Как да прехвърля имот

Превозните средства могат да завещае, даряват, под наем или да сключат договор, само за да продават. Основното нещо е да го направиш правилно и законно, така че получателят не са имали жилищни ненужни спорове.

При избора на метод за отчуждаване трябва да се забравя, че в допълнение към нашите желания, не е закон, регулиращ регистрацията на отчуждителните сделки с недвижими имоти. Въпреки, че в крайна сметка съдбата на тяхното имущество, определя неговия собственик.

по наследство

- Гражданите на Казахстан имат възможност да завещаем тяхното имущество (включително имот, земя, а дори и бизнеса), - казва адвокатът на LLP "Дружеството" Преместване "Saken Eshmuratov. - Според казахски закон, има 2 начина за наследяване: волята и закона.

Наследяването по закон се среща в следния ред:

• деца, съпругът (съпругата), както и родителите на завещателя;
• братя, сестри, баби и дядовци;
• чичо и леля;
• страхотни баба и дядо на завещателя, а след това в зависимост от степента на родство, както се казва, "на седмото поколение."

Ако не сте доволни от това степенуване на приоритетите, или вие нямате наследници, или, обратно, твърде много и искате да имот натрупани от вас, е била прехвърлена на определен човек, а след това направи воля.

Завет - е начин да се разпорежда свободно тяхната собственост (включително недвижими имоти) в случай на смърт. Този документ трябва да бъде написана от завещателя или писмено от думите му от нотариуса. В този случай, на завещателя трябва да има пълна правоспособност да се разбере значението на действията си и да ги управляват. А волята прави в писмена форма, подписана лично от завещателя и винаги заверена от нотариус или други длъжностни лица, посочени в закона.

Уместно е да се отбележи, че в съответствие с Гражданския процесуален кодекс на Република Казахстан от наследниците по ще има преференциално право на наследяване на наследниците на закона. Параграф 2 на член 1039 от Гражданския кодекс предвижда:

"Наследяване по закон е налице, когато волята отсъства или не определя съдбата на целия имот, както и в други случаи, установени от този кодекс."

Наличието на воля, на собственика на имота все още може да се разпорежда с имуществото по своя преценка (да го продават, даряват или замяна, тъй като тя е собственик, тъй като собствеността на завещал имота се прехвърля на лицето, посочено в завещанието само в случай на смърт на наследодателя.

За регистрация на ще трябва да дойде на нотариуса с лична карта, информация за наследници (име и дата на раждане), както и че е необходимо да се изготви списък на имуществото, което е необходимо, за да се освободи.

Наследници е важно да се помни, че за да се приеме наследството по силата на закона и по волята или да отхвърли това условие ограничен период от време - това е 6 месеца от датата на откриване на наследството. Ден на откриване на наследството, се признава дни от смъртта на завещателя. Следователно, за да кандидатстват за удостоверение за наследници, нотариусът трябва да бъде направено в рамките на 6 месеца от датата на откриване на наследството, а не в края на този период, тъй като много погрешно мислят.

Лицата, имащи право на наследяване се допуска само поради провала на наследството от други наследници могат да го вземат в продължение на 3 месеца след края на основния период за приемане на наследство.

Постоянно и да даде дара на

В допълнение към наследява собствеността на имота може да се прехвърля на друго лице по силата на договор за дарение, което в общ език се нарича "акт на подарък".

- Характеристики на договор за дарение заключение е, че тя определено е - каза Saken Eshmuratov. - Това се отнася до факта, че ако даде - и след това да даде трайно подарък, без никакви условия. По този начин, имотът, считано от датата на регистрация на правата на собственост в КПС става собственост на дарения. В този случай, на реципиента да придобие всички права да използвате и се разпорежда с недвижими имоти. Той ще разполага с един апартамент, къща или други активи, както искате - продава, или ще се промени, също ще представи на някого. Няма ограничения, така че трябва да се разбере, че, след като направи такава сделка, човек престава да бъде собственик на имота и безплатно.

Ако волята е подписано от завещателя, договора за дарение е подписан и на собственика на имота, както и лицето, на което се предлага. Сделката е издаден от нотариус. За да направите това, трябва да имате:

• заглавие документи за недвижими имоти (покупко-продажба договор, сключен приватизационен договор, бартер и др.);
• технически паспорт на един апартамент или притежаването на жилище;
• кадастралната удостоверение за регистриран в заглавието (тежести) върху недвижим имот (къща, както и земя) и свързаните с тях сделки. Издаден от Министерството на правосъдието, чрез центрове за обществени услуги на мястото на недвижимия имот се намира;
• идентичност на донора и на реципиента.

Ако имуществото, придобито по време на брака, които не са получени като подарък или наследство, в сделката участват съпруг (съпруга) донор на свидетелството за брак и лична карта.

Дарение на имот, който е съсобственост на няколко лица, възможни само със съгласието на всички свои членове. Ако апартаментът е в обща собственост на съпрузите, който иска да даде на нея ще трябва да привлече на писмено съгласие на съпруга.

Една от съществените разлики между договора за дарение на завещания, че може да се оспорва само благодетел, а волята може да оспори някой от роднините на починалия.

А зависими, но с условието

В някои случаи, прехвърляне на собственост възможността за сключване на договор за поддръжка на живота на зависими (вид пожизнена пенсия). Тази сделка все още не е широко разпространена в Казахстан. Фактът, че тя е частна собственост, много граждани на Република Казахстан започна едва наскоро - след получаване на държавна независимост и приватизацията на жилищни помещения в началото на 90-те години. Наемете като начин за отчуждаване на имота на други хора, а не непременно роднини, предвидени от закона и са много подробно в Гражданския процесуален кодекс.

Веднага след подписването на договора за наем получателят престане да бъде собственик на апартамент къща (апартамент) в замяна на пълна поддръжка до смъртта. Но може да си запази правото да остане в "предишното си състояние", в зависимост от наличието на този елемент в договора за анюитет.

При изготвянето на договора за наем, но както при всяка сделки с недвижими имоти, отчуждението, че е необходимо да бъдат изключително внимателни. Договорът за поддръжка на живота на един зависим трябва да се регистрирате всички необходими плащания или съдържание. Това не винаги е възможно да се защитят срещу нарушаване на договор, както и причинени кавги и разногласия може да бъде причина за прекратяване.

Дарение или отдаване под наем

Ситуацията е доста често: една стара дама има внучка, която тя иска да завещае къщата и цялото си имущество. Налице е също така "блудния син", който не се интересува от майката, на същите тежки пиячи, но вече пенсиониран (инвалиди). В този случай, волята не е най-добрият избор, защото тя може да бъде оспорена в съда, се дължи на факта, че синът му, дори и с наличието на воля е законно право на задължително дял в наследството. Очевидно е, че старата жена може да бъде издаден нотариален акт на дарение, или още по-добре - на договора за наем. Внучката, дори и да се жени, ще бъде едноличен собственик на имота, получена като подарък.

завещателното подарък

Или тук е позната история: хората се оженят. Мъжът има имущество и деца от първия си брак. Как да се разпорежда с апартамента, вила? След втората съпруга вече не млад, и ако оставите свидетелство за нея, след смъртта й, собственост външна го стигнем до хората. И ако се направи завещание за децата, втората съпруга е просто къде да живеят. В този случай, на действащото законодателство предвижда свидетелство за дизайна на наследство (легат). Параграф 4 от член 1057 от Гражданския кодекс предвижда:

"На наследник на които влиза една къща или жилище, завещателят може да наложи задължение за предоставяне на друго лице живот с помощта на помещения или определена част от него. В последващото прехвърляне на собствеността на жилища право на употребата някога през живота остава в сила. "

Правото на живот е неотменна употреба, мощен опит, и не преминава към наследниците на наследника. Правото на ползване на живота, при условие, заветник, не е причина за живите членове на семейството му, ако ще, не е предвидено друго. " Така че, след като е установил наследство в полза на любим човек, можете спокойно да завещае имот за деца и внуци.

Да се ​​предвиди всички възможни ситуации в живота, не може. И човекът, който не знае тънкостите на закона, могат да бъдат подведени и загуба на имущество. Така че, дори ако смятате, че ситуацията е абсолютно ясно, че все още е необходимо да се консултирате с адвокат или нотариус, които ценят всички спорни моменти. Освен това, да са наясно с възможностите за разпореждане с имуществото си по време на живота си, тя е полезна за всички, за да се избегнат нежелани последици за себе си и за своите близки.