Как да продадем и как да си купите апартамент с акции детска

месечни заглавието Блиц Creek Нашите читателите многократно са повдигнати темата за нелоялните решения на настойничеството, възпрепятстващи покупката или продажбата на имота, където собствениците са непълнолетни. RealEstate.ru реши да се учат от опитни брокери как да се подготви за тези сделки, така че да се защитят най-доброто от риска от забавяне на процеса, или от забрана за извършване на операции от страна на опеката.

- забавя процеса на одобрение за неопределен период;
- голям риск, че сделката няма да позволи на опека
- Приемането на длъжностни лица, произволни и често ненужно презастраховане решения, дължащи се на "дупки" в закона.

Час и документи

"Като правило, в сделка, включваща списъка с настойничеството на документи по-широки от простото сделката. Такива сделки изискват задължителна оценка на двата имота (продават и купуват). Всичко това води до факта, че времето на сделката се увеличава. Не можем да изключим вероятността от повреда на настойничеството, ако не са изпълнени техните искания, "- казва Инна Ignatkina. директор на фирма "MIC-имението" на Presnya ".

Пазара на недвижими имоти Участниците се оплакват, че няма срокове за настойничеството. в какъв период от време, те трябва да се даде отговор - дали сделката е позволено.

Има ли апартамента с детски намаления акции?

Редица трудности, които съпътстват сделки с апартаменти, където има дял от малолетни и непълнолетни деца, не означава, че апартаментите се продават по-евтино. Според всички анкетирани брокери, към днешна дата, отстъпката на вторичния пазар на жилища в резултат на споразумението с опеката не възниква. По-скоро, според тях, не трябва да се говори за отстъпка, и увеличаване на времето на експозиция. Но ако клиентите го харесаха този апартамент, те са готови да чакат допълнителните три - четири седмици.

Дали да се съгласи да си купите апартамент за деца?

Оставка сделки

Маркировка може да откаже, ако счита, че детето ще живее в лоши условия, отколкото в миналото - най-често това е намаляване на площта. Често отрече при придвижване до друг град, или особено в селото, то като се има предвид влошаването на условията на живот. Има спорни случаи. Например, движещ се от стаята на апартамента в комунално да откриете, влошаване, и не може да се брои.
Неспазването може да последва, ако сделката нарушава някои разпоредби на семейството и на Гражданския процесуален кодекс. По-специално, забранява всяка възмездна сделка, освен за сделки, между родител и дете.

брокери приятелство и настойничество власти: добро или зло?

В действителност, закъсненията при споразумението с опека, предсказуеми и добри брокери са се научили да се справят с тях. На първо място, те се опитват да бъдат консултирани в органите на настойничество, без значение дали да даде разрешение за такава сделка, преди да събере пакет от документи. Трябва да се отбележи, че родителят или настойникът, да вземе решение за определена промяна в жилищния проблем да посетите и опека за да преминете към разбере, че ще бъде позволено, а това - не.

Второ, никой не е отменен "приятелство" с представители на правителствени агенции. Най-често такава връзка се използва за ускоряване на одобрението напълно законна сделка. Но, разбира се, има и сделки, които след това стават темите на няколко серии престъпност и блеснаха заглавия за "черни брокери" в новините, и за които е ясно, че съгласието на настойничество е дадено изрично за "приятелство".

И трето, ако органите на настойничество неоснователно отказано, може да обжалва пред съда. Случаи на анкетираните респонденти не помня, но адвокатите твърдят, че можете да оспори решението, толкова дълго, колкото е било получено в писмен вид. Този път е дълъг и не гарантира успех. Съдилищата се опитват да не се пречи на органите на държавната власт, така че не е изненадващо, че нито един от случаите, участниците на пазара не си спомням един успешен процес.

Ако на нивото на консултациите стана ясно, че вашите настойничество органи вземат безкомпромисна позиция, че е възможно да се произнесе по заобиколен начин - да се прилага по отношение на друга грижа за тялото. За да направите това, pereregistirrovat на детето (регистър) в друга област. Подобен случай на живот е казал Viktorom Kupriyanovym, но за пълното му разбиране изисква една малка история за феномена на майчинство капитал.

Бомба с майката на капитала

Според закона, в апартамента, закупени с държавни средства трябва да бъдат разпределени на дела на всички членове на семейството. На практика обаче, всичко се случва на два етапа. След покупка на имот изолация matkapitala пенсионен фонд се състои в столицата на получателя, и е последвано от втория етап - разпределението на акциите на всички членове на семейството, включително и на съпруга си. В първия етап на новия собственичката на апартамента дава нотариален задължение да осигурят на децата акции в новия апартамент (с всички деца, но не споделят определения размер).

Проблемът е, че пенсионен фонд не притежава контролни функции и не може да се проследи, дали да се направи такова прехвърляне на акции на майката. настойничество власти също не може да се намесва като защита на правата на децата, тъй като те са станали собственици. В същото време продаде апартамента купени с matkapitala, но където децата не са надарени с имота, може би защото Rosreestr регистрацията на сделката за покупко-продажба не проверява този аспект на имота.

В крайна сметка, това се е случило, че никой в ​​пазара на недвижими имоти не следва реда на родителите са дали делът на децата в закупен чрез matkapitala апартамент, установи професионалисти. Поради това рискът за купувачите на апартаменти в семейството, която някога го придобил с помощта matkapital, е, че за възрастни деца може да съди, твърдейки, че правата им са нарушени, а сделката трябва да бъде обявено за нищожно. "Дупка" в закона е бил наблюдаван в продължение на повече от две години, но има решения за своя "затваряне" нищо не е направено.

Case Study: Да даряваш не може да даде

Запетаи в това изречение се пускат на решаване на определен инспектор на родителските права и недвижимост казус.

"В резултат на това беше решено да се даде на детето акциите в апартамента на родителите. Това беше направено, и след успешна регистрация на правата на децата в апартамента и тяхното пребиваване в нея, аз се обърнах към опеката в района, където децата са имали собственост. Исках да получа разрешение да даде акциите с деца в апартамент на баща си до момента официално опразнят апартамента с matkapitalom от тези акции и да се продават, "- обяснява недвижимост.

Но агент отказа, обяснявайки, че "сделката между настойника и отделението незаконно въз основа на п. 3 супени лъжици. 37 от Гражданския процесуален кодекс. " "Служителите грижи по някакъв начин" споделени "от страна на целия процес: след като делът на децата се продават, техните съответни други акции трябва да бъдат закупени. Сподели в апартамента на баща си, за да си купите не може да бъде - това ще бъде нарушение на закона, бащата не може да продаде нещо на децата си. Баща дава деца служителите на акциите се разглеждат като доброволен акт, който не може да бъде свързана с продажбата на друго имущество, "- казва Виктор залюлее мисли ареста инспектор. Според служител на органите на настойничество, сделката е законна само в един случай: децата, вместо да продават акции, закупени акции в друг апартамент, който не принадлежи към родителите.

Въпреки това, щастливия край на тази сделка е станало възможно. Виктор колегите му да се свържат с органа по настойничество в района, където се намира апартаментът е бил баща.
"За нашия късмет, персоналът на настойничество органи в района, където баща му е собствениците на апартаменти непълнолетни, даде положителен отговор от предложените условия на продажба на акции на деца", - казва Виктор.

Служителите на органите на района на настойничество не смятат родителите като "пазители" и собствениците на непълнолетни лица като "отделения", тъй като той не е бил на процедура "настойничество". В изявление, обаче, той трябваше да се намери такъв език за всички преходите на правото, така че да не попадат в обхвата на понятието "сделка". "Ние успешно извършва всички операции. Децата са били регистрирани, получил дял, майката продала апартамента е бил в апартамента на баща си. Благодарен съм на колегите, без които не е било възможно да се разреши бъркотия. Моите клиенти също са доволни, че реших да ги оспори, и без никакви подкупи, както и да излиза извън рамките на закона. И аз се радвам, че има държавни служители, наистина се защитят интересите на гражданите ", - казва Виктор.

Нова оферта

"Да, наистина, такива сделки се осъществяват. При условие, списък на документи от възложителя, прилагането и на други документи. настойничество власти издават заповед да разрешават продажбата на апартамента, последвано от придобиване на имуществото на детето ", - обясни Светлана Birini. Ръководителят на отдела за градско недвижими имоти "NDV-недвижимите имоти."

Брокери твърдят, че докато такива сделки са рядкост. Но те дават се надяваме, че тази възможност за съживяване на пазара на недвижими имоти. Много семейства с деца биха искали да се преместят в нова сграда, но може да го купуват, само когато той вече се очертава като "средно" и собственост украсени. В този случай, той вече е 10-20% по-скъпи от жилища в завършен вече изграждането на къщата, но без регистрацията на правата на собственост.