Как да обменят апартамент в условията на ипотечните и алтернативни
Към днешна дата, ипотеката - това е най-разпространеният начин за придобиване на жилища чрез дълг. Все пак, въпреки факта, че жизненото пространство веднага става собственост на кредитополучателя, той остава заложени в полза на банката. В този случай, ипотечни кредити се правят най-често за десетки години, а през това време финансовото състояние на кредитополучателя, а животът му обстоятелства може да се промени значително.
Как да обменят апартамент в ипотеката: условията на обмена и алтернативата
Появата на децата в семейството, се увеличи или, обратно, намаляване на доходите, желанието да се придобие още по-голяма или по-малко удобни имоти - всичко това се превръща в повод за размисъл върху обмена на апартамента, който е в ипотека от банката. Фактът, че корпусът да се залагат, от своя страна, пречи на свободното поведение на различни сделки, свързани с този апартамент. На теория, обмен на ипотека на апартамента не е трудно, но на практика направи размяната не е толкова просто.
За такава сделка, на първо място, на кредитополучателя трябва да се получи съгласието на банката по отношение на обмена, тъй като той обеща да се намира апартаментът. За да направите това, трябва да се прилагат за заемите на банката с искане, направено в писмен вид, за да се позволи обмен на апартамент, находящ се в неговата ипотека. Заедно с молбата, която трябва да представи набор от следните документи:
- Оригинал и копие на паспорта
- свидетелство за брак, ако кредитополучателят е омъжена
- Копие от личната си сметка
- Извлечение от регистъра на къща
- Документи, потвърждаващи своевременността на плащанията.
Ипотечните апартаменти процедура споделяне води до затруднения и доста трудни, а не в подкрепа на кредитора никаква полза. Въпреки това, финансови институции, като правило, ще отговори на техните кредитополучатели добросъвестно, но изискват от тях да изпълняват определени условия.
Условия за обмен ипотека на недвижими имоти
Преди обмен имущество ипотека, е важно да се отбележи, тънкостите и нюансите на сделката. Съгласно условията на обмена на жилищните кредитори вземат ипотечен кредит, е възможно само при сключване на договора за продажба на съществуващо жилище и покупка на нов имот, съответстващ на изискванията на кредитната институция. Банката трябва задължително да оценява новото кредитно улеснение и за оценката на имота кредитополучателят плаща.
Също така, преди да обменят жилищния ипотека, кредитополучателят ще трябва да даде повторно пълен набор от документи, необходими за сключването на договора за ипотека, отново донесе цялата помощ. Също така е необходимо да се напише молба за увеличаване на размера на ипотека в размер на разликата между стойността на размениха и закупени жилища. Финансовите институции често изискват, че кредитополучателят погасява след като първоначалната вноска за нов апартамент.
валутни условия на недвижими имоти, разположени в ипотека от банката
Кредитната институция е по-лесно да се споразумеят за сделка, ако кредитополучателят прилага по отношение на агенцията за недвижими имоти, която си сътрудничи с банката. И ако първият имот, придобит като кредитополучател чрез агенция, а след това на следващия придобиването или споделяне на един апартамент е по-достъпни. Банката има право да направи насрещна проверка на кредитната история на кредитополучателя, за да определят негативните аспекти, а може и да откаже да обменят ипотека апартамент.
Как е замяна имот в ипотеката?
Ако банката отказва да даде съгласие за обмен на имот в ипотека, тогава няма какво да се направи, ще трябва да живеят в едно и също място или да предплатите на ипотечен кредит. Но при получаване на официално потвърждение, че заемодателят не възразява за споделяне на апартамента, опростен работен процес за извършването на две сделки за продажба ще бъде приблизително по следния начин:
- Заключение на два договора за покупко-продажба на недвижими имоти, с този апартамент, заемателят продава легално все още ще бъдат заложени в полза на банката
- След регистрацията на собствеността на кредитополучателя на нов имот, той отива в ипотечното кредитната институция
- Банката се съгласява да премахване на тежести за продажба на апартамент, и новият собственик е в състояние да премине gosregistatsiyu собствеността на този корпус.
В този случай, само на кредитополучателя е в по-добра позиция, тъй като нито банката, нито купувачът няма полза при прилагането на тази схема не е предвидено. Ето защо, на кредитополучателя, дори и със съгласието на банката на борсата ще бъде много трудно да се намери купувач-продавач, който да приеме факта, че за известно време, че ще съкрати плоски кредитори. В допълнение, продавачът ще трябва да се подготви колкото редица документи и документи за собственост на купувача-кредитополучателя да го застрахова.
Алтернативен вариант на обмена на апартамент с ипотека
Ако кредитополучателят не може или не иска по никакъв повод да се направи размяна, а след това тя може да се използва алтернативна схема: да продаде ипотечни апартамент и купи друга собственост. Тази опция ще се основава на следния алгоритъм:
- Съберете всички пакет кредитополучателя ценни книжа на нов жилищен кредит
- Прилагане и очакване на решението положително на банката да се справят
- Ипотека жилища се появява изпод краткосрочен заем на банката от залога
- Имоти без тежести бързо продадени по пазарни цени
- паричните постъпления на от продажбата на апартамента, предимно краткосрочен заем се погасяват
- Останалата сума е закупен нов дом или закупени комфортен имот с ипотечен кредит, а останалите пари се изпраща на първоначалното плащане.
Имайте предвид, че в този случай, е необходимо предварително да се получи потвърждение от банката, че е готов да предостави заем за покупка на друг имот, или кредитополучател риск да останат без двата апартамента.