-посредници: купувачът изпраща парите на банковата клетката (съответно, те са преведени и проверени от служители на банката), и продавачът получава ключовете към клетките след прехвърлянето на собствеността. По този начин рискът на продавача е сведена до минимум.

Единственият човек, който може да се даде на продавача жилищен гаранция и защитава неговите интереси, може да се превърне в недвижимост. Специалистът ще ви обясни всички странни продавача моменти няма да заблудят, да прехвърлят допълнително отговорност ще поеме комуникацията с потенциален купувач (или негов представител) ще положи всички усилия да продаде обекта на очите на купувача изглеждаха привлекателни, съгласен с купувача (или негов представител, ) вариант на сделката и взаимноизгодно споразумение.

Съпровождане на сделки квалифицирани недвижими имоти - е гаранция за чистотата на процеса, пълна сигурност, спокойствие и липсата на рискове. В сравнение с потенциалната загуба на разходите за поддръжка на недвижими имоти сделки са много малки. Цената на тази услуга в нашата агенция е 15 хиляди рубли.