Как да не те хванат измамници при отдаване под наем на апартамент

Доверието и невнимание

Най-популярни от "рейк" при предоставянето на жилища под наем - на доверието. Приятни хора, "Draw", например, чрез интернет, осигуряват на наемодателя в непорочността си, почти се препоръчва от предишните собственици са готови да изпратите, обадете се, извинявам се, че просто не може да намери време за лична среща и иска да напусне апартамента за тях, които отвличат вниманието вашето внимание далеч от останалата част от претендентите за жизнено пространство.

Звучи ли ви познато?

Други събития могат да се развиват по такъв начин: най-накрая се срещне с потенциални наематели, те предизвикват усещането за достойни хора и вие сте готови да ги предадат ключовете (да, всъщност, и ръцете).

Но тъй като те имат абсолютно никакво време за формалности, договорът се регистрирате, или "на коляното", или не подпише изобщо. Някак си, погледнете в техните паспорти, лоши копия наведнъж и да се не много, за да държи под око върху него. Да, и погледнете в нещо, което не е възможно: те постоянно да отвлече вниманието ви, с големи подробности се рови в подробности за планиране, govoryat- се каже, да кажем, почти без пауза. Вашето внимание ще се разпръсне, и подробностите не те хванат.

Резултатът от тази небрежност ще може да се наблюдава след няколко месеца: тази двойка (като "наематели" обикновено работят по двойки) ще бъде свободен да живее в вашето жизнено пространство, които не отговарят на вашите искания и изисквания за заплащане.

Те знаят, че сте подписали договор много бързо и безгрижно, и то със сигурност има несъответствия, които ще играят в ръцете на измамниците в случай, дори и ако случаят отива в съда.

Ние, измами - много схеми и препарати, в допълнение, те са отлични психолози и дори могат да се справят с опитен наемодателя.

Доверието към непознати е неприемливо. Но двойно обидно е, когато около пръста си обкръжават. Приятели на приятели също разчитат на нежелателно. Дори и да ги препоръча на приятели, приятели и кръстници.

Те са склонни да бъдат много грижи за съдбата на "дъщерите на съсед на майка ми" на някои от областния център, което е къде да отседнете, и настоява, че това е най-ангелски вид момиче.

Не вярвам в никакъв случай! Просто трябва да се запитаме:

Къде ти е приятел, който сто години не е родната си земя, така че добре знаят момичето?
И защо не, тя подаде ангелски творение в свободното си стая, тъй като тя е толкова съвършен?
Разбира се, всеки иска да живее самостоятелно и идва момиче ще се чувстват много по-удобно в отделен апартамент, а не с една леля, бивш съсед. Но това, което може да даде гаранции на вашия приятел, организиране на протежето си?

Но практиката на закона просто е пълна с примери за скромна девойка, заемани пространство толкова уверени странен апартамент (с помощта на препоръчване техните лели), че за сегашните собственици не е имало място и никакви права.

Обърнете - Ремонт!

Друг необичаен начин на измама наемодатели, но много често: наем за бартер.

Да речем, че искате да предадете не много атрактивен апартамент е след основен ремонт в стила на 80-те години на миналия век. Скъп вие със сигурност не вземат за него, но ремонтите ще правиш веднъж. Дава под наем, но аз няма да работи на празен ход.

Бъдете сигурни клиенти за такива жилища там е задължително. Привличане на уважаван цена, както и да ви предложи дисциплинарно като наем, за да охлади ремонт. В същото време можете да се отървете от необходимостта да се подпише договор за наем (където има данък да плащат нещо?), И вместо да го подписва от друга - за предоставяне на услуги ремонт. Той първо се появява като гаранция, че наемателите безплатно на място в хола няма да останат, просто начин на плащане наемане леко променена.

Споразумението беше подписано и искате те да бъдат защитени. Но се затопли сърцата на такъв документ, че няма да продължи дълго. Като правило, след определен период от време, гостите налагат собственици на апартаменти, а "крива" ремонт (или най-евтините) и фактура за размера на пространството. И си въображаем полза разгръща до вас най-непретенциозен страна - оказва се, че парите не трябва да бъде, и вие.

"Клаузата за преговори"

Ако собственикът на бизнес пътуване

Специална група на риска се състои от собственици на апартаменти, които са в дългосрочни пътувания в чужбина.

След като предаде апартамента си по време на отсъствието на квартиранти измама, собственикът рискува тя никога не е виждал. Отбелязвайки, че собственик на жилище не се появи много отдавна, наемателите могат да се опитат да я обяви за безстопанствен и узурпира. Това е възможно чрез всемогъщи служители подкуп.

Настоящият собственик може да не знае, че живее на прехраната си пространство на ден, платена за 6-10 души.

Най-списък на измами от наемателя

Безплатно ползване на апартамента и изнудване на собственика (в зависимост не подписването на трудовия договор).
Присвояване на жилища с цел измама.
Използването на някои услуги за сметка на наемодателя.
"Субаренда" жилища.

Какво става, ако наемателите са били измамени?

Единственият начин да се: търсим добър адвокат. Ако искате да поправи щетите и да се върне изгубеното имота, ще трябва да вилица за скъп адвокат.

Най-често срещаните жалби от собственици на апартаменти: Гостите не искат да плащат. Но в тази част от вината си и наемодателите не е трябвало да покаже, скъперничество и удържа данъци от държавата. В крайна сметка, "не искам" да плащат наем и се чувстват много уверени в същото време тези работодатели, с които не сте подписали договор.

Но, тъй като в миналото няма да се върне, ще трябва да се намерят начини за подобряване на ситуацията. Но, отново, те ще ви струва пари.

Първият начин (за тези, които не са подписали трудов договор): на прага на набор защита (или промяна на ключалката). Не позволявайте на нарушител в апартамента до тогава, докато изплати дълга.

Процесът може да изглежда малко по-незаконно, но какво друго не го направите, правото им на пребиваване е и наемател няма да бъде в състояние да докаже (оправдателни документи не са налични), както и да правят каквото си искат в техния апартамент на правата на собственика.

Такива адвокати действие не осъждат дори препоръчва, обаче, тихо и неофициално.

Метод две. експулсира нечестен наемател.

Този метод е приемливо, само ако страните не са се съобразили с процедурата и подписали договор. Забелязвайки неточности в плащанията или някакъв друг неспазване на договора, наемодателят може да заведе дело за прекратяване на договора.

Съд отмени лизинговия договор за обществена поръчка (наем) по искане на собственика на земята, ако на наемодателя:

нарушава условията на споразумението, в точка на използване имот, намиращ се в апартамента;
действията им се влошава състоянието на имота;
Тя не поправят повреден имот, ако по силата на договора и е част от неговите задължения;
повече от два пъти забавено наема.

Ако си наемател не е било толкова непочтен, че това не е съвет, не се обезкуражавайте наведнъж - винаги може да се намери справедливост. Въпреки това, има начин да се повлияе законна - това е до вас.

Ако вашите морални принципи позволяват да се отнасяме към хората по същия начин, както са направили за вас, тогава можете спокойно да вземе нещата квартирант в негово отсъствие, а не да се върне, докато не изплати заема ... Начини да изнудват - тегло. Но как ли ще изглежда в очите на околната среда, до нивото на един безскрупулен наемател на вашето жизнено пространство?

Пропуски в законодателството могат да излязат странично

В отчаяна ситуация измамени наемодателя се опитва да намери изход с всякакви средства, за да може, от една страна, за рехабилитация на своя бюджет и второ, неговото его. В преследване на наказване на виновните, изглежда, всички средства са добри.

Особено, много адвокати знаят как да търсят вратички в закона, и за плащане на данъка, а не с носа не остана.

На първо място, това е невъзможно да надхитри закона.
На второ място, ако се вгледате в него, за да реши, че само опитен адвокат.
На трето място, това е по-добре да играят на сигурно и се придържаме към всички правила, предвидени от законодателя на официална под наем.

И тогава всеки винаги ще се оправи.

Трябва да наемете апартамент в нова къща. но не знаете как да го направя? Това е - това няма значение. Нашите специалисти са винаги готови да се притечем на помощ!

По принцип при отдаване под наем на апартамент, което трябва да бъде напълно и изключително внимателни, за да погледне на лицето, което ще ви направи един апартамент и да го научите, като погледнете документи и така нататък, разбира се, че не предпазва от измами, но това дори споразумения между двете страни, за съжаление, не спести, така че тук е необходимо да отидете в банална доверие и се надявам, че лицето, което ще бъде уважаван, а не Hamley или мошеник нещастен, в противен случай само на съда за съжаление