Как да продадем апартамент в ипотечни документи, данъчни рискове

Сделки, направени на разположение на жилищни недвижими имоти могат да предоставят различни възможности за населените места между страните. Един от най-често срещаните случаи е използването на ипотечни фондове до продавача може да бъде получена само след регистрация на сделката в служба на Руската регистър. Помислете за това, което нюанси, което трябва да имате предвид, когато правите покупка и продажба на апартамент на договора за ипотека, и какви документи да се съберат контрагенти.

Продажба апартамент на ипотека

Договор за продажба на апартамент в ипотеката е направена между собственика на имота и на купувача, но на трета страна по сделка ще бъде на банковата институция. Средствата, отпуснати в рамките на ипотечното кредитиране, може напълно да покрива стойността на обекта, или да действат като частично плащане. Selling предоставя на купувача жалба до банката за споразумението за заем, на този етап, което трябва да се вземе предвид нюансите на следното:

споразумение Ипотечен има строга цел - неговите средства биха могли да бъдат насочени само да плати за конкретен обект, договорени с банката. Ако кредиторът няма да одобри сделката по някаква причина, придобиването на избрания апартамент ще бъде възможно само за сметка на собствени средства.

Стъпките, които трябва да отидат в страна на регистрация на правата на собственост:

съвпадение купувач ипотечни условия и сключване на договор за заем с банкова институция;
Изберете вашия апартамент и събиране на необходимите документи за регистрация на договора за продажба;
подаване на документи на банката за одобрение на проекта на договор;
свързвате Rosreestra или мултифункционален център за регистрация на прехвърляне на собственост в полза на купувача при едновременно записване на залог в полза на банковите институции;
след като даде на банковото извлечение от USRRE държавния регистър на собствеността на преход и регистрацията на залог, ипотека се прехвърлят средства към продавача въз основа на безкасово.

Договор за продажба на апартамент с ипотека осигурява единствената опция продавачът получава пари - след регистрацията на правата на собственост и обезпечение. Отстраняване на тези рискове не може да бъде, тъй като ипотека парични средства не се издава на кредитополучателя, и се прехвърлят директно на продавача. Ако след процедурите по регистрация и прехвърляне на връзката жилищни помещения между банката и кредитополучателя ще бъде прекратен преждевременно, продавачът може да остане без пари и имущество. За да се избегнат тези последствия и да вземе под внимание всички възможни рискове, продавач, продажба ипотека апартамент трябва да се извършва с помощта на професионален адвокат.

Типично договор за продажба на апартамент на ипотека

Продажба апартамент чрез ипотека регистрация се извършва чрез двустранно споразумение в писмена форма. При договаряне на договор, страните трябва да вземат предвид, че всички документи ще бъдат проверени от експерти на банката, включително и за правната чистота на сделката. Това е, което ще се обърне специално внимание на банкови специалисти в продажбата на апартаменти за ипотечни кредити:

наличност на официалните одобрения на реконструкция или преобразуване на един апартамент (за този нов технически план, изготвен от кадастралната инженер);
присъствието на споразумението за настойничество за продажба на недвижими имоти с малки деца;
проверка на сертификата за заличаване от регистъра на всички жители;
липсата на дълг на обществени услуги;
няма други регистрирани тежести върху помещенията.

За да мине без усложнения в процедурата по регистрация, страните трябва да се споразумеят за задължителни и незадължителни условия на сделката. На първо място, те включват предмета и стойността на договора.

Според нормите на гражданското право, е необходимо поддържане договор за предоставяне на следните елементи:

дата и място на регистрация на договорните отношения;
подробна информация за всички участващи страни, включително и членовете на семейството на малолетни и непълнолетни;
подробно описание на обекта на поръчката - характеристиките на имот, кадастрален номер, въз основа на правото на собственост и на продавача, и др.
подробности за правни документи за жилищно строителство;
Информация за договор за ипотека, при които плащането ще бъде цената на жилищата;
процедура за населените места между страните - цената на сделката, пълно или частично заплащане на привлечените средства и др.;
информация за произхода на задълженията за обезпечение след регистрацията на сделката.

Страните могат да включват други допълнителни условия, свързани с продажбата на жилищни помещения. Също така, един типичен договор за продажба на апартамент на ипотека включва акт на прехвърляне, който записва никакви претенции относно качеството характеристики възразят.

Примерен договор за покупка на апартамент на ипотека, което ще помогне да се запълни професионален адвокат, ще осигури максимални гаранции за сигурността на сделката. Ако е необходимо, той се съгласи да всички условия на договора с банката и ще помогне на етапа на регистрация в служба на Руската регистър.

Документи за продажба на апартамент в ипотеката

Процедурата за сключване на сделката за покупко-продажба на апартамент на ипотека предвижда изготвянето и попълването на редица документи. Всички те ще бъдат проверени не само за страните институциите на транзакциите и банкови, но също и на регистрационните органи. Съставът на форми и форми, които ще бъдат необходими за регистрация на новия собственик, въведете:

документи за собственост на имота - сертификат отдясно, извлечение от Държавния регистър USRRE др.;
редовен паспорт и удостоверение за раждане на всички страни по сделката;
съгласието на настойничество, ако страната на продавача са незначителни гражданите;
техническия план на помещенията;
помощ на членовете на семейството, които потвърждават твърдението на други наематели;
удостоверение от управляващото дружество на липсата на жилища и комуналните услуги на дълг;
договор за покупко-продажба и да действа трансфер;
извлечение за приходите и на работното място кредитополучател (за него банката ще направи проверка за платежоспособността на кредитополучателя за одобрение на кредита);
договорът на ипотечното кредитиране;
заявление в служба на Руската регистър или MFC за регистрация на сделката и обезпечението;
потвърждаване на прехвърлянето на задължението на държавата за действия за регистрация на платежно нареждане.

Събиране и подготовка на всички документи за сделката по ипотеката е по-добре да се възложи адвокатът. За да направите това, можете да направите заповед от нотариус, а след това всички действия, адвокат могат да изпълняват сами.