Как да не загуби при закупуване на нова сграда
Кастинг Време: 6 минути
Предимствата на закупуване на апартамент в новопостроена къща са очевидни - абсолютна правна яснота и спестяване на разходите за "Квадрат" в сключването на договора в ранните етапи на строителството. Въпреки това, най-малките нюанси могат да се обърнат за приятно пазаруване в разочарование. Как да се вдигне нова сграда, така че не съжалявам за избора?
Още малко за законите
Дробни строителство, български се появява в 90-те години на миналия век, и може да бъде не е преувеличение, наречено вътрешен "изобретение". Въпреки недостатъците, DDU все още остава най-често срещаният тип на сделките в първичния пазар на недвижими имоти. За съжаление, за дълго време, не е регламентирана със закон.
Законът гласи, че привличането на средства от участници капиталови от строителя е възможно само след изпълнението на определени условия:
- получили разрешение за строеж;
- декларация Проект публично достъпна на интернет страницата или във вестник;
- собственост или отдаване под наем на земя за строеж, регистриран в Държавния регистър.
Тези условия защита на притежателите на собствения капитал на недостойните. Но хората все още се страхуват да инвестират в нови сгради, предпочитайки да жилища на вторичния пазар. Сад изявление, че законът - това поле, продължава да работи в областта на строителството, въпреки всички закони, създадени от правителството. схема "Грей", използван до сега.
И кой е продавачът?
Друг проблем, който предизвиква много съмнения - кой продава апартаменти в нови сгради: на разработчика, участие договора за строителство или агенция за недвижими имоти, която има изключителното право за продажба на апартамент? Ако продавачът е участие договора за строителство, но в този случай да продаде апартамента само на шест месеца след въвеждане в експлоатация. На всеки един от етапите на строителството на сделката може да бъде изпълнена само от регистрацията на прехвърлянето на споразумение за участие капитал.
Избор на дома
жилищни характеристики
Изберете клас жилища въз основа на неговия бюджет, с оглед на възможни ипотечните вноски. Моля, имайте предвид, че в къщата на един и същи клас, на различни места, може да бъде значителни различия в цените на квадратен метър. Къде ще играе ролята на престижа на областта за развитие.
Добър настаняване на ниски цени може да се намери в предградията. Дори и по-евтино - в областта на предложението. В центъра дори не е най-добрият апартамент ще струва на кръгла сума. Неясно граници между различните класове цените на жилищата разширява избора, ако местоположението на къщата не е от решаващо значение за купувача.
Подходящ новоизбрания? Можете да се пристъпи към оценка на къща. Важни критерии:
- броя на етажите на сградата;
- оформление и пространство на апартаментите, брой стаи;
- използването на мазета и технически етажа;
- строителни технологии и материали, използвани;
- правния статут на земята;
- инженерни услуги;
- техническо оборудване на къщата.
Когато изберете конкретен апартамент в сграда хареса купувачът трябва да се оцени нейната област, оформлението, наличието на технически и спомагателни съоръжения, качествено завършен. Апартамент с груби ремонти ще бъде по-евтино, но дори и минималната глоба покритие позволява да се въведат нов дом веднага след пускане в експлоатация.
Върнете се на законите на
Преди да сключи договор, е необходимо да се помисли, че купувачът придобива правото на иск към апартамента. За да направи собствеността е възможно само след къщата ще бъде пусната в експлоатация. Намаляване на правните рискове могат да бъдат само по един начин - да се избере един апартамент в нова сграда, в която договорите за капиталови са в съответствие със 214-FZ. В този случай, договорът ще бъде регистриран в държавните органи. Dual или множествена продажба на такива апартаменти са изключени безскрупулни продавачи.
Законът предвижда и други гаранции - можете да се върнете на инвестираните средства по всяко време, ако времето на строителството забави. В някои случаи, разработчикът за провала си да наложи глоба живот, но такава ситуация сега - рядкост.
Кратки Developers
Популярни новини недвижими имоти
- Ние определи избора на ипотечна банка
- Новото строителство в зони с висок риск
- Рисковете от закупуване на апартамент в потребителския кредит
- Къде в София и региона се продава най-евтиното жилище?
- Признаци на течност жилища в икономична класа
- Паркиране в сградата: какви са различните видове и стандарти?
