Как да не плащат допълнително пари недвижимост

Брокерите са разделени на честни и нечестни. Последно - най-истинските мошеници - очевидно търсят тези, които могат да мамят. За тях ще говорим друг път. И сега искам да се съсредоточи върху правни начини за привличане на пари от джобовете на клиентите.

Получаването на недвижимост е цената на илюзии клиента си

Опитвайки се да привлече клиента, модерна експерт по недвижими имоти често се показва достатъчно информация относно размера на обезщетението. Подценява го с думи. Или принуждава клиента да плати за работата, която всъщност не произвежда. И в двата случая, разходите са за сметка на искане за помощ на човека.

Въпреки това, глупаво разходи могат да бъдат избегнати, въпреки че е на стойност определена морална усилия, тъй като брокери част с пари много неохотно. Най-трудното нещо, за да издържат на психическото напрежение.

За да разберем по-добре как теглене на пари, ще обясним някои от най-често срещаните ситуации:

Авансово плащане или депозит?

Както знаете, за да запази избрания апартамент, трябва да платите определена сума. В този случай, продавачът апартаменти не разполагат с правото да се увеличи цената или за друг купувач изглежда. Тази парична вноска се нарича задатък. Депозитът носи определен законово задължение. Според споразумението, отмяната на купувача, който е направил депозит, за да го завърши със загуба на пари, депозирани. Ако сделката се разпада по вина на продавача, а след това ще се върне депозита на купувача, и доста често в двойна. Advance - това всъщност е авансово плащане, така че в случай на отказ да се справят avansodatel получава направен за връщане на парите и всичко останало.

Елементарно непознаване на тези понятия води до факта, че продавачът не може да се възползва от по-благоприятно предложение, възникнал след получаване на авансово плащане. Ползите могат да бъдат измерени от няколко хиляди евро. В този случай, недвижимост, ако е необходимо за извършване на тази сделка, той ще направи всичко възможно в рамките на закона, така че дори не мисля за предложението. Съвет тук. Бъдете сигурни, да се научат правата си! Вашият брокер не трябва да налагат на вас играта.

Между де юре и де факто

Да предположим, че сте продавач. Вашето жизнено пространство реши продаден за 100 хиляди. USD Купувачите не са се забързали с предложенията. Изведнъж той се появи, който е готов да направи покупка, но не повече от 98 хиляди души. USD Тъй като сте били чака и са готови да намали продажната цена, а след това вие се съгласявате с тези отстъпки. Въпреки това, в действителност апартамент може да бъде продаден в над 103 000 или повече, просто не го знаеш. Напротив, вие сте щастливи, защото посредника си направил отстъпка за услуги, които не са поискали 6% и 5%. Това означава, че 98h5: 100 = 4,9 хиляди куб. (В края на краищата ти си ръце на 98-4,9 = 93200. USD) може да попита, и 4%, докато организиране продажбата на 107 или 110 хиляди. USD Съвет тук. Обсъждане на въпроса за отстъпки, заедно с купувача и винаги след проверка скорошната пазарна цена.

Както знаете, в началото на 90-те години на жилища на пазара на е замаяна от всички видове измама и измама. Страхът в лице с такова здраво установени в съзнанието на собствениците на жилища, ние мислим за подобряване на жилищните им условия. Ето защо, агенции за недвижими имоти предлагат гаранция въпрос политика или сертификат за застраховка, или дори малко хартия (сертификат), се предполага, че предоставя на купувача отсъствието на каквито и да било проблеми с правна гледна точка на апартамента на. Разбира се, това е платена услуга (може да включва в общата цена, заплатена за Вас продукти или услуги).

В действителност, тази книга не е документ, потвърждаващ правото на честен купувач на недвижими имоти. Всички спорни случаи се решават само в съда! И собственикът на "ценни" Paper настъпване на неблагоприятно положение, в най-добрия, може да се консултира с адвокат от компания за недвижими имоти. Съвет тук. Разгледайте внимателно всички предлагани "ценна" хартия, а ако нямате нужда от него - не губете излишно пари. Между другото, много често, за да се разбере какво е написано в този "документ" не е толкова лесно.

"Правно-голяма яснота, точност на документи, проверка на" техните "канали, събирането и" рентгенов "всички документи, ускорение на процеса на получаване на необходимите изявления, потвърждения и опроверженията и др ...." Колко! Ужас, като всички юфка могат да се окачват на доверие вашите уши. И как може да сплашва опашки, капани и други трудности, които по рамото само с опит.

Само не забравяйте опитен професионалист за средния бизнес - вчера стажант. За мъже с 7-10 години опит - в миналото "велик стратег", а просто късмет мошеници и крадци - сега само се справят стреляйки купони (или далеч от министъра по различни причини).

Ето защо, както се казва, "филтър" поток обединяване на информация за вас. Днес никой не може да разбере какво да прави недвижимост. В противен случай ще трябва да плати за всеки завой на главата си! Съвет тук.

Опитайте се да се уверите, че посредника ви показахме най-малко копия от всички документи, да го сканира и събира.

Прехвърлянето на пари традиционно извършва чрез полето за сейфа. Ако не вярвате на себе си и слабо запознат с юридически документи, Попитайте недвижимост само да придружава вашата транзакция (опция-после сте се оказали, както и документите може да са събрани по своя собствена). Плати му в този случай ще бъде по-малко, но също така и само за чувството на своя ум.

Разбира се, тези опции не са трикове недвижими имоти край, а ние по-късно ще се върне към тази тема. И в крайна сметка тази статия бих искал да кажа, че недвижимост е цена за приходите илюзиите на своя клиент!