Как да не се превърне измамени инвеститори да покажат ползите Строител на дялово участие в капитала на договора

Как да не се превърне измамени инвеститори да покажат ползите Строител на дялово участие в капитала на договора

Всеки от нас рано или късно се мисли за закупуване на нов дом. На фона на готовата скъпи нови сгради и "средно жилище" със старите съобщения, което често изисква основен ремонт, то изглежда много привлекателен вариант за покупка апартаменти в новопостроена къща, но има и някои "капани".

1. Изберете строител с най-положителен бизнес репутация. Уверете се, че:

2. Да не се споразумеят за мерки за сключване на предварителен договор, инвестицията на договор, заем, резервиране на апартамент, купуват менителница и т.н. -data сделки са незаконни, и "случаен" фалит на компанията, ако такава компания, дори съществува, връщане на платени парите ще бъде невъзможно.

Не забравяйте, че законните средства дома покупка в новопостроена къща, са:

  1. Заключение на дялово участие в договора за строителство.
  2. Влизане в HBC или WNC като строител право.
  3. Купуването на сертификат за жилища.

! Забележка: Къщи в и вилното селище, продажба градска къща не попадат под закрилата на Закона № 214 - ФЗ.

Единственото споразумение, което може да е максимално да защити правата си, договорът е справедливост в сградата.

  • На първо място, това споразумение е предмет на държавна регистрация, във връзка с които не съществува риск от двойно продажба на апартаменти.
  • На второ място, трябва да има правото да наблюдава процеса на строителството, и ако предприемачът ще затегне условията могат да разчитат на възстановяване на щети за закъснението.

В допълнение, можете да подадете жалба за качеството на изградения обект, включително и след неговото предаване, защото законът е гарантирано, както за изграждането на самия обект, както и инженеринг и технологично оборудване.

В случай на действително или умишлена несъстоятелност, собственост недвижими имоти разработчик и земята ще се счита за да се залагат с всички участници на споделен строителство. Освен това, изпълнението на задълженията на строителя да прехвърлят жилището строителство участие при условие, банкова гаранция или застрахователен договор.

Предприемачът ще бъдат задължени да предоставят тримесечни отчети за използването на средствата, можете да проверите в регионалния орган на изпълнителната власт, надзор на строителството.

3. Проверете, че строителят има пълен набор от документи, необходими за строителството.

4. В договора трябва задължително да съдържа следните условия:

  • определяне на конкретен обект, за да се предава в съответствие с дизайна на споделеното декларация строителство;
  • Терминът прехвърляне на обекта на обща конструкция;
  • цената на договора, условията и реда за неговото изплащане;
  • гаранционния срок за обекта;
  • начин да се гарантира изпълнението на задълженията си по договора разработчик (банкова гаранция или застраховка) на.

Моля, имайте предвид, че участието на договора собствения капитал в строителството се счита за сключен от момента на държавна регистрация. договор Плащането се извършва само след регистрацията му и не се сключват сделки с фирми, които трябва да извършите плащане по договора на собствения капитал, преди да бъде държавна регистрация. Проверете дали вашият договор е регистриран, като нареди на извлечение от Единния държавен регистър.

5. сключва договора собствения капитал само с инвеститора. Главният изпълнител, инвеститор и други лица, които нямат право да сключват договори по Закона № 214-FZ, но често предлагат опции за продажба на апартаменти в новопостроена къща в заобикаляне на закона.

6. Проверете, че възложителят не е съдебен процес, в който той е ответник:

  • на мястото на Арбитражния съд във връзка с неплащане на пари за извършената работа;
  • на интернет страницата на съда, което е посочено в договора на собствения капитал, като място за разрешаване на спорове. Така че знаете, е демонстрирана някога подхожда лихвените притежателите.

7. Уверете се, че банките дават ипотеки за закупуване на жилища в избрания от вас дом, дори и ако не планирате по него. Това би означавало, че всички документи, включително счетоводни, бяха внимателно проверени банковите служители, и те имат доверие в попълването на строителството.

Адвокати да отговорят на въпроси:

При избора да не се бърза неща и чу положителни странични апартаменти за продажба, бъдете сигурни, за да разберете на собствените си всички недостатъци. Отговорен подход и последователност в действията, ще ви помогне да направите всичко по силите си.

Никитина Екатерина, особено за Pravoved.RU