Как да проверя на честността на строителя

Искам да си купя апартамент в нова сграда, но аз се страхувам да работи в незавършен. Питай как да се провери чистотата и отговорност на строителя?

Оксана Diveevo, директор на отдел продажби на градската компания за недвижими имоти Блекууд:

Бъдете 100% сигурен строител е трудно, но е възможно.

Първо, компанията вече е разработчикът е длъжен да продава на DDU (договор дялово участие), а ако ви се предлага и други възможности, това е повод за размисъл. На второ място, необходимо е да се провери на разрешителните за строеж, включително и разрешителното за строеж.

В допълнение, положителен фактор е фактът, че кредитирането на проекта, известен и силен банката.

Прес-служба на компанията "NDV имоти":

За да се сведат до минимум рисковете при избора на нови сгради е достатъчно да следвате няколко прости правила. Например, за да се запознаят отблизо с новата сграда, посетете своята строителна площадка. Висока скорост на строителството допълнително потвърди надеждността на дружеството, ангажирани в строителството на обект. Индикатор на надеждност е и присъствието на камерите с онлайн сграда излъчване. Предприемачът, който няма какво да крие, е прозрачна, тя може да посочи дори на сайта на проекта, съдържащ части от сегашната сграда, уеб-камера, както и форум. Специално внимание се препоръчва да се плати с басейн на компаниите участнички в проекта. Използвайте това като надежден партньор, самото присъствие на което на строителната площадка гарантира завършване на проекта, посочва съвестен и отговорен предприемач.

Базил Фетисов, директор продажби и маркетинг "Zheldoripoteka":

Независимо от това, компетентен, методичен и систематичен подход за закупуване на жилище, ще намали значително рисковете.

При закупуване на апартамент в нова сграда аз препоръчваме да посетите следния текст:

- Изпълнение на имота схема. Според 214-FZ на жилище в строеж може да се реализира само в рамките на споразумението на дялово участие в строителството. Предварителен договор за покупко-продажба на имота може да се използва само след въвеждане на сградата в експлоатация и до датата на регистрация на правата на собственост на жилища. Всички други схеми (записи на заповед, preddogovor в процес на изграждане, инвестиции договор и др ..), е незаконен, рисковано, и аз не препоръчвам да си купи имот на такива схеми. Не е фактът, че вие ​​ще можете да закупите този имот. дори ако къщата ще бъде завършена. И ако има недовършена, шанс да върне парите, или, например, за реализиране на правото на залог върху недовършената сграда, ще има още по-малко.

- Оценка на надеждността на предприемача. Потърсете информация за строителя в Интернет, професионалната преса: дали публични предлагания, облигационни емисии, участието на големи заеми от банките. Колкото по-успешните от тях е обществено събитие, по-голямата финансовото състояние на независими експертни оценки, професионализъм и надеждност трябваше да отиде на възложителя. Така че, се понижава риска от недовършен и по-високи шансовете си за получаване на апартамент с добро качество в първоначалните условия.

Алексей Харитонов, директор на изпълнение и маркетинг на компанията "YIT SitiStroy":

Оцени на разработчика и да се разбере дали да се помисли за закупуване на апартамент в тази компания не е толкова трудно, колкото може да изглежда, можем да препоръчаме на потребителя следната процедура:

1. Внимателно прегледайте официалната информация, предоставена от самата разработчика.

Като правило, това е на интернет страницата на дружеството. Виж, когато компанията е създадена, един от основателите му, в които работят региони, колко и кога завършен проектът, каква е мрежа от офиси и представители, които са дъщерни дружества и това, което правят.

2. Проучване на правната работа на база на компанията.

Компанията трябва да е в подходящата форма рамка всички първоначални разрешителни. Правото да се приземи в Москва може да предостави само на лизинга на земя, преминал държавна регистрация или удостоверение за собствеността върху земята.

Ако в строителството участват органи (градската управа на Москва, общински власти), той се счита за инвестиционен проект публично. Необходимо е да се гарантира, че компанията има инвестиционен договор, одобрен и подписан от компетентния орган (например, правителството на Москва).

Всички нови сгради трябва да бъдат изпълнени в рамките капиталови инструменти в съответствие с Федералния закон номер 214. Не са сметки, предварителни споразумения и други "сиви" схеми. Федерален закон № 214 защитава правата ви и показва, че продавачът не се страхува от отговорност към клиентите. Между другото, участието на договор собствения капитал и регистрация в МСС - красиво свидетелство за качество на правна рамка за новата сграда.

3. Вижте какво банките и условията, при които са акредитирани нови сгради.

Акредитация на нови сгради (и не завършен жилища) е типичен индикатор. Банките проверяват разработчиците много внимателно и в арсенала си, има повече тестови инструменти, а не на купувачите. Ако дадена банка доверие на гаранцията строител, а вие може да го определят за надежден. Ако един апартамент в нова сграда може да получи ипотека от две-три банки (особено от Банка ДСК), въпросът може да се счита решението на надеждна компания.

4. Научете какво е написано за клиентите на строителя.

5. Опитайте се да намерите информация в медиите (особено електронните) на финансовото състояние на строителя. Често, достатъчно информация може да бъде получена чрез просто търсене.