Как да проверите правната чистота на имота, Апартаментът правната чистота, първо качество
В идеалния случай, правната чистота на конкретен обект означава, че придобие или се придобито имущество не може да се претендира в бъдещата собственост от всяко лице, на каквито и да било правни основания. Но дори и тук, идеалът не може да бъде намерен. За да се определи степента на евентуалната правна чистота с пълна, цялостен преглед на документи, свързани с този имот.
За да се провери в апартамента правната чистота, трябва да обърнат внимание на няколко точки.
В допълнение към по-горе точки, проверете дали трудни (особено непрофесионалните участници на пазара), но сравнително реалистична, има някои точки, които е трудно да се провери, а често и невъзможно (най-вече доста екзотични, не обикновените случаи). Разгледайте ги, както добре.
- нотариални правомощия по време на удостоверяване.
Нотариус по някаква причина, тя може да бъде лишен от право да извършва определени действия (реален случай, когато е необходимо нотариално заверено документи, се проведе в един от районите в България). Пълномощното, издадено от неупълномощено нотариус, ще бъдат анулирани. - Наличието на регистриран брак с продавача в момента на придобиване на недвижими имоти. Ако един апартамент преди определен брой години, придобит в брак, и да продават сега, след развода дълго време, продавачът може съзнателно или несъзнателно да се скрие информацията. Особено при условие за получаване на нов паспорт, който маркира брака стои вече не. Измамени от бившия съпруг може да поиска своя дял, и, съответно, на риска от съдебни спорове се задържа до определен момент.
- Продажба на стария паспорт (уж загубен) с наличната новото. Продавач, отново несъзнателно, но често съзнателно, може да получи нов паспорт (в случай на загуба или кражба) и продаде стария апартамент (които се намират в задната част на леглото, след получаване на нов паспорт). Тъй като реалната е нов документ, сделката за отчуждаване може да бъде съдебно разтваря и купувачът имате някакви проблеми отново.
- Почти е невъзможно да се открие наличието на извънбрачни деца. което може да поиска принудителна дял в наследството, или тези, които може да има право на задължително дял от (чл. 1149 от Гражданския кодекс) от наследството. При закупуване на апартамент с такава (удостоверение за наследници) документите за обиден наследник често могат да се възползват от техния дял от наследството. И, съответно, те ще бъдат върнати обратно - и продавача (или продавачи) ще бъде даден на нови документи заглавие, с ново разделение на акции.
По този начин, на правната чистота на апартамента - един много деликатен въпрос, и сто процента гаранция, за да стигна до тук е много трудно. Но за да се намали рискът от негативни последици за купувача все още е възможно, внимателно и задълбочено проверка на всички документи за имота.
Водещи семинари за правилното покупка на недвижим имот, в блога "На недвижими имоти: това е лесно и просто."