Ипотеки на територията Краснодар

Ипотеките в Краснодар

Ипотеки - (Hypotheca) вид обезпечение. На гръцки "hypotetheca" - поддръжка, архивиране. Терминът "ипотека" за първи път в Гърция в началото на VI. BC (му архонт Солон въведена в VI век преди новата ера) и вече е била свързана с предоставянето на отговорност на длъжника да кредитори някои сухопътни стопанства.

В света на инвестиране в жилища технология се основава на три основни принципа: договорни спестявания; ипотечни кредити; Държавна подкрепа. Разбира се, конкретните механизми за прилагането на тези принципи могат да бъдат много, много различни.

В България от самото начало тя е била приета като стандарт на американския модел на ипотеката. Но, тъй като опитът е показал, ние имаме, че не работи пълноценно. Това не се случва, защото няма никакви държавни гаранции, в резултат на по-слабо развитите финансови пазари. Поради тази причина не е възможно да се гарантира, че се очаква обемът на жилищните кредити. Страната ни не е добър "средна класа", възможността да получат заеми от банки и банките са крайно липсва така наречената "дълги" пари за ипотека. В съответствие с това на пазара на ипотечни ценни книжа, въпреки цялото законодателство е все още в начален стадий. Едва ли можем да очакваме значителен ръст в близко бъдеще.

В същото време в страната ни все още няма закон за банките строителните спестявания. По-точно, законопроектът отдавна е разработена, но все още е в Държавната Дума без движение. Когато това ще бъде и най-важното, в каква форма - не е известно.

Днес, ипотечни кредити са ангажирани повече от 46 банки, а общият брой на програми - над 150. Те не се предназначени само за всички поводи и всички (макар и доста плътно опаковани) в чантата си. В същото време Лихвата по заема е намалял.

Яви крайградски програми за кредитиране на недвижими имоти: вили, парцели. сделка бяха опростени процедурите за регистрация, намаляване на срока на разглеждането на запитвания на клиенти за ипотечен кредит с 5-7 до 1-3 дни.

1.There вече може да има собствените си домове, да инвестират 10-15% от стойността си, а някои банки вече и 0% от стойността на жилището предлагаме.

2.Kvartira веднага става собственост на клиента.

3. Получаване на данъчни ползи и лихви из апартамента.

4. Когато ипотечното кредитиране на потребителите - възможност за освобождаване под гаранция на наличните недвижими имоти получи кредит за различни нужди.

1.Udorozhanie апартамент за заем в размер на интерес.

2.Kvartira обеща по време на целия срок на кредита.

3. Допълнителни разходи за транзакция.

кредитни условия 4.Slozhnye: документирано постоянни доходи изисква размерът на които зависи от размера на кредита; Търсене поръчители; регистрация на застраховка (живот, здраве, права на собственост), други допълнителни разходи.

5.Vysoky размер на "разходи": плащат лихвите по заема, "ипотечни притежателите" всъщност overpaying за апартамент най-малко 70% процента!

Ипотеките в Краснодар и на територията Краснодар, както и в други региони на страната, съвсем напълно представени от клонове и представителства на известни банки в страната, сред които са Международната Московската банка, Сити ипотечна банка, Uralsib-южния бряг, KIT Finance, Райфайзенбанк, Rus-банка , Южен Инвестбанк, Световната банка, българската столица, HomeCredit и др.

Ипотечните програми в Краснодар и региона Краснодар са доста разнообразни и са предназначени за хора с различно финансово положение. Апартаментите са в сгради в процес на изграждане и в средното пазара на недвижими имоти. И закупуване на парцели за индивидуално строителство.

Максималният срок, за който банките да предоставят на физически лица ипотека, в Краснодар и на територията Краснодар в момента е на 30 години.

В момента на лихвения процент по ипотечни кредити в Краснодар и региона Краснодар започва да 9,40% годишно за кредити, издадени от банки в българските рубли и 6.50% годишно за кредити, предвидени в националната валута на други страни.

Вари и изисквания на банките, които предлагат ипотечни кредити на своите клиенти в Краснодар и на територията Краснодар. Някои банки, като Райфайзен банк, в техните програми за ипотечно кредитиране, въз основа на факта, че на кредитополучателя трябва да бъде най-малко 18 години, други банки, по-специално в областта на ипотечното програмата Банка съюз, по-ниската възрастова граница трябва да бъде 22 години.

Както е случаят с горната възрастова граница - така че при условията на Банка програмата за ипотека HomeCredit, заем може да се прилага за гражданин на 65 години, а ипотечните програма Bank Center-Инвест възрастта за гласуване понижава до 59 години.

Различни изисквания на банките в размер на първоначалната вноска по ипотеката в Краснодар и на територията Краснодар - някои банки, в частност, Absolut Bank, не изисква в своите програми плащат първоначална вноска, условия и някои банкови програми, по-специално Южен Инвестбанк на банката, се нуждаят от минималния размер на първоначалния принос от 20%.

Разбира се, условията за кредит в ипотечния пазар, както и в много други области, финансови, след известно време може да варира; много зависи от събитията, които се случват в света като цяло - например, че е възможно, което се случи неотдавна ипотечната криза в САЩ, в крайна сметка ще се отрази на българския ипотечен пазар, което може да доведе до преразглеждане на условията на ипотечните кредити и промените в лихвените проценти на по тях ,

Въпреки това, като се вземе предвид факта, че на ипотечния пазар в Краснодар и на територията Краснодар, както и в други населени места, далеч не е изчерпал всички свои възможности, може да се предположи, както и неговото динамично развитие

ОАО "Кубан ипотека агенция" е регионален оператор на единна система на държавната Рефинансиране на ипотеки (ML SPM). Опростена схема на функционирането на регионалните оператори, както следва. Кредитополучателят се изтегли заем (заем) (при 14 на сто годишно, с максимална кредитен период до 30 години, размера на кредита да не надхвърля 70% от стойността на закупените жилища) в една от банките-партньори АД "Кубан ипотека агенция" под гаранция придобито имущество. Заедно с десен договор за ипотека дизайн заверен от банката в ипотека, което впоследствие е бил купен от регионални оператори на банката. Според строителството в района на Краснодар двустепенна система на рефинансиране на ипотеката, банката купува ОАО "Кубан ипотека агенция" и рефинансирани (продава) в АД "Агенция за жилищно Ипотечно кредитиране" (AHML). Освен това, агенцията издава ценни книжа, обезпечени с басейни (пакети) на ипотеки, гарантирани от правителството на България на пазара на ценни книжа, като по този начин се върне изразходваните средства за погасяване. Това не се отразява директно на кредитополучателя, тъй като продължава да изплати заема (заем) в една и съща банка, в която той го взе, или ОАО "Кубан ипотека Агенция" на касата. Това увеличава възможността за издаване на дългосрочни заеми.

Като цяло, системата двустепенна на рефинансиране, както следва:

Мисия на АД "Кубан ипотека агенция" е в развитието на ипотечното кредитиране на територията Краснодар. Ето защо, във всяка община на територията Краснодар работи "ипотечни брокери" ОАО "Кубан ипотека агенция", което прави услугата на жилищната Ипотечно кредитиране възможно най-близо до своите потенциални клиенти. За по-голямата част от гражданите на ипотечни кредити изглежда единственият възможен източник на решаването на жилищния проблем. Чрез закупуване на заем за недвижими имоти, лицето получава възможност да не се натрупват с течение на годините голяма сума, за да си купи апартамент, а не чака, докато го "изяжда" инфлация, и да живее в собствения си апартамент днес и плащат за това постепенно в продължение на няколко години.

По този начин, ние считаме основните условията на кредита:

1. интерес процент 12-14% годишно в рубли;

2. срок на кредита от 12 месеца до 30 години;

3. предсрочно погасяване 6 месеца след регистрацията на кредита;

4. Възраст кредитополучател от 18 до 55 (60) години, може би до 75 години

(В случай на положително решение на застрахователната компания).

5. Минималната сума на кредита - 30% от стойността на жилището;

6. Максималната сума на кредита - до 90% от стойността на жилището;

7. Изплащането на кредита на равни вноски през срока на договора за кредит.

8. До момента е направено в имот заемополучател при нея под гаранция.

Сега, за ползите от придобиването на жилища с помощта на ипотечен кредит.

Не е необходимо човек да е икономист, за да видите значителна разлика между натрупване и ипотечното кредитиране. Истинският начин да се живее в собствения си дом сега, а не да чакат за неизвестно бъдеще - да се мисли за това, което можете да направите днес.

Покупката на апартамент на кредит, вие ставате собственика си веднага.

Провеждане на плащанията по ипотека, която плащате за апартамента, и не се харчат пари за отдаване под наем на някой друг апартамент.

Ипотечен ви позволява да си купите дом на по-високо качество, отколкото можете да си позволите, като се използват само своите спестявания.

Ипотечното кредитиране дава възможност да се простират на такива големи разходи, като закупуване на недвижими имоти в дългосрочен план (30 години).

С постоянното нарастване на цените на недвижимите имоти е по-изгодно да си купите апартамент на кредит, отколкото преди няколко години, за да спестява за него.

Ипотечен ви позволява да живее в апартамента си, където можете да направите добро ремонт или промени, което е невъзможно в апартамент под наем.

Можете да запишете няколко хиляди долара на Закона за данъка върху общия доход. Парите, похарчени за закупуване на недвижими имоти (в диапазона от 1 млн. Рубли), както и ипотека данък лихви подлежи на приспадане.

Можете да придобие допълнителни гаранции чистота на сделки с недвижими имоти. Всички документи и правната чистота на няколко пъти на собственост на недвижими имоти агенции, банки и застрахователни компании.

Ипотечен кредит Вас и Вашето семейство в апартамента, закупени на кредит позволява.

За да се получи ипотечен кредит, не е необходимо да се предостави допълнителна обезпечение - като залог в полза на недвижими имоти закупени.

В ипотечното кредитиране за потвърждаване на доходите може да се издаде сертификат в който и да е форма.

Съдлъжник може да действа съпрузи, близки роднини и дори познати.

Кой е собственик на къща в периода на плащане на кредита?

Веднага при покупката на къща се състои в собствеността на купувача, т.е. кредитополучател. Сделката е направена в организма извършване държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях (бивш съдия, сега - Федерална служба за регистрация). Housing е собственост на кредитополучателя, но до окончателното изплащане на цялата сума на жилища дълг е в ипотеката.

Какво се случва, ако кредитополучателят не е в състояние да изпълни задълженията си по договора за кредит?

Какво наредби регулират отношенията в областта на ипотечното кредитиране?

На нивото на тема България по - Краснодар територия, следните разпоредби:

В някои организации, гражданите могат да получат информация за програмата на губернатора "Строителство" и нейните съставни подпрограми?

Какви са предизвикателствата, свързани с тази програма?

Какво посоки за решаване на жилищния проблем включва програмата?

Съставът на регионалното целева програма "жилища" включва следните специални регионално подпрограмата:

развитие на ипотечното кредитиране;

млади семейства - жилища на достъпни цени;

преселване на хора от порутени жилища.

Програмата включва също така мерки за държавна подкрепа на лица, избрани измежду:

граждани, изпуснати от военна служба, служба в полицията, пожарната служба и лицата, приравнени на тях;

граждани, които пътуват от Далечния север;

участниците на ликвидация на последствията от радиационни аварии и катастрофи.

Тези лица могат да се присъединят към програмата и да получат държавна подкрепа.

Дали мерките за държавна подкрепа на гражданите, решаване на жилищния проблем с помощта на ипотечното кредитиране?

Възстановени някои средства за програмата "жилища"?

Успешното изпълнение на програмата ще:

да се създаде пазар на жилища на достъпни цени, както и механизми, които да гарантират наличието на жилища за хора с различни нива на доходи, включително дългосрочно ипотечно кредитиране;

подобряване на пазара на жилища в резултат на намаляване на административните бариери;

Държавно участие в ипотечни програми, както знаете, е допълнителна гаранция за населението.

Само през тази година, разпределени на един милиард рубли, а това е достатъчно, за сега. Необходимо е да се извлече максимална полза за да прекарат тази сума. Един милиард - количествена цел, той ще бъде повече. Според управителя на Кубан в една година, може би две, и три милиарда. Сега най-важното, за да накара хората да вярват в предоставянето и да разберат, че програмата "Zhelische", създаден специално, за да им помогне да подобрят условията им на живот. Субсидия - изплащане на обезщетение. След получаването му, всъщност само трябва да заплати една трета от нови жилища. Колкото по-бързо хората от Кубан осъзнават всички предимства на програмата на губернатора, толкова повече всеки от тях шанс да го използвате.