Как да наемете апартамент за подлизингови и безопасността рискове

Блог - Как да наемете апартамент за пренаемане: безопасност и рискове.

Има някои рискове при сключване на договор за пренаемане. Те са подходящи както за собственик на недвижими имоти, както и за работодателя. За най-често срещаните опасностите кажа Егор Ogurtsov (ръководител «OLDY» фирма).

Известно е, че всички в отношенията между субектите на сделката пренаеме уредени от Гражданския процесуален кодекс. Той споделя идеята за наемане и отдаване под наем. "Договорът за наемане на помещения" е между физически лица. "Договор за наем" ефект, ако едно от лицата - юридическо лице.

Задължителни възможности за идентификация в договора за пренаемане.

Ако говорим за сделката между индивидите, промяна на обстоятелства в живота на наемателя и спешната необходимост да се освободят помещенията, собственик на недвижими имоти, като правило, не е парична гаранция, ако е писано в договора за наемане на работа. Т.е. ако наемателят незабавно да освободи помещенията без предупреждение домакин за известно време, той губи правото си на възстановяване на обезпечението. Ако наемателят не може да прекрати договора, той може да отиде да сключи договор за пренаемане.

Обикновено собствениците предпочитат да наемат договори включват клауза за невъзможността за въвеждане тяхното имущество в пренаемане (особено когато става дума за недвижими имоти). В крайна сметка, за такива наематели на недвижими имоти са избрани много прецизно, защото собственикът има доста високи изисквания към бъдещите си наематели.

Ако собственикът на земята няма нищо против, а след това се съгласи да се включи точка на възможността за отдаване под наем преотдава под наем на недвижими имоти, но само след получаване на писмено съгласие на собственика. На практика обаче, бързо и лесно да се получи такова съгласие не се получава поради факта, че много малко собственици искат да изхвърлят активи от трети страни.

За тези, които искат да наемат апартамент в договор за пренаемане, има и друг проблем - ако договорът е бил регистриран преди повече от една година, регистрацията се също преотдава под наем.

Рискове подлизинговите.

Пълна отговорност за безопасността на имота наемателят е отговорен пред себе си наемодателя. Живот на договор за пренаемане на практика никакви правни отношения със собственика на имота. Работодателят трябва да отидете на утъпкания път, а също и да се вземат subtenants депозит, да се регистрират на възможността му за връщане на договора.

Има ситуации, в които наемателят наема апартамент без ремонт, което прави ремонт за своя сметка и след това да го отдава под наем за по-висока цена по договора за пренаемане. Това е доста популярна схема.

Друга ситуация, в която наемателят наема апартамент под наем на туристи, посетители, двойки. Особено често това може да се използва апартаменти, разположени в центъра на града. В такива случаи, влошаването на мебели, уреди, ремонт е по-бързо, отколкото ако останат постоянни жители.

Обикновено тези експерименти не изпълняват договор, работодателят взема хора "под гаранция" и печели много добре от тези незаконни операции, но тук и рисковете са високи. Кой е най-голям риск - на собственика или наемателя е несигурно.

Добра доходност (особено за пренаемане на недвижими имоти) - това застрахователни рискове от двете страни. Домакинът застрахова мебели, оборудване, обзаведете апартамента си, а работодателят - вашите рисковете, свързани с материални щети. С тази застраховка, двете страни могат да бъдат удовлетворени.