Как да отворите агенция бизнес недвижими имоти
Работа с търговски недвижими имоти ви позволява да изгради своя бизнес, да придобият пълна финансова свобода, познато на повечето области на малки, средни и големи фирми във вашия район. Се проведе като ръководител на голяма компания от нулата или като успешен независим агент ще имате достатъчно информация и начален капитал за по-нататъшното пътя към върха на успеха.
Въпреки това, ако доходът е достатъчно да си купи скъпа кола, хубава апартамент и къща в страната, на годишния празник всяка точка на света - на границата на мечтите си, а самата работа в областта на недвижими имоти дойде на ум, а не че не пречи да спре дотук.
В тази статия ще разгледаме всяка стъпка и поетапно даваме няколко полезни съвети, като например работа с възраженията на собственици и клиенти, правилният отговор на входящо повикване потенциален купувач.
Същността на един човек (или организация) е собственик на залата, която иска да продавате или отдаване под наем; второ лице (организация) възнамерява да се занимава складиране, търговията с производство, търговия на едро или на дребно, или са свързани с работа в офис (като офис или програмисти психолог в) - за тази цел ще трябва една стая.
Ако парите не са достатъчно, за да си купи човек (организация) ще се търси стая под наем. Разбира се собственикът на имота ще се интересуват от възможно най-високата цена, а купувачът на минимално възможната. Тук ние ще трябва да се съсредоточи върху средната цена на пазара и да доведе двете страни да се правят компромиси.
Моля, обърнете внимание, пише отделно, тъй като това ще бъде аргументи по време на разговор със собственика и наемателя:
- собственик, ние помагаме да се намери наемател скоро и възможно най-бързо да се възползват от дари имот, можете да се обърне внимание на факта, че в стаята е празна за дълго време (ако това е вярно, а вие сте доста добре осведомен за това);
- наемател, тъй като ние се помогне да се намери помещение за развитие на бизнеса си, поставяйки най-го надясно (винаги се опитват да изглежда наистина подходящи помещения, първо на изискванията на клиента, а след това на техния богат опит в тази област, защото зад ще преживеят клиенти в онези места, че сте ги намери, често успешно, но не винаги.
След много години, дори и удоволствие да помогнем на начинаещите на бизнеса, за да намерите най-печелившите места за тях. И не се тъпча неща в името на краткосрочна печалба - от уста на уста работи както в положителен и в отрицателна посока).
През първата седмица наблюдаваме всички сайтове и напишете едно място за групи (в идеалния случай на всяко стартиране на списанието): производство от 200 квадратни метра и 200 квадратни метра, склад от 200 кв.м. и 200 кв.м., офиси до 30 квадратни метра. 30-100 квадратни метра и 100 квадратни метра, магазини до 40 м, 40-100 квадратни метра и повече от 100 квадратни метра, със свободно назначение (обикновено стая на първия етаж с отделен вход, подходящ за магазин, офис и услуги) до 40 м, 40 - 100 квадратни метра и 100 квадратни метра
Помещения може да бъде 1000 и 10000 квадратни метра, но обикновено след 100-200 м помещения не е толкова, колкото и по-малката и търсенето им е по-ниска.
Когато повикване първия потенциален купувач или наемател на помещенията и да поиска, да зададете какви са техните интереси и да се позовават на факта, че това е изключително неудобно да се говори (например, са в среща) и се обади скоро.
Спешно повикване към собственика (горещо, не означава, че в големия наплив и вълнение - винаги бъди спокоен и сдържаност в гласа си), което представлява агент по недвижими имоти, че имате клиент, който ще се обърне тази предпоставка, че за услугите си в търсене на наемател ПОЕМА Комисията 50 % (в първия етап, както и офертата на клиентите е ограничен до 20-25%).
Ако собственикът се съгласи да се признае удобен за показване на времето и избиране на клиента. Ако собственикът не успее, да направи избор: да ограничи Комисията, от една страна, или обратното повикване, за да се каже, че, за съжаление, е под наем помещения и сте готови да се намери друг в близко бъдеще в дясната зона на параметри на клиента.
Разхожда в стаята и да дойде по-рано, за да се избегне среща на страните зависи от вас и обмен на контакти (винаги казват, че толкова дълго, колкото пощенски услуги, се обади през вас. - Това е част от работата си, тъй като те трябва да са наясно и да помогне в решаването на всички въпроси Винаги се опитвайте да преминете посетете сайта, за да видим какво ще се предлага да заобиколят всички в радиус от най-близката спирка.
Charge и агент в изготвянето на договор между страните. Шаблоните на договорите могат да бъдат намерени онлайн, но те ще трябва да се финализира на индивида и преди нулиране да запознаят на страните да изложат всичко, което е договорено на първата среща, така че да слушат внимателно и да си записват в тетрадка.
След получаване на първи опит в провеждането на операции, за да печелят пари, за пръв път се пригответе да се премине към следващия етап - регистрация на отделен търговец или организация.
Тук ще се образува постоянно данъчни, пенсионни, застрахователни разходи, но работата ще стане на длъжностното лице и няма да може да влиза в това споразумение, като IP или LLC със собствениците и клиентите, а не да подпише споразумението по същество вар на 1 страница между тях и вас като NAT. лице за предоставяне на услуги в търсене на помещенията, купувачът на наемател.
В началото, няма нищо спиране на работа у дома, но по-често ще се намира хора, които искат да се избегне плащането за работата, толкова повече ще трябва да се притеснявате за сключване на договори. Сключи договор у дома или в кафене не е подходящо, и затова се нуждаят от офис, за първи път, най-малката, че ще постави rachy бюро с лаптоп и малък сейф за документи. Задължително изискване - да бъде много достъпна за клиенти, наличието на паркинг.
След опита на не по-малко от една година, с присъствието на финансите, можете да продължите да се разшири и да наемат служители, но това е тема за друг разговор.