Как да наемете офис
Поради различни обстоятелства, предприемачите често решават да не купуват в офиса и го извади. И, за да го направите правилно, трябва да има много внимателни. Важното е, напишете добра лизинг.
Осъществяване и подписване на договора за наем, е необходимо да се помни следното, има общи правила за изготвянето на този документ, но никой не забранява нейно допълнение. Лизинговият договор може да бъде назначен много нюанси на отношенията с наемодателя, от въпросите за ремонтно-довършителни работи, с тези, които са принудени да променят изгорели крушки. Важно е да се знае, всички точки, предписани в договора, ще има основателна причина.
Лизинговият договор влиза в сила от датата на регистрацията му. Но ако е по-малко от една година, а след това се регистрирате по избор, който се използва от много наематели.
Лизинговият договор за офис площи следните елементи трябва да присъства:
2. Документ данни, която потвърждава правото на собственика на земята, за да се освободи от залата за данни.
3. Срокът на договора за наем.
4. Срок на лизинговия договор. Тази позиция трябва да бъдат разпределени по отделно, като срок на договора не може да съвпада с периода на лизинга. Това е възможно, ако изпълнението на акта на прехвърляне не съвпада със срока на влизане в сила на настоящото споразумение.
5. Ако договорът за наем е за срок по-дълъг от една година, а след това да предпише от задължението за регистрация.
7. Ако наемателят планира да подобри помещенията или да го въведе в ред, в условията на тези стъпки, е необходимо също така да се направи споразумение. Ако в стаята трябва да се въвеждат в правилна форма, а след това собственикът може да компенсира част от разходите на наемателя. Това може да стане по различни начини: да се намалят разходите за наем за определен период от време или на наемодателя може да даде на наемателя на "наем празници", през който няма нужда да плащат за офис.
8. Възстановяване на офис площи за лизингодателя.
9. Отговорност на страните за условия на отказ. За да отговаря на условията на договора трябва да бъдат третирани много внимателно, за да не се оказа, че заради определен момент от връзката ви е приключила.
Друг важен момент, преди да извадите офиса е важно да се обърне внимание на следното:
1. Трябва да се провери дали лицето има право да вземе офис помещение под наем. Проверете сертификата за собственост и регистрация. Не забравяйте, че ако договорът за наем е извършено в повече от правата на наемателя, във всеки случай, той ще бъде обявен за невалиден.
2. внимание на помещенията, които са разположени на първия етаж на жилищен блок. Поради това е един апартамент, така че е важно да се провери документите и се уверете, че в апартамента се прехвърля от жилищния фонд в нежилищни помещения. Имайте предвид, съоръженията за използване на профила, че не се случи, че документите трябва да бъде поставен в фризьор на стаята, и планирате да организирате офис тук, то тогава е възможно, че ще има проблеми с наемателите.
3. Има случаи, когато на офис пространство е незаконно строителство. Тези съоръжения се строят в райони, които не са заделени за тези цели, и разбира се, не получили разрешение. Такива сгради са забранени от закона за лизинг.
И накрая, преди да изпълни лизинг (наем на офис), трябва да се консултирате с професионалист, който разбира, има значение за недвижими имоти. Можете да наемете офис чрез агенция за недвижими имоти, професионалисти, работещи в този сектор в продължение на години, и знаят как да се провери в стаята и напиша добро лизинг.
експерти VSN Фирмата за недвижими имоти ще ви помогнат да наемете офис в Москва.