Как да продаде дела си в новата сграда

Какво става, ако изведнъж спешно се нуждае, за да продаде своята част от имот по силата на договор от капитала? Трябва ли да уведомява разработчика и изграждането на участието, който заедно с сте инвестирали в апартамент в новопостроена къща? На този и други въпроси, отговарящ Domostroynn.ru адвокатски НО АМ "Чайка и колеги" Светлана Korotina.

При сключването на договора да купуват правото на собствения капитал на претенции към апартамента (или друго имущество) може да бъде няколко души или юридически лица.

След придобиването на правото на иск за собственост от страна на участниците на собствения капитал може да се наложи да продаде дела си. Цената на продажбата на правото да се установи притежателите на собствения капитал, независимо от цифрите, посочени в DDU на договора.

Продажба на споразумение дялово участие е различно от продажбата на вече построени и регистриран недвижими имоти. С цел да се продаде апартамента не dolyuv необходимо да се сключи договор за покупко-продажба, и на договора за възлагане на претенции към обекта.

Процедурата за регистрация на заданието зависи от напълно дали възложителят (притежателите на лихви) изплатени на строителя за имота. Ако вече е извършено плащането, при сключване на договора за цесия на продавача изпраща на купувача само правото на основния договор (прехвърляне на изискванията за правата).

Защо е по-добре да се получи съгласието на разработчика?

Като общо правило от Гражданския процесуален кодекс на Република България (ГПК), за да зададете право да им квадратен метър в новата сграда може да бъде и без съгласието на разработчика - достатъчно, за да уведоми я пиша. Но има случаи, когато обвързващо споразумение разписани в договора, така че трябва да се провери този факт, преди да сключите сделката.

Ако притежателите на интереси (на Възложителя) все още не е напълно уредени със строителя, а след това на договора за възлагане на правоприемника (третото лице) не стане само права, но и задължения по основния договор (заедно с прехвърлянето на вземането е налице прехвърляне на дълга). В този случай, е задължително да се изисква предприемачът се съгласи да заданието. Важно е да се помни, че тя трябва да бъде в писмена форма. Задачата не е същото като на недвижими имоти купуването и продаването. Това е начин, чрез който само се променя партия (купувач или притежателите на интереси) в договора със строителя.

Независимо дали се изисква съгласието на всички участници на споделен строителство в продажбата на дял в един апартамент?

В съответствие с член 244 от Гражданския процесуален кодекс, собственост на две или повече лица, им принадлежи по право на съсобственост. Собственост, може да бъде под обща собственост с определянето на дела на всеки от собствениците в правото на собственост (съсобственост) или без определяне на тези акции (съвместна собственост).

Договори дялово участие в изграждането което се сключва в полза на трето лице (чл. 430 от Гражданския процесуален кодекс). В този случай, разработчикът е длъжен да прехвърли апартамента в новопостроена съоръжение не е интересно притежатели и каза (или не каза) в договора на трета страна. Задължението е за финансиране на строителството на участника в акция. (Например, родителите могат да сключват участие договор собствения капитал в полза на децата си).

Една трета от страните има право да се откаже от правата по договора на дялово участие в строителството. След това да се възползват от тези права могат да заинтересуват притежатели.