Как да направите и да записва получаване на земя за изграждане

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за това как да се реши типичен данъчни и правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Снабдете земя в строителния предприемач може с придобиването на договора за продажба, размяна на договора (бартер), получавайки като принос към упълномощения (акции) столицата, получили безплатно.

В този случай, обект на сделката може да бъде само на тези земи, които са преминали държавната кадастралната регистрация (Sec. 1, чл. 37 от Кодекса на Land RF).

Собственикът на земята има право да го използва в съответствие с вида на разрешеното използване на част от земя, посочена в опис за държавната собственост (п. 1, ст. 263 CC RF чл. 37 RF Код градско развитие). Видове разрешено използването на земя за капитално строителство, са определени по отношение на териториалната зона.

Собствениците трябва да са наясно, че видът на разрешеното използване на земята определя възможността за реконструкция на съществуващи сгради и ново строителство на земята. Тя засяга най-точно това, което може да бъде създаден в сградата (сградата на функционално предназначение) на земята. Например, производствена база разположена на земята с вид разрешено използването на "промишленото производство", не е възможно да се възстанови на търговския център, без да променя разрешава използването на земята.

Останалата част от реда на отражение в счетоводството на придобиване на земя зависи от това кой е финансиране на изграждането на:

• привличане на инвеститори;

• възложителя, който е на инвеститора.

Ако стойността на земята, придобита за изграждане на съоръжението трябва да бъдат компенсирани за сметка на привличане на инвеститори (акционери), разработчикът няма право да се признае за предмет на дълготрайни активи, тъй като в този случай тя не отговаря на условията на параграф 4 PBU 1.6. Придобиване на земя флип окабеляване:

Дебитна 08-1 Credit 60
- закупена земя за изграждане за сметка на инвеститорите (акционерите).

Такава заповед е създадена от Инструкцията за сметкоплана.

Ако разработчикът финансира изграждането и го повдига обект за продажба, вие потвърждавате, земя като дълготрайни активи, нито пък той има право да. В този случай, частта, която не отговаря на условията, посочени в параграф 4, бизнес отдел 6.1. Придобиване на земя флип окабеляване:

Дебитна 08-1 Credit 60
- закупена земя за изграждане за продажба.

Ако строителството е финансиране на разработчика, които е изграждането на обект за себе си, след това разтоварват получи в имота (с изключение на придобитата за препродажба), тя включва при счетоводното отчитане на дълготрайните материални активи, при условие че всички необходими условия (стр. 4, 5 бизнес отдел 6 / 01). Тази операция се отразява постингите:

Дебитна 08-1 Credit 60
- закупена земя за изграждане;

Дебитна Credit 01 08-1
- отразява придобитата земеделска земя като дълготрайни активи.

Процедурата за определяне на разходите, документирани и отразени в счетоводството зависи от метода на производство на собствеността върху земята:

Feature за регистрация на парцели е, че те не подлежат на амортизация, както и тяхната първоначална цена не е платена (чл. 5, ал. 17 PBU 6.1).

Заповедта на прехвърляне на земя под наем се урежда от член 22 от Land кодекс.

За да се отдава под наем земя за програмистът може да:

• като договор за наем със собственика на земята (включително земи от държавния и държавно имущество ..);

• чрез предоставяне на права за лизинг на първичния наемателя (в т. ч. на земи от държавна и общинска собственост).

споразумение Land наем, сключен за една или повече години, подлежат на задължително държавна регистрация (н. 1, с. 164 и т. 2, чл. 609 от НК RF., № 2, с. 25 и т. 2 ст. 26 RF Land кодекс) , За регистрация на сделки с организации начислява гербов налог в размер на 15 000 рубли. (Cop. 22, п. 1, чл. 333.33 RF).

Ситуацията: дали да се регистрирате споразумение за прехвърляне на земя под аренда на трето лице? Лизингов договор, съгласно който се прехвърля право, преминали задължителна държавна регистрация.

Прехвърлянето на правата на наемателя на трето лице не изисква сключване на нов договор за наем. Тази концесия може да бъде издаден, например, договорът rehiring. Този извод следва от параграф 5 на член 22 от Land кодекс на Република България и параграф 2 от член 615 от Гражданския процесуален кодекс.

Гражданския процесуален кодекс предвижда, че прехвърлянето на вземания по дълг и превод, които се основават на сделките, предмет на държавна регистрация също са предмет на държавна регистрация (Sec. 2, чл. 389 и т. 2 на чл. 391 от Гражданския процесуален кодекс).

Така, ако един лизингов договор е предмет на задължителна държавна регистрация, трябва да се регистрира и споразумението за предоставяне на правата на наемателя на земя под такова споразумение на трето лице. В този случай, за регистрация на прехвърляне на организация права лизинг трябва да плати държавна такса в размер на 15 000 рубли. (Cop. 22, п. 1, чл. 333.33 RF).

Предприемачът може да влезе в договор за наем на земя, разположен в общинска (държавна) собственост. Точно така, той получава на търг. В този случай той поема разходите за закупуване на правото на сключване на такова споразумение (чл. 30.1 от RF Land кодекс).

Цената на придобиване на правото да подпише договора за наем на земя, предназначена за строеж, включва разходите за изграждане на дебитна сметка 08 (Sec. 1.2 Правилник за счетоводната отчетност на дългосрочни инвестиции, стр. 8 от PBU 6.1).

безвъзмездно ползване

прехвърляне на земя за безвъзмездно разходване се урежда от член 24 от Land кодекс.

Като правило, такава база се прехвърля земя за следните цели:

• изграждане на инфраструктурни обекти;

• за жилищно строителство;

• за изграждане на недвижими имоти за сметка на бюджетните средства за държавни (общински) договор.

Ако договорът за безвъзмездно ползване на парцел се сключва за срок от една година или повече, тогава сделката подлежи на задължителна държавна регистрация (Sec. 1, чл. 164 и т. 2 на чл. 609 от Гражданския процесуален кодекс, ал. 2, чл. 25 и т. 2, чл. 26 Land кодекс). За регистрация на сделки с организации начислява гербов налог в размер на 15 000 рубли. (Cop. 22, п. 1, чл. 333.33 RF).

ОСНО: данък общ доход

За целите на подоходното облагане на земята (с изключение на земя, придобита за препродажба и финансирана от инвеститори) са фиксирани активи (ал. 1, чл. 257 от Данъчния кодекс). В този случай, те не са признати като амортизируемата собственост (Sec. 2, чл. 256 от Данъчния кодекс).

За регистрацията на правата върху земята предвижда плащане на държавния дълг (ченге. 22, ал. 1, чл. 333,33 на Данъчния кодекс).

Останалата част от изчисляването на данъците върху придобиването (лизинг) на земята, зависи от вида на потреблението:

Правото да сключи договор за отдаване под наем

Процедурата за признаване на разходите за придобиване на правото да влезе в споразумение за арендните под държавна (общинска) собственост, посочени в член 264.1 от Данъчния кодекс.

Цената на придобиване на правото за сключване на лизингов договор се признават въз основа на член 264.1 от Данъчния кодекс на България само при сключване на подобно споразумение (ал. 2 на чл. 264.1 на Данъчния кодекс). Включете ги в други разходи за подаване на документи по договора за регистрация на лизинг на държавната въз основа на издадени бележки регистрация камера (ченге. 2 стр. 3 ст. 264.1 RF).

Ако сключването на договора за отдаване под наем на земя за период от по-малко от една година, не е обект на държавна регистрация (Sec. 2, чл. 26 от Land кодекс на Руската федерация). Цената на придобиване на правото да влиза в такъв лизинг приемам равномерно през срока на тяхната валидност (чл. 2, ал. 4 на чл. 264.1 на Данъчния кодекс).

Един пример за отразяване в счетоводството и данъчното облагане на разходите за придобиване на право да сключва договор за наем на общинска земя договор. Срокът на договора за наем - повече от една година

Дебитна 08-3 Credit 76
- 4.8 милиона рубли. - признати в рамките на разходите за разходите за строителство на правото да влезе в споразумение земя лизинг;

Дебит 76 кредитни 51
- 4.8 милиона рубли. - върнато плащане за придобито право;

Дебитна 68 под "държавна такса" заем 51
- 15 000 рубли. - заплаща задължението на държавата за регистрация на договора за наем;

Дебитна 08-3 Credit 68 под "държава Duty"
- 15 000 рубли. - признати в рамките на разходите за изграждането на задължението на държавата за регистрация на договора за наем;

дебитна 001
- 1,366,522 рубли. - земя под аренда сложи по задбалансови счетоводен баланс.

По време на периода на строителство на обекта (т.е.. Д. Преди въвеждане в експлоатация)

В данъчната отчитане на разходите за придобиване на право да сключват договор за наем за срок от пет години равномерно са включени в други разходи, свързани с производството и продажбите. Месечен счетоводство включва разходите за сумата от 80000 рубли. (4.8 милиона рубли. 5 години. 12 месеца.).

В счетоводството, тези разходи са включени в цената на капиталовите инвестиции и въздействието върху печалбата при отчитането само след строителството чрез процеса на амортизация. Поради разликата във времето на признаване на разходи в данъчните и счетоводни има временни разлики и за съответния отсрочен данъчен пасив.

Дебитна 68 под "Изчисленията за данък общ доход" Кредит 77
- 16 000 рубли. (80 × 000 рубли 20%.) - отразява на отсрочен данъчен пасив.

След въвеждане в експлоатация

Дебитна 68 под "Изчисленията за данък общ доход" Кредит 77
- 13 333 рубли. ((80 000 рубли. - 4,8 милиона рубли от 30 години 12 месеца) × 20% ...) - отразени отсрочен данъчен пасив.

Ситуацията: дали да се вземат предвид при изчисляване на разход за данък за придобиване на правото да сключи договор за отдаване под наем на земя? На наетата организацията парцел гради къща. Единият от апартаментите ще бъде реализиран на договори за съвместна строителство, а другият - на договорите за покупко-продажба.

Апартаментите се продават в договора за продажба, разходите могат да разпознаят. На договори за счетоводството съвместно строителство на разходите зависи от начина на строеж на къща: договор или по своя собствена.

Разходи за закупуване на право да сключва договор за наем на земя за изграждане на жилищна сграда са режийни разходи. Те са свързани с продажбата на апартаменти, както договорно участие в съвместното изграждане на поръчките за покупка и продажба. Поради това тези разходи трябва да бъдат (Sec. 2, чл. 274 от Данъчния кодекс). сигурен метод за дистрибуция в счетоводна политика за данъчни цели. Така например, разходите за закупуване на правата за договора за лизинг може да бъде разпределена пропорционално на големината на апартамента.

Част от разходите се дължи на строителството и продажбата на апартаменти за договори за покупко-продажба, се отчитат в съответствие с процедурата, установена в член 264.1 от Данъчния кодекс на България (стр. 2 на чл. 264.1 на Данъчния кодекс).

Счетоводното третиране на разходите, които са представлявали един апартамент по договора за съвместно строителство, в зависимост от метода на строителни работи.

По време на строителството на къщи със собствените си акционери фондове, предназначени сили не са признати. Следователно разходите за закупуване на право да сключва договор за наем, смятат от процедурата. създаден съгласно член 264.1 от Данъчния кодекс на България (стр. 2 на чл. 264.1 на Данъчния кодекс).

Покупка и отдаване под наем

Счетоводител "Алфа" е направил следния командироването в счетоводството.

Дебитна 08-1 Credit 76
- 19,5 милиона рубли. - отразява капиталовите инвестиции под формата на стойността на земята;

Дебитна 68 под "държавна такса" заем 51
- 15 000 рубли. - заплаща задължението на държавата за регистрация на прехвърляне на собствеността;

Дебитна 08-1 Credit 68 под "държава Duty"
- 15 000 рубли. - кредитирани от първоначалната стойност на земята в размер на държавния дълг за регистрация на правата на собственост;

Дебитна Credit 01 08-1
- 19,515,000 рубли. - отчитат като фиксирана земя активи.

Тъй като сумата при счетоводното отчитане на разходите за придобиване на земя не са взети под внимание, при спазване на определени постоянни разлики и съответните постоянен данъчен актив.

Дебитна 68 под "Изчисленията за данък общ доход" Кредит 99
- 3000 рубли. (15 × 000 рубли 20%.) - отразява продължаващата данъчен актив поради разликата в признаването на задължението на държавата.

Дебитна 68 под "Изчисленията за данък общ доход" Кредит 99
- 65 000 рубли. (19,5 милиона рубли 5 години 12 месеца × 20% ...) - отразява продължаващата данъчен актив поради разликата в признаването на стойността на земята.

Такава окабеляване счетоводител "Алфа" ще направи всеки месец в продължение на пет години (до пълното отписване на данъчен счетоводни разходи).

По отношение на останалата земя се прилага следното.

Отличителна черта на данъчната регистрация на парцели е, че те са свързани с дълготрайни активи не подлежат на амортизация (Sec. 2, чл. 256, ал. 1, чл. 257 от Данъчния кодекс).

Ситуацията: дали предприемачът цената на закупен срещу заплащане на земя, частна собственост, включени в първоначалната цена на сградата, за да бъде построена върху него, и да го изплати чрез обезценяването на сградата?

Парцелите са самостоятелен обект данъчно счетоводство, тъй като те се отнасят до основния (стр. 1, ст. 257 RF). Освен това, те не са амортизирани (стр. 2, чл. 257 RF).

Ако земята се придобива за сметка на инвеститора (в рамките на договора инвестиции в сградата), средствата, получени за тяхното закупуване, разработчикът не е доход. Тези средства не се считат при изчисляването на данъка върху доходите само при условие на разделно счетоводство. Това се посочва в алинея 14 от параграф 1 от член 251 от Данъчния кодекс. Вследствие на това прехвърляне на земя на инвеститора не могат да бъдат взети под внимание за своите разходи за придобиване (Sec. 17, чл. 270 от Данъчния кодекс).

Придобиването на собственост върху земята не води до последиците за плащането на ДДС, тъй като изпълнението на обекта на облагане с ДДС на сделките със земя, не се признават (ченге. 6, ал. 2 на чл. 146 от Данъчния кодекс).