Изграждане на правилата или да се регистрирате samostroy

Андрей Gubanov [email protected]

В действителност, изграждането на еднофамилна къща се състои от две фази: самата конструкция и документи. Допустими мерки, за да се променят места: първата може да вкара в правия път на необходимите разрешения, а след това се изгради, както можете да се изгради първо и след това се опита да узакони строежа. Вторият начин е почти винаги една дума, но ако го направите "по правилата", можете да избегнете някои от разходите, и да получите по-добро качество къщичка.

Първо, нека да се опитаме да се опише начина, по който да отида и да е уважаван строител на гнездото семейство.
Стъпка 1. Уверете се, че имате правилния документи за парцела. Земята трябва да бъде собственост или наети. На земя, изпълнена с "трайно ползване" или "наследил притежание" не могат да се регистрират на сградата. Когато става въпрос за изграждането на една къща, а не къща градина, сертификат за собственост (договор за наем) трябва да означава, че сайтът се издава за частно земеделие, или за индивидуално жилищно строителство.

Стъпка 3: Научете местната дистрибуция и продажби (газ и водните услуги услуга) за възможността да се съберат на електроенергията (газ, вода) към вашия сайт, за условията и разходите за свързване към комунални мрежи.

Стъпка 4. Провеждане Геодезия (мащаб 1: 500) и геодезическа изследвания. Понякога може да се направи без тях, но геодезическите проучвания (сондажни от 2-4 точки по отношение на бъдещото място на къщата) за най-добрите характеристики на фондацията, която ще се отрази положително върху трайността на къщата, а може и ще спаси. Проучване на разходите 300-700 рубли. за сто, пробиване - от 25 хиляди рубли .. за една точка.

Стъпка 5. (по избор) закупуване на къща проект. Съгласно чл. 51 от Кодекса на Градоустройство, в изграждането на индивидуални къщи не е над три етажа, на строителния проект е по избор. Въпреки това, проектът ще бъде много не на място в подготовката на строителството на бюджета, тъй като ще се избегне много от капаните, които трудно да се коригира, когато къщата е вече въплътени "в метал". Типично проект (понякога се нарича "проект") - е, всъщност, на набор от общи планове и външен изглед. Това струва 10-50000. Разтрийте. Въпреки това, чрез проектиране и строителство на грешки "проект" почти не помага. За да се построи къща с планираната производителност, по-добре да си купят "работят" в проекта проследи възли и комунални услуги. Нейната цена - от 100 хиляди рубли .. В проектантската организация трябва да разполага с лиценз за този вид дейност, или той трябва да бъде на саморегулиране организация (SRO) дизайнери.

Стъпка 6. В област комисията по Архитектура и градоустройство, можете да получите разрешение за строеж. За да се получи разрешение за строеж, трябва да подадат заявление и приложете следните документи:
• документи за собственост на земя;
• парцел оформление схема с надпис поставяне у дома (издаден организация планиране);
• градски план за развитие на земята (издаден от местната власт).
Може би на служителите на комисията по Архитектура и градоустройство ще лекуват ли по-лоялни, ако освен споменатите ценни книжа представляват вашата проектна документация за обекта. Ако имате намерение да завърши строителството преди края на тази година, че е възможно да се направи без разрешение за строеж, но това ще бъде толкова полезно, ако строителството ще продължи след Нова година.

Стъпка 7. Energosbyt и газови доставчици координирани комуникации окабеляване.

Стъпка 8: Изграждане на къща. Ако конструкцията е сертифицирано от организацията и без отклонение от одобрения проект, в бъдеще няма никакви проблеми с въвеждането на жилища в експлоатация. Понякога, дори и собствениците на земи фиктивен сключват споразумения с тези организации. В този случай, истинската работа се извършва строители имат ниска квалификация, не изискват високо заплащане. За характеристиките на този етап ще бъде отделен разговор.

Стъпка 9 до връзката с комуникации. Ако говорим само за линиите на захранване, разходите за връзка започва с 30 хиляди. Разтрийте. Горната граница може да надхвърля няколко милиона.

Вторият начин - регистрацията на къщата, която е била построена без издаване на разрешителни. Независимо от възможните наказания, този подход може да бъде дори по-евтино. Преди въвеждането на дача амнистия на тези неразрешени структури биха могли да бъдат легализирани по съдебен ред. В този случай, в допълнение към съдебните разходи е трябвало да плати глоба (няколко десетки хиляди рубли). днес, за да се регистрирате за Фед да донесе достатъчно информационен лист, съставен от ОТИ и местните власти до заключението, че къщата се намира в границите на избраната област. Вярно е, в случай на незаконно строителство може да доведе до проблеми в удостоверението за регистрация дизайн (посреднически услуги от 20 хиляди. Разтрийте.), И има опасност, че връзката с комуникации ще струва няколко пъти по-скъпо. Освен това, ако строителството не е завършено преди края на тази година, къщата ще трябва да се легализират от "doamnistiynym" правила - чрез съдилищата, както и събирането на глоби луд размер на сертификати и одобрения.