Как да отворите архитектурно бюро 1

Как да отворите архитектурно бюро

В момента България се развива активно бизнеса на частни архитектурни фирми. Много частни инвеститори са заинтересовани да инвестират наличните средства в перспективни сектори, професионални архитекти, които искат да разширят дейността си, строителни фирми се разнообразяват обхвата на услугите. В същото време тези офиси в страната ни е много по-малко, отколкото, например, в Източна Европа. През следващите години, този бизнес ще се развива бързо, което е свързано с строителния бум в почти всички региони на Руската федерация, както и ръст на приходите на населението, така и за фирми. Тази тенденция се отразява на пазара готов бизнес: търсенето на архитектурни фирми вече са изпреварва предлагането от десет пъти.

Как да отворите архитектурен офис: характеристики на пазара

Първо, плоски стоманени в Казахстан са на разположение. Особено като се има предвид, че този апартамент в красив и екологично чист район на Алмати. Ето защо, закупуване на апартамент на кредит в Казахстан може да стане вашата печеливша инвестиция!

Броят на работещите в пазара на компании е почти невъзможно да се определи - е доминиран от "сивата" икономика, когато много предприемачи (понякога пълноправен компания, използващи 25-30 души) предоставяне на услуги в частния, дори регистрирана като юридическо лице.

Днес, архитектурни фирми се опитват да максимизират обхвата на услугите, предоставяни на клиентите. Така че, в много компании, заедно с вече познатите дизайна на интериора, дизайна на фасадата, реконструкция апартаменти, се появиха и услуги Ландшафтен дизайн, демонтаж на ненужни сгради, строителство на къщи и стопански постройки.

В допълнение, като увеличаване на конкуренцията на пазара на DAS расте и специализация:

проектантско бюро на архитект, като правило, се основава на модел, когато един архитект (често, собственик на компанията) генерира идеята, а останалите работят по него. АБР е твърде неизгодно да запази оригиналните създатели, защото в такива компании търсенето на обикновени уютен интериор са много по-високи, отколкото в оригиналния дизайн. Смели идеи са в търсенето веднъж или два пъти годишно, и заплати на персонала, които се заплащат месечно. Ето защо на базата на архитектурни фирми - архитекти, ефективно изпълняват служебните си задължения. Дизайнери, генератори на идеи, често принудени да отворят свои собствени компании. От друга страна, нови идеи създават бюро репутация модерен и изключителен интериор го законодателя интериор мода направи.

Как да отворите архитектурен офис: бизнес Специфика

Архитектурни фирми вече предлагат на своите клиенти:

Доходността на архитектурно бюро, като правило, повече от 200% (в някои случаи - няколко пъти); Въпреки това, ние говорим конкретно за работата на дизайнери и архитекти. Допълнителни доходи за много бюро носи работа със строителни материали. Тя се формира или от търговските печалби 25-30% -s "на цените на едро (ако самото дружество не предоставя ремонтно-строителни екипажи с всичко необходимо), или чрез посредник такси (в резултат от директни продавачи, списъкът на които Бюрото препоръчва на своя клиент).

Ремонтните работи се отнася и за печеливши линии на бизнеса. Най-ADB има няколко партньорства строителни екипи, които посочват такса за посредничество.

Редовни екипажи за поддръжка са рядкост.
Един от най-печелившите линии на бизнес е да предоставя на своите клиенти с изключително обзавеждане, които могат да бъдат закупени от известни дизайнери или установени правомощия бюро персонал. В първия случай на маржа е относително малък - 25-40%, във втория може да надвишава 1500%.

Как да отворите архитектурен офис: DAS-в-закон

Като правило, за създаването на архитектурен "от нулата" Бюро са взети от професионалисти, които имат широк кръг от постоянни клиенти и добра репутация в този вид дейност.
Федералния закон "На Архитектурно дейност в България" урежда въпросите, свързани с развитието на архитектурни проекти (архитектурна част на сложни строителни проекти), правни аспекти на дейността на архитекта; законът не се прилага за общия ред на развитие, координация и експертиза на проекта.

Правен субект, извършващ архитектурно произведение трябва да има лиценз за проектиране и строителство. В случай, че ръководителят на организацията - архитект, с личен лиценз за архитектурен творческа дейност, не се изисква наличие на лиценз на юридическото лице.
Кандидатът за лиценз трябва да отговаря на задължителните критерии. В тази важна роля, изпълнявана от квалифицирани специалисти и тяхната работа опит. В съответствие с разпоредбите на този надзор, всяка организация по време на срока на лицензията трябва да бъде потвърдена от лицензиращия орган. архитектурни на контролните органи са държавата от ведомствената проверка на проектите, както и Gosarhstroynadzor членка Housing инспекторат.

Как да отворите архитектурен офис: Офис

Обикновено, DAS търси да наеме малък офис с отделен вход (до 100 кв. М) в престижния район на града. Както е известно, търсенето на такива помещения е винаги там, и да се отворят приличен офис в центъра става все по-трудно с всяка изминала година.
Офисът е оборудван с мебели и компютърна техника, която трябва да отговори на нуждите на бизнеса.

Как да отворите архитектурен офис: Структура на декларацията за достоверност

Като правило, вътрешната структура на архитектурно-проектантско бюро на следното:

архитектурен отдел, отговорен за цялостната концепция, качество и срокове за доставка. Всички служители на отдел трябва да са високо квалифицирани, по-висока архитектурно и художествено образование;
Отдел за работа с клиенти, за съжаление, не съществува във всички дружества, но е необходимо да се ограничи контактът клиент с дизайнери. Обикновено такова разделение се състои от няколко мениджъри, които, на първо място, за водене на преговори за продажбата на услугите на компанията, и второ, да служат като лични клиентски мениджъри в изпълнението на проекти. Същият отдел има мениджър, който отговаря за връзките с доставчици на довършителни материали;
след консултации отдел се занимава с получаване на разрешения и одобрения за промени са в съоръженията, координира работата с подизпълнители;
Сграда отдел за извършване на ремонтно-строителни работи на съоръженията, е отговорен за привличането на подизпълнители, качеството и условията на работа на строителните обекти. Ако имате разрешение за строеж, в този отдел също така включва надзирател и екип от строители;
счетоводител, секретар, програмист, и така нататък. г.

Обикновено, отдели на фирмата не работят независимо един от друг, но в по-тясно сътрудничество.

Как да отворите архитектурен офис: Промоция

Всички средства за ефективно насърчаване на DAS могат да бъдат разделени в три групи.

2. Информацията, (включително посредник) от строителството, недвижимите имоти и други подобни компании. Тази група от агенти се основава предимно на лични познанства лидерство и висши офиси на персонала; огромна роля играе от посредник възнаграждение и банални "рушвети".
3. Препоръки за по-малката група (главно препоръки от предишни клиенти офиси).

Архитектурно бюро трудно да се създаде "от нулата", поради няколко причини:

Кандидатът чака лента от проверката за лиценз и да получат сертификати;
навлизане на пазара се дължи на големия (и нарастващ) би била конкуренцията за дълго време и ще изисква допълнителни разходи;
в новата компания ще бъде трудно да се привлекат на "силни" архитекти, чието име вече е известно на пазара. Сега проблемът често е решен чрез прехвърляне на дела да бъдат включени експерти в бизнеса;
най-трудно ще получи първия ред. Липсата на име, а оттам и на клиента, в началния етап е изключително забавяне на развитието на бизнеса;
много трудно да се намери свободно място, съответстващо на всички изисквания, наложени в офиса на ADB.

След претегляне на всички "за" и "против", много частни инвеститори, които желаят да навлязат на пазара на DAS, предпочитат да купуват съществуващи фирми.