Как да наемете апартамент, живее в друг град или в чужбина
Икономическо списание IQR правят веднъж на материала по искане на читателите. Днес ние говорим за толкова популярен в България инвестира в жилищни недвижими имоти. Ще научите от първа ръка как да се вземат един апартамент, които живеят в друг град, както и дали да си купят имот в чужбина за отдаване под наем.
Отдаване под наем на апартамента, след като се премести в друг град
Много типична ситуация: един човек напуска родния си град в търсене на работа в големия град или мегаполис се премества да живее в морето. В този случай, за отдаване под наем на апартамент на място да плащат, съответно, че е необходимо да наемете апартамент в града, за да се компенсира за наем и не плащат за жилищата и комуналните услуги от джоба си.
Въпросът е решен съвсем просто. Обикновено, апартамент под наем преди да се премести за дълго време. Пари в Споразумението идва само месец по банкова карта. Бъдете сигурни, да има някой "на земята", който ще има ключова и решаване на спорове.
В противен случай, ако трансферът вече е извършено, а апартаментът трябва да мине след това, ще трябва да се направи и да изпрати формуляра за разрешение (1000-1500 рубли за срок от 3 години) за предаване на апартамента на името на лицето, което ще го вземе. Обикновено - тя е близка роднина, съсед или недвижимост. Опитът показва, че хората, които не разполагат с най-малко една нотариално заверено пълномощно за предаване на апартаменти, наематели са силно подозрителни - на пазара много от измами.
Дмитрий, Московска област, на наемателя:
"Жена ми и аз се търси добър и евтин вариант в Москва. Ние сме далеч от района, че е необходимо да се организира съпругата му да работи, така че тя може да напусне след една година в отпуск по майчинство и да получи платени отпуски от нормалната заплата, а не от нашето село цента. Намерени апартамент в Люберци в близост до метрото, всичко е ново, евтино.
Уловката е, че апартаментът е като син на майка си, която живее в чужбина. Винаги се позова на документи! Проверих - наистина майката попита паспорт, акт за раждане на сина си, сертификат за собственост, попита кой е регистриран - не. Пълномощното от нотариуса в ръцете си беше. Живей за почти една година, добре, собственикът не идва, парите в списъка с карта, син никога не се появи. "
Купи апартамент в Москва, за да я вземе, за да живеят на морето - Наистина ли?
Хитър план, който трябва да кажа няколко думи - е да си купите апартамент в Москва, за да го предаде по-късно и в ефира на тези пари в по-евтин град, за предпочитане в чужбина, и за предпочитане с изглед към морето. Обикновено за тази цел се обмисля България, Крим, Тайланд, Виетнам. Както показва практиката, планът съдържа сериозни рискове и клопки, които много хора забравят.
Алис, София, rentiers:
"Аз наел апартамент в Москва, а приходите от него са, по принцип, подредени, така че аз инвестира в закупуването на втори - на етапа на строителството - с цел да го предадат и да се премести в чужбина. Няколко месеца по-късно, къщата е пусната в експлоатация, на рублата "срина". В резултат на това сега съм с доставката на два апартамента получават по-малко, отколкото е било в една валута. Съответно, плановете за преместване проваля и изразходвани 100 хиляди долара, че няма да се върне в следващите 10 години, може би толкова дълго, колкото на рублата няма да расте заедно с цената на петрола. Моята вина, не се вземат под внимание валутни рискове.
В допълнение към валутен риск, тук там е фактът на все по-нарастващите тарифите за комунални услуги, както и риска от изтичане на жителите. Така че, масивна отлив на мигранти през тази година е довело до срив на пазара на жилища под наем в Москва и региона. Като се вземат предвид всички фактори, от приходите на рентиер са паднали в реално изражение не е дори 2 и 2.5-3 пъти.
Ако вземем конвенционален апартамент, в Москва, например, на обикновения човек наистина купуват само в процес на изграждане извън Москва в 20-30 минути от метрото, ще струва около 3 милиона рубли, плюс отрежете разходи - 400 хил. За да се премине днес готовия вариант може да бъде за 20-24 хиляди рубли, сметките ще бъдат 3-4000 ".
Трябва ли да предприема един апартамент чрез брокери, ако се премести в друг град
По принцип е възможно да се постигне съгласие по форма на сътрудничество с всички местни недвижимост. Но има и по-професионално обслужване - доверително управление на недвижими имоти. В този случай, подписан от основен договор и е предписано отговорности на недвижимост. Въпреки това, пари се начислява не само с наемателите, но и със собственика (от порядъка на 5-10% от разходите за наем на месец), че Bolgariyan, заради манталитета, шокиращо, така че не е разпространил тази услуга в България. Ако не сте в състояние да се грижи за апартамента си чрез доверен човек и да го посетите себе си най-малко веднъж на всеки шест месеца, за да се уверите, един безскрупулен недвижимост непременно да се възползват от ситуацията и ще вземе вашия апартамент. и ще ви даде и стотинка, или нищо да се получи, казва приказки, че няма клиенти vyshey висока цена. А подразбиране безскрупулен по-добре помисли за някой, който не е нужно един брат и сватовник, доверие непознати скъпо.
"Аз често се стигне до Тайланд и обикновено стои на едно място. Под наем на апартамент там от управляващото дружество, винаги всичко е чисто и ново. Когато валутният курс започна да пада, реших да спестят пари и да се премести на място, по-лесно. Там апартаменти под наем на местните малки фирми и агенции. Например, аз отидох в пералното помещение, където имаше надпис «наемете стая», и гледах на предложените варианти.
Жена извади от кошницата голяма връзка ключове (30 броя), и започва да се проявява свободни апартаменти, които бяха само 3. Навсякъде мебелите бяха в ужасно състояние, тя никога не се променя, но апартаментите са били наети постоянно почивка за кратко време. В резултат на това има Свалих и платени същите, както в нормален място - имаше един стар климатик, който консумира ток на 100 долара на месец, а водата се влива в тоалетната чиния. Скъперник плаща два пъти.
Солта, която е всички апартаменти на чужденци, които не живеят дълго време в страната и сключен договор за доставка на жената. Fix нещо там не е в неговите интереси. В най-добрия си интерес да се запази равнището на заетост при максимално ниво от отдаване под наем на апартаменти за краткосрочно и изстискване на всички тях. Собственикът също така получава подаяние и не може да се провери това, което правят с имуществото си. "
Разочароващи да се направи извод от изложеното по-горе. Ако не разполагате с любим човек - приятел или роднина - в град, където вие ще предаде на апартамента, по-добре е да не се купуват като средство за инвестиции, или да продава, ако не се върне в случва родния си град.
Закупуването на имот в чужбина инвестиции
Това е съвсем друго нещо, ако продавате имот в града и се премества в курорта, където сме купили няколко апартамента за отдаване под наем. Особеността на пазара на недвижими имоти курортни градове - е сравнително ниско по отношение на цената на месечна наемна цена на апартамента.
Никита, Италия, rentiers:
"Купих два апартамента за отдаване под наем в южната част на Италия на средиземноморския бряг. Е, три, всъщност, в третата живея. Така че тези двамата ми струва 20 хиляди евро, а под наем аз ги имам средно по 600 евро на месец. Ориентирани към пазара на туристите, те са изгодни цени. Ако проявявате интерес, защо не си купите апартамент, ако тя е толкова печеливша и по-евтини ипотеки в Европа, ние трябва да имат предвид, че за да се получи ипотека, трябва да имате разрешение за пребиваване. Взех го за дълго време, но тук най-вече "идват в големи количества" е отстранен - кой ще им даде разрешение за пребиваване. Възвръщаемост на инвестициите много бързо. "
Алис, София, rentiers:
"Имах един апартамент в Тайланд, той е принуден да продаде поради затрудненото финансово положение. Взех го за 30 хиляди долара с данъци. Това беше в размер на около 30 рубли за долар, рублата и банята е 12:59. Месечен наем е $ 300 в студио - това е редовната цена. Човек би могъл, разбира се, на туристите са необходими от 200 на седмица, но това трябва да се реши. Като цяло, в мързелив режим в инвестиции в недвижими имоти в чужбина Период на изплащане на 7-8 години. Но тя трябва, разбира се, да отнеме няколко апартамента и живее там до vnapryag не е. "