Как да направим сделка за покупко-продажба на нежилищни сгради
Правни услуги в подкрепа на продажбата на нежилищна сграда или помещение включват комплексно действие. Първата е да се запознаят с правната форма на страните по сделката, за да проверите дали документи, съставени на етапа на предварително договорен -. Предварителният договор за сключване на протокол за намерения, договор за депозит и т.н. Те обикновено показват, който се занимава с регистрация на документи, необходими за регистрация на сделката -. извлечение от Единния държавен регистър, паспорт ОТИ, сертификати за комунални услуги, работа и земя плащания и други недвижими имоти професионалисти са заключили, че по-голямата част от сделките да се осъществи без подходящо обучение - ак правило, има само устни споразумения за стойността на имота и начина на плащане.
В същото време, преди началото на операцията трябва да бъдат документирани, за да се определи какво означава, че продавачът е получил сграда или помещение в имота. Най-често, купувачът е достатъчно доказателство за собственост на имота. В същото време, в предишния договора за продажба могат да бъдат определени задълженията на купувача (сегашния собственик), което позволява на трето лице, за да се получи правото на собственост.
В допълнение, имоти могат да бъдат включени в чартърни капитала на дружествата, към които продавача. В този случай, новата компания, без всъщност да е собственик на сградата или помещението, има право да се разпорежда с недвижим имот. Втората стъпка в подготовката на сделката трябва да бъде на проверка на съответствието на нотариални документи за изисквания на недвижими имоти за тяхното съдържание и дизайн. Това е особено важно, ако сградата или помещенията са закупени на вторичния пазар. Много е важно да се направи изчистен дизайн на предходната сделка, включително правото на продавача на имота, законността на тяхното закупуване, при липса на задължения по договора за продажба, която може да служи като основа за признаване на сделката за недействителна. Също така трябва да бъде подробно запознаване с устройствени документи на Продавача. Това се дължи на факта, че Хартата може да бъде предоставена от различните органи на управление на права за големи сделки, които включват продажба на недвижими имоти.
За правилното изпълнение на покупката и продажбата на нежилищна сграда или помещение свие балансовата стойност на обекта, който се определя и неговата пазарна цена. Пазарната цена се определя от независим оценител на базата на приетите методики. Действащото законодателство урежда компетентността на управителните органи на организации, които имат различни правни форми, за големи сделки, следователно, е необходимо да се провери легитимността на решението за продажба на недвижими имоти. В някои ситуации, процедурата за проверка, също е обект на корпоратизацията на предприятието, тъй като През последните години съдилищата започнаха да признае незаконните основание за възникването на първичната собствеността.
Важна част от подготовката на сделката за продажбата на сградата е да се определи естеството на поземлените отношения в рамките на областта, в която се намира на имот. За тази цел ние считаме, отдаване под наем на земя за възможността за повторна регистрация на сайта на новите собственици на имоти, както и равнение на лизингови вноски.
Необходимо е да се идентифицират и тежести върху имота: присъствието на наематели или лица, които имат право на безвъзмездно ползване на сградата или помещението, възможност за прехвърляне на недвижим имот като обезпечение. Ако залогът е регистриран в държавна регистрация и да се определят органите на присъствието си просто, договорите за наем за срок от по-малко от една година не подлежат на регистрация. Поради това, в списъка на наемателите трябва да бъде включена в списъка на документите, изпратени от продавача на купувача на етапа на подготовка на договора за продажба.
Подготовка договора за продажба е отговорен и по-продължителен процес, който изисква специализирани знания. Въпреки това, достатъчно внимание на този етап може да доведе до значителни отрицателни последици, включително загуба на собственост, така че, когато правите сделка с недвижим имот е препоръчително да се привлекат адвокати, които имат съответен опит.
