Как да превърнем вашия бизнес в печеливш бизнес пренаемане
Този вид бизнес като пренаемане може да бъде доста печеливша, като се има предвид голямото търсене на офис площи от клас А. Въпреки това, експертите съветват да го разгледа по-скоро като допълнителен източник на доходи, а не като основен бизнес.
Сама по себе си пренаемане е малко вероятно да се превърне в печеливш бизнес. Но ако го комбинирате с допълнителни услуги за наемателите и да възвърнат своите помещения в малки блокове, той получава допълнителен източник на доходи.
Субаренда -като предприемачеството не е характерна за сгради висок клас. Компаниите, които наемат офис на това ниво, също ценим техния имидж, за да се включат активно в преотдаване под наем. Те наемат своите наети помещения в пренаемане е само в случаите, когато в офиса е, предприети от тях за бъдещото разширяване на организацията и част от района, но не е необходимо.
Още един вариант на договор за пренаемане, когато очевидно премахнати големи площи, а излишъкът от партньорските организации, във връзка с която лизингополучателят прави бизнес. Но той също така не може да се нарече бизнес ...
Днес на пазара Москва имаше първите признаци на цивилизован бизнес, построен на договор за пренаемане: така наречените мултифункционални офис центрове "Регус" на фирмата, Millennium House, «Даев Плаза", "М-стил офис", който се смила с допълнителни услуги. Техните отличителни черти са: местоположение и близостта до бизнес центъра, съответствие с международните стандарти, осигуряват допълнителен набор от услуги, като например информационни и комуникационни услуги, използването на специално оборудвани стаи за провеждане на семинари, конференции, срещи, възможност за отдаване под наем за кратък период от време (от няколко месеца).
Бизнес черта на тези компании е, че наемателят се не квадратни метра, както е прието в пазара и работните места (стаи). Разходите за услуги в зависимост от техния обхват, условията за наем, район. Но, според някои източници, на първо тримесечие средно. м площ на стойност $ 1500. За сравнение, в бизнес центрове клас А под наем процент рядко надминава 800 долара на квадратен метър. Разликата в цената два пъти прави този бизнес много доходен.
Преотдава под наем: Същността на бизнеса
В модерните бизнес центрове на средна застроена площ от 700 до 100 квадратни метра. м. Следователно, като се започне с отстраняването на постоянна етаж, етап отделна рецепция и разделяне на оставащото място за офис блокове.
Началните разходи могат да бъдат сведени до минимум чрез започване на работа в клас C сегмент, в който случай можете просто да премине отново в офисите, които се произвеждат в някои подобрения. Но от друга страна, в класната стая от остър недостиг на малки офиси на пазара не разполагат с: различните изследователски институти, административни и заводски помещения заемат на пазара предлагат директен лизинг.
Субаренда: Бизнес Предизвикателства
Но този бизнес изглежда на пръв поглед прост. Ето, има трудности и капани. На първо място, експлоатационните дружества са изправени пред същите проблеми като обикновени наематели забавят плащанията за наем, нарушаване на правилата за обществени сгради, по-пълното оползотворяване райони.
На второ място, съгласието на наемодателя за предаването на помещенията в пренаемане не е лесно да се получи. Основната Домакинът ще се погрижи за това в сградата му не се явява съмнителна компания и се намесва активно в процеса на подбор на subtenants, настоявайки, че те са единствено отговорни за напасване "образ" на цялото съоръжение.
На трето място, за осигуряване на допълнителни услуги за наемателите се нуждаят от персонал от квалифицирани специалисти. Осигуряване на максимално широк кръг от услуги води до високи разходи. В същото време разходите, разбира се, са включени в наемната цена, което води признателност. Такива услуги са търсени само subtenants в горните сегменти на пазара, и по-ниския ценови сегмент на офисите от клас B и C, без допълнителни услуги, които не са
По този начин, бизнес пренаемане може да съществува само като допълнение към по-печелившия бизнес.
Субаренда: Процедура
Какво трябва да направите, когато започнете бизнес с "печеливша недвижими имоти":
• Да се разработи най-ефективната оформлението на помещенията с удобни общи части.
• Уверете добро състояние с използването на устойчиви на износване материали.
• Не забравяйте да направите две или три оборудвани конферентни зали.
• Създаване на система за автоматичен контрол на достъпа.
• Организиране или привличане на добър охранителна фирма, който знае как да разрешават конфликти.
• Ангажиране на надеждна и достъпна доставчик на телекомуникационни услуги.
• Да организира добра рецепция.
• Осигуряване на заетост на адекватен контрол.
Преотдава под наем: Изчисленията:
Обемът на инвестициите (2 000 кв м.) - $ 650 000 000-850:
• офис под наем - $ 240 000-300 000.
• ремонт и подготовка на офиса, за да получите клиенти: $ 350 000-400 000.
• Мебели - $ 40 000-50 000.
• закупуване на оборудване за сигурност - $ 20 000-30 000.
• Монтаж на телекомуникационно оборудване - $ 5 000-10 000.
GLA: от 1 000 до 10 000 кв. м.
Разрешения: съгласието на собственика за предаването на помещенията в пренаемане, наличието на елемента в основния договор за наем.
Период на изплащане на инвестицията: от три до четири месеца до една година.
процент под наем от $ 1500 до $ 2200 за висококачествени бизнес центрове, а до $ 700-800 в по-малко престижни сгради.
Нормата на възвръщаемост 10-20% в случай на прост райони да положат отново в клас C и до 50% в случай на допълнителни услуги, а дори и в най-горния сегмент на пазара.
Наематели: представяне на големи международни компании, които ходят на пилотни проекти, малки динамични предприятия, средни и малки предприятия в част; всички фирми, които се нуждаят от малък офис площ до 200 метра.
насърчаване на медийната: Интернет, специализирани сайтове и специализирани издания.
Според материали Antona Belyh статия за списание Business Journal на
* Член 8 години. Може да съдържа остаряла информация