Как да получите ипотека, ако официалната заплата е малък, kreditorpro-2019

Заемите - понякога единственият начин да се купуват собствените си жизнено пространство. Смята се, че жилищните кредити - ярем на шията, тя отива много скъпи услуги, както и за да го получат, поради големия брой на трудности. В действителност, според статистическите данни да се вземе жилищен кредит е по-лесно, отколкото на потребителя - основното нещо, което достатъчно заплата да плащат такси. Но как да се получи ипотека, ако официалната заплата е малък? Има начини да го направя.

Очакваме максималния размер на кредита

Първо трябва да се изчисли колко по принцип може да получи средства въз основа на доходите на кредитополучателя.

Ключовото понятие се застъпва максималният размер на месечната вноска. Смята се, че това е сумата, която кредитополучателят може да плати на банката, без да засягат семейния бюджет. Обикновено това е 40% от нетния доход, т.е. след приспадане на всички задължителни разходи (наеми и заеми). Така, максималната плащането се изчислява съгласно формулата: плащане = (доход - разходи) * 0.4.

Например, един съпруг и съпруга в продължение на две zarabatyvat 50 хиляди рубли., Имате валидна кредитна в размер на 2 хил. Рубли и да плащат за услуги, отдавани под наем апартамент 10 хиляди. Рубли. Ето защо, тяхното максимално плащане:

За изчисляване на максималния размер на кредита по следната формула:

Размерът на сумата, месечна вноска по кредита = броя на месеците * / (1 + лихвен процент / 100 * брой месеци / 12).

В този пример, семейството решава да се вземе ипотечен на 12% годишно в продължение на 20 години. Заместители стойности във формулата и да получат резултат 1,380,500 рубли (стойността закръглена).

Не е много голяма сума, особено в градовете с скъпи недвижими имоти. В малките населени места, парите може да бъде достатъчно за малък едностаен или двустаен апартамент. Разбира се, че ако искате по-голяма апартамент, тогава ще трябва да търсят начини за засилване на доверието на банката. Тази връзка казва как да увеличите шансовете си за одобрение.

Можете да се изчисли максималният размер на ипотека, която е достъпна за вас. Използвайте например заем калкулатора на спестовна банка. Въведете приемлива месечна вноска (не повече от 40-50% от общия доход) и ще получите приблизителния размер на кредита, който може да разчитате.

Във всеки случай, трябва първо да направи заявка и да получите положителен отговор, и едва след това да започне да се търсят жилища.

Потвърждаване на допълнителни приходи

Банките като доход не считат само заплатата. Като правило, наемен труд е единственият източник на доходи на по-голямата част от кредитополучателите, това е причината изискуеми документи, посочени на първо място е копие от трудовия стаж и с доказателство 2-PIT. В действителност, дори и с малко официална заплата на кандидата може да има други източници, които са много по-добри от нея.

Така например, в горния пример, семейството има доход от свободна практика - съпруг и съпруга работят по договор за аутсорсинг и да печелят допълнителни 50 хиляди рубли. В допълнение, те рент а кар услуги и такси го получите още 5000 рубли на месец. Общо приходите е както следва: 50 000 (заплата) + 50 000 (на свободна практика) + 5000 (коли под наем) - 2000 (кредит) - 10,000 (под наем за апартамента) = 93 хиляди рубли.

По този начин, те могат да се дълги 3,378,500 рубли (стойностите са закръглени), което е значително по-висока, отколкото при предишните условия. Можете да спечелите у дома в свободното си време, за да говорим за това тук.

Участие на съ-кредитополучатели

Ако няма допълнителни източници или незначителен техния размер, или не е възможно да ги потвърди, че е възможно да се привлекат сътрудници кредитополучателите.

Както бе споменато по-рано, съпруга или съпругата, са сред най-големите кредитополучатели, т.е. общия им доход се взема под внимание. В допълнение съпруг, можете да привлечете всички сътрудници кредитополучателите. Като правило, един от тях да има родител или друг близък роднина на кредитополучателя. Техният брой е ограничен от условията на програмата, но това обикновено се оставя да отнеме до 3 души.

Те ще трябва да се събират същите документи като най-големите кредитополучатели, както и да потвърди доходите си. Списък на ценни книжа за ипотеки, представени тук.

Не е необходимо да бъдат включени в ипотека осъден, големи, необезпечени, както и други лица, чиито възможността за плащане може да бъде определен от въпросната банка.

Друг важен момент: съвместно кредитополучателят не стане съсобственик на апартамента, често се приема. Той просто действа като гарант по кредита ", застраховка опцията". Собствениците на жилища ще само съпруг и съпруга (и деца, ако има такива, и ако съпрузите искат).

Предоставяне на обезпечение

Друг начин да получите ипотека с малка заплата - за предоставяне на обезпечение. Като такъв имот обикновено са:

• апартамент или акции в него;
• кола;
• бижута;
• ценни книжа;
• гараж;
• вила или градина къща;
• земя.

Разбира се, ако ипотеката получава един апартамент автоматично става на обезпечението, но банките като допълнителни гаранции. Така че да потвърди наличието на скъп имот няма да бъде излишно. Освен това, предмет на ипотечен кредит при ипотека на имот, разкрива тук.

Важен момент: като обезпечение не може да прехвърля собственост, която в момента е в обременяването. Така например, в примера на нашето семейство, съпругът ми купи кола на кредит, и плащат за това 2000 на месец. Това означава, че колите не могат да бъдат поставени като обезпечение до погасяване на кредита.

Също така не е възможно да се осигури един апартамент, които кредитополучателят ще продават. Тя ще принадлежи на други собственици, и банката няма да може да го получите при никакви обстоятелства.

Ако искате да научите как да се получи кредит, без да дава? След това следвайте този линк. Ако имате лоша кредитна история, а банките ви отказват, тогава вие определено трябва да прочетете тази статия. Ако просто искате да се организира заем при благоприятни условия, моля натиснете тук.
Ако искате да получите кредитна карта, а след това следвайте този линк. Други записи на тази тема вижте тук.