Как да направите сделката за покупко-продажба на апартаменти, жилища законодателство

За да закупите и се проведе продажба, той остави само добри впечатления, и третите страни не са имали права, е необходимо да се издава много внимателно, в съответствие с всички закони. Как да се организира покупката на апартамент? Какви са необходимите документи за купувача? Как да се предпазите от измами?

Проверка на правното чистота

Как да направите сделката за покупко-продажба на апартаменти, жилища законодателство

С вграден придобиване на "средно" апартамент е риск, за да получите имота от тежести. Резултатът - без жилища и няма пари. Как се проверява чистотата на сделката? Какви документи са важни да учат?

  1. На първо място, трябва да се уверите, че апартаментът принадлежи на този човек. Проверете паспорт и удостоверението за регистрация власт държавна регистрация sobstvennosti.V трябва да поръчате удостоверение за прехвърляне на собствеността на имота (който по-рано собственост, който сега е собственик). Уверете се, тя може да бъде само в законен собственик, на наемодателя (Заповед на Министерство екв. От България №180). По-добре да отида и да си поръчате удостоверение с него, и след това - да присъстват при издаването на документа.
Ако през последните десет години, апартаментът е имал няколко собственици трябва да бъдат предупредени. Ако две или три предишни сделки са издадени неправилно, това ще пострада последния бос.
  • За да се извърши продажба апартаменти, собственикът на необходимостта да се подготви технически сертификат, приложение, извлечение от регистъра на къща. След изучаване на тези документи на купувача. За да се избегне изигравам помощ на паспорта на регистрираните хора, трябва да присъства на нея vydache.Esli апартамент е съвместна собственост, продавачът трябва да представи нотариално заверено разрешение от други собственици да продават (st.244 Гражданския процесуален кодекс).

    Ако продавачът е женен, а след това да продаде апартамента, за да бъде съпруга на резолюцията (член 34 от Семейния кодекс st.256 Гражданския процесуален кодекс).

    Ако малолетни и непълнолетни или недееспособни лица са били регистрирани в апартамента, след покупката, задаване на разрешение за продажба на родителските права (чл.26, RF IC 28-30).

    Апартаментът е било регистрирано лице изтърпява наказание в затвора. Извършителят се зауства в този момент, никъде не отразява този факт. А след освобождаването на задълженията си по съставяне на бившия място на пребиваване. И той ще има пълното право да живеят в дома си вече.

    В това жилище са регистрирани повече от десет души. Когато си купувате трябва да разберете, където те се разтоварват. И защо толкова много хора са били предписани.
  • Провеждане на покупката чрез пълномощник, се проверява достоверността на медиатор. А също и на факта, че продавачът е получил от него пари за сделката. Доказателство може да бъде, например, разписка. В случай на неизпълнение (без получаване на пари), бившият собственик в продължение на десет години (член 196 от Гражданския кодекс) може да съди и да поиска прекратяване на сделката.
  • Опасно е да се купуват жилища, която е собственост на даден продавач-малко от шест месеца.
  • Опитай се да не си купите апартамент за дублирани документи. Изискване на собственика, за да препраща към Агенцията по вписванията за съдържанието на издаване заглавие. Проверка на съответствието на документите. В противен случай, рискът да си купи апартамент, който мошеници вече са продадени.

    • Документален закупуване на софтуер

    Основният документ при покупка на апартамент - договор за продажба. Тя може да бъде нотариално заверено, което автоматично ще означава, валидността на сделката и нейната легитимност (клауза 1, член 163 от Гражданския процесуален кодекс). Изпълнение на договора може да бъде от свое писмено (st.550 Гражданския процесуален кодекс). Основното нещо - да се идентифицират всички условия на сделката:

    • предмет на продажба (определящите характеристики на апартамента, неговото местонахождение, площ, брой стаи, и т.н.);
    • колко;
    • процедурата за прехвърляне на пари, собственост;
    • в списъка на лицата, участващи в сделката;
    • при закупуване на дял - (. член 558 от Гражданския процесуален кодекс) в списъка на лицата, които, заедно с купувача (след операция) имат право на ползване на помещения.

    Ако документът не определя смислени данни, такъв договор не е сключен (чл. 554-556 от Гражданския процесуален кодекс).

    Други документи, необходими за закупуване на апартамент:

    • идентичност купувач документ собственост;
    • / Паспорта й съпруг (ако купувачът е омъжена);
    • удостоверение за брак регистрация (ако купувачът е омъжена);
    • извлича идентификационен номер (купувач, съпруг / съпруга, деца);
    • удостоверения за раждане на непълнолетни, ако апартаментът ще бъде издаден до тях.

    Съпругът трябва да даде съгласие за закупуване на апартаменти (член 35 от Семейния кодекс). Нотариална заверка не се изисква. Но без тази сделка може да бъде обявена за недействителна,

    • Ако съпругът на купувача отиде в съда и поиска отмяната на сделката;
    • ако се докаже, че съпругата на купувача не е знаел или е знаел, но това е против тази сделка (член 35, т.2, 3 RF IC).

    Как да се организира покупката на апартамент?

    Документите са в ред, в правната чистота на сделката купувачът удовлетворени. Можете да подредите апартамента.

    Инструкции за купувача:

    1. Бъдете заедно със собственика на договора за продажба, като посочва ясно на всички главните условия (st.554-558 Гражданския кодекс).
    2. С този документ, отидете на регистриращия орган st.558 Гражданския процесуален кодекс). В присъствието на секретаря купувача и продавача знака. След регистрацията договорът е сключен. Държавните такси в бюджета, за да плащат двете страни. Сума - 1000 рубли.
    3. В допълнение към договарящите се страни представлява акт на прехвърляне. Той сключва след изпълнението на взаимните задължения.
    4. Освен това, купувачът трябва да регистрира прехвърлянето на собствеността на апартамент (Федерален закон №122).

    След приключване на това упражнение.

    Как да се организира покупката на апартамент? Необходими документи за държавна регистрация на придобития имот:

    • декларация с искане за регистриране на прехвърляне на собствеността на апартамента се правят от страна на купувача, продавача (Федерален закон №122);
    • платежни документи, потвърждаващи заплащането на такса за регистрация (сега за сметка на купувача, стойността - 1000 рубли);
    • договор за продажба;
    • обяснение на помещения, данни за продукта, кадастрален план;
    • извлечение от регистъра на къща посочва лицата, които имат право на ползване на помещенията;
    • Паспортни страни.

    Ако договорът за покупка / продажба, подписан него ", при условие", а след това (след изпълнение) за регистрация на прехвърляне на собствеността предостави допълнителни документи, потвърждаващи условията за изпълнение.

    Например, продавачът се е задължил да извършват ремонтни дейности. В договора се посочва, че само след тази сделка се извършва. Съдържание могат да се регистрират в присъствието на оправдателни документи.

    Сделката се състоя. Купувачът трябва да има ключовете и следните документи:

    • регистриран договор за продажба;
    • удостоверение за прехвърляне на собствеността;
    • прехвърляне акт.

    Как да се организира покупката на апартаменти в "ипотека"?

    Ипотека - това е закупуване на жилища на кредит. Тяхното завръщане, обезпечен със залог на придобитите апартамента.

    Feature е както следва: на купувача (в този случай - на кредитополучателя) е в използването на недвижимо имущество. Но без съгласието на банката да се разпорежда с него, няма право. Докато валиден договор за кредит и се изплаща цялата сума и дължимата лихва, депозитът се задържа. След пълното погасяване на кредита е изтеглен автоматично.

    Какви документи са необходими за апартамент за покупка "ипотека"? За тези, които вече са регистрирани трябва да се добавят

    • оценка на пазарната стойност на имота, направени от експерти (обикновено нарежда на купувача);
    • удостоверение за регистрация на тежести върху апартамента;
    • споразумение за застраховка на имота (изисква да издават не всички банки).

    Покупката на апартамент в нова сграда

    Връзката между купувача (притежателите на собствения капитал) и продавач (разработчик) се регулира от Федералния закон №214 «На Участие в съвместно строителство."

    Правото на собственост на купувача на апартамент (споделено строителство обект) се появява след държавна регистрация (член 16 от Федералния закон №214). Основания за регистрация:

    • документи, потвърждаващи създаването на къщата;
    • актът на въвеждане в експлоатация на обекта на споделен строителство;
    • прехвърляне акт.
    • Купувач (притежателите на интереси) се отнася за регистриране орган със следните документи:
    • приложение (в този случай предприемачът не трябва да се прилага, тъй като в случай на покупка на вторичния пазар) (Федерален закон №122);
    • споразумение с инвеститора;
    • удостоверение прехвърляне, подписан от участниците сподели строителството и на разработчика.

    Колко е регистрация? Местен данък, е същият като 1000 рубли.

    При закупуване на акции в жилищна курс на действие е същият, както при покупка на целия апартамент. Само в договора ще бъдат подробно описани част от имуществото, което се придобива (например ½), а също така ще се идентифицира лицето, което има право да се разпорежда с жилищните помещения на (претенция 1 st.558 Гражданския кодекс).