Как да продаде ипотечни апартамент и купи друг спестовна банка

Поради високата цена на недвижимите имоти е не всеки може да си позволи да закупи къща за пари в брой. Много от тях са свикнали с факта, че е налице ипотечното кредитиране и активно да използват тази услуга. Апартаментът не е придобит за пари в брой и ипотека, е обезпечението.

Повечето хора мислят, че придобиването на жилища в ипотеката не може да бъде продаден, докато задълженията са възстановени в пълен размер. На практика, всичко изглежда по различен начин, както и в процеса на регистрация на продажбата се извършва чрез различен механизъм.

Ипотечен Сбербанк

Ипотечните продукти са почти идентични помежду си. Предимството на ипотека в Банка ДСК е финансова институция, която не променя условията за използване на договора за кредит. Днес той е банкова институция предлага едни от най-ниските лихви, минималния пакет от документи, бързо митническо освобождаване. Ето защо банката и спечели доверието и уважението сред българското население.

Банковите ипотечни програми:

кредитиране на младите семейства: в момента на съпрузите по кредита не трябва да е повече от 35 години, има минимум авансово плащане, ипотека се издава за малък процент;
Началното жилищно строителство: издаден ипотека на строителните обекти, основното предимство е, че банката действа като партньор и гарант на сделката;
завършено жилище: опция за закупуване на първични и вторични жилища;
Минималният набор от документи: за подаване и разглеждане на искания за кредит нужда от паспорт или който и да е документ за самоличност, в този случай, лихвеният процент ще бъде малко по-високо от нормалното;
недвижими имоти в страната: програмата ви позволява да закупите ваканционен дом;

Което води до появата на ипотека продажба

Причините за изпълнението на жилища могат да бъдат много. Например, с течение на времето, не отговарят на площта, местоположението на имота, или липсата на спешен трансфер на средства за изпълнение на кредитни задължения в пълен размер.

Липса на средства

Понякога има финансови затруднения, за да отговарят на кредитните си задължения. Може би поради няколко причини:

загуба на работни места (по време на криза е важно);
намаляване на доходите на домакинствата;
болест на кредитополучателя или членовете на неговото семейство.

Ипотечното кредитиране е дългосрочна визия, разбира се, когато правите и да се надяваме изчисли всички подробности, но в живота на един случай на непреодолима сила. В тази ситуация, единственото решение е да продаде ипотечни апартамент. Важно е да се има предвид, когато остарял погасяване на кредита банката има пълното право да се сложи на апартамента за продажба.

Желанието за промяна на местоположението на имота

Понякога има ситуации, в които една къща вече не е убеден, а след това на собствениците решат да го продават. Например, може да смени работата си и вместо обичайните 40-50 минути трябва да получите 2-3 часа. Тази ситуация води до редица неудобства, и така собствениците са опции, които са приемливи за тях.

изисквания спестовна каса за продажба на ипотечни жилища

Банката няма право да откаже на клиента му в изпълнението на продажбата на обезпечение с недвижим имот, поради което е бил разработен за продажбата на механизма.

За сделката умоляват да уведомят банката. За да направите това, да събира и предоставя на финансовата институция мощните аргументи. Разбира се, банката е нерентабилно да се извършват такива операции, това е. Да. Тя може да носи на кредита и операционните рискове, както и загуба на клиенти.

Трябва да се получи от финансова институция, писмено уведомление за разрешаването на обекта на продажба. Обикновено, след като уведоми банката изготвя пълномощно за продажба на трето лице. Ако се обърна надолу, може да се обжалва пред Централната банка. Преди да се свържете финансовата институция постави в признаването на кредитната мениджър. Бъдете уверени, че нито една банка не иска да се издуват въпроса до нивото на контролер. След заветната писмо от резолюцията се появи в ръцете си, да започне подготовката на необходимите документи.

Преди продажбата на имота, който ще трябва да плати всички начислени лихви, ако има такива.

Начин на продажба на недвижими имоти

Най-оптималния вариант, в който няма риск - това е най-пълното погасяване на ипотеката. Ако не разполагате с такава възможност, тогава:

придават необходимото количество пари;
изплати ипотеката в пълен размер;
след погасяване на ипотеката да станете собственик на, и това ти дава правото да премахват обременяването (оттегляне на обезпечение) на недвижими имоти;
да извършва сделки за продажба на апартаменти;
връщане на вече събрани дългове.

Друг възможен вариант е да се получи депозит от купувачите си.

методи за продажба на недвижими имоти в присъствието на резолюция Сбербанк

Има няколко възможности и всички те успешно се практикува.

Нов купувач получава апартамент от кредитополучателя, в този случай се използва сейф. За да направите това, да изготви 2 клетки. Един постави пълния размер на цената на обекта, а втората - разликата от цената и получената дълга по ипотеката. Една клетка принадлежи на продавача, а вторият - на банката.

Купувачът може да закупите имот използване от профил на L / C. Сметката е открита в банката, в която ипотека директно в рамка. Парични средства се прехвърля в деня на операцията.

пълното погасяване на договора за кредит с метод на банката съгласие. За да направите това, може да получи разрешение от банка, издаден в съответствие със закона, на договора за продажба и сделката е направено.

реални методи на продажба имоти без резолюция банка

Този метод не предвижда участието на институцията. За провеждането на това изпитване, трябва да:

предприеме необходимите документи за доказателства разследването за наличието на дълга по ипотеката с вашия кредитен инспектор;
за определяне на информацията за липсата на наказания за предсрочно погасяване на ипотеки;
нотариален договор, сключен между продавача и купувача;
предварително споразумение за получаване на правото на размера на парите, като опция, може да се прехвърля на банкова сметка или да се възползват от депозитаря;
след това затворете дълга по ипотеката в пълен размер, служителят на кредита ще ви даде ваучер квитанция за потвърждение се посочва в изплащането на пълната забрана на ипотека;
След това, банката премахва тежестта от имота, както и удостоверение, издадено от затварянето на ипотека и не на дълга;
След това трябва да бъдат регистрирани за извършване на сделки и да отвори своите ограничения;
след получаването на всички документи за закриването и погасяване на ипотеки се отправят към Нотариалната камара за регистрация на договора за продажба.