Как да наемете апартамент под наем и се изготви договор

Ситуацията на пазара на недвижими имоти. Преди като много години, той остава един и същ - търсенето е много по-голямо от предлагането.

След като собственост на апартамент, където никой не живее, можете да получавате редовен доход от него, просто го подаде на някой, който да се наеме.

Но за да стане наемател, трябва да имате известни познания и се вземат под внимание редица подробности. В крайна сметка, правото да наемете апартамент под наем не е толкова лесно, колкото може да изглежда, тъй като ще се изисква не само да се намери наемател, но също така направи договора за наем с всички правила и събиране на необходимите документи.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

За да наемете апартамент, който е в своя имот, е възможно по няколко начина - чрез себе си или да потърси помощта на професионални брокери. Но сътрудничество с такива експерти наемател плаща в бъдеще, така че да се притеснявате за допълнителните финансови разходи, които не трябва.

Откъде да започнем? подготви документи

1. Ако сте едноличен собственик на апартамента, искате да наемете, ще се наложи следните документи:
   • Паспорт на България;
   • Удостоверението за регистрация на правата на собственост;
   • Разписки за плащане на сметки за комунални услуги (изисква се за работодателите да имат доверие в отсъствието на дълг);
   • Помощ, в който са изброени всички определения човек в апартамент (ред и да получи тя може да бъде в паспортната служба) .EE правилното име - извлечение от регистъра на къща. Подробни инструкции за изготвянето му е описан тук.
2. Ако апартаментът е собственост пряко от няколко лица, ще трябва да се получи съгласието на всеки един от тях в недвижими имоти на изплащане .Soglasie от останалата част от собствениците на апартамента може да бъде, както следва:
   • Съгласие в писмена форма. саморъчен наемодателя;
   • Нотариално заверено пълномощно. издадено на лицето, което ще отнеме един апартамент под наем (в този случай, вие);
   • Едновременното присъствие на всички собственици на подписването на капитулацията на имот под наем договор (в този случай, апартаментът ще даде на всички собственици на апартаменти).

Все още не сте приватизирани апартамента? Разберете кои са необходими документи за приватизацията на апартамента.

Ако не знаете как да се получи изявление от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, научете как да стигна до тук.

За да наемете апартамент под наем, който е собственост на няколко лица, ще трябва да се съберат следните документи:

• България паспорт на всеки собственик на апартамента, както и удостоверението за регистрация на правата на собственост;
• Разписки за плащане на комунални услуги;
• Извлечение от регистъра на къща (той е купил в паспортната служба);
• Съгласието на всички страни. регистрирана в апартамента, но не и неговите собственици, написана на ръка, или има своите подписи в лизинговия договор (също трябва да бъдат включени в него).

В случай, че оборотно жилище (не приватизирани), с цел да го отдава под наем, ще трябва да се получи съгласието на собственика на земята (в този случай общината) .За да се получи това съгласие, трябва да се свържете с отдела за управление на собствеността и пишат има заявление с искане да се разреши предаването на апартамента. Но в допълнение към това, ще трябва да предостави писмено съгласие на всички регистрирани в хората апартамента. Тя може да бъде написана на ръка с паспортните данни за всеки litsa.Esli искате да наемете общинско жилище, ще трябва да имате под ръка:

• Съгласието на общината;
• Паспорт България основният наемател;
• Заповедта за апартамента (което показва, основният наемател) или на обществения договор. назначаване;
• Разписки за плащане на комунални услуги;
• Извлечение от регистъра на къща. поръчате и получите които могат да бъдат в паспортната служба във вашия град.

Да вземе решение за цената

Адекватна цена - това е ключът към успешната доставка на апартаменти под наем

В допълнение, можете да се възползвате от специални калкулатори, за да ви помогне да се изчисли цената на апартамента. Ние също искаме да отбележим, че калкулаторите са само приблизителна точка на разходите, а крайната сума трябва да бъдат определени от вас, като се вземат предвид множество фактори.

Основните фактори в този случай са:

• Местоположение на апартамента. център, предградие или спалня общност - всички те имат своите предимства, но като правило, недвижими имоти, разположени в центъра на града, е много по-скъпо.
• Площ - естествено, че колкото по-голяма е жилището, толкова по-висок е наемът за него.
• Общо състояние на апартамента. толкова по-добре ремонта, толкова по-висока такса, особено ако състоянието на апартамента е отлично, както и търсенето на наематели трябва да има никакъв проблем.
• Присъствието в апартамента на мебели и уреди. Разходи за наем са много по-високи, ако апартаментът е добре оборудван технически и обзаведен.
• Инфраструктура. наем също зависи от това дали има в непосредствена близост до детски градини и училища, както и различни спортни клубове и магазини за хранителни стоки.
• Транспортна достъпност. в присъствието на близо до дома спирки на градския транспорт или метро, ​​наемът също може да бъде повдигнат. Все пак трябва да се вземе предвид факта, че не всеки обича да живее в близост до оживена магистрала.

След като сте в състояние да определи сумата на договора за наем, можете да започнете да се търсят нови наематели.

Методи за намиране на работодател

Намери работодател, можете също така по няколко начина: от себе си, или да поиска професионален недвижимост.

Ако изберете първия начин (независим търсене), можете да използвате следните опции: да

Правилно показване на апартаменти

Апартаментът, който се отдава под наем, трябва да е в добро състояние, тъй като й покаже потенциални наематели е много важен и решаващ момент.

1. Бъдете сигурни, да се извърши основно почистване на апартамента.
2. Ако в апартамент дълго време никой не е живял, проветрете го.
3. Проверете състоянието на мебели и уреди. ако има опожарени крушки, да ги замени - цялото оборудване трябва да бъде в добро състояние.

Когато потенциалните работодатели ще инспектират на апартамента, което трябва да се запознаят с тях повече информация, така че не се страхувайте да задавате въпросите си (това ще ви помогне да решите дали те са подходящи за вас или не). Също така, ще трябва да обсъди с тях подробности за отдаване под наем. да не се повдигат искове и проблеми в подготовката на договора за в бъдеще.

Правилно договора за наем

(Можете тук. И след това да я редактирате, за да отговаря на нуждите ви свалят проба) в бъдеще, не са имали никакви проблеми с наемателите, е необходимо да се изготви договор за наем.

Ще разгледаме основните детайли, които трябва винаги да бъдат подробно описани в договора:

• Договорът база. Вие ще трябва да се уточни в документите за поръчката, доказващи правото си да се разпорежда с имота. Това може да бъде удостоверението за регистрация на правата на собственост, за обществения договор. наемане или нотариално заверено пълномощно, написано от собственика на апартамента.
• Условия, права и задължения на всички страни по споразумението - са написани ясно и разбираемо.
• Срокът на договора.
• Навременното плащане на наем и удобни начини за отдаване под наем - получаване на пари може да бъде извършено в брой или прехвърлени към банкова сметка.
• Плащане на сметки за комунални услуги. В случай, че плащането на сметки за комунални услуги ще се занимава с наематели, договорът трябва да присъстват абзац, който се посочват условията за заплащането им.

Колко често ще се случи чек. Отдаване под наем непознати остават в апартамента си, вие естествено ще иска да проверява периодично си състояние, така че важното е дискусията с работодатели от това колко често ще се случи това. В допълнение, договорът трябва да има клауза, според която на посещение в апартамента на собственика не трябва да се случи без присъствието на наематели. Това ще ви помогне да избегнете пропуски и нарушения в бъдеще.

Процедурата за прекратяване на договора. Договорът за наем трябва да посочва периода, за който работодателят, а наемателят е длъжен да уведоми помежду си на прекратяването му, например един месец. Това ще помогне на наематели да намерят подходящо място за настаняване за себе си, и вие да сте сигурни, че апартаментът е в добро състояние и няма дълг да плащат за комунални услуги плащания. В допълнение, през това време вие ​​ще бъдете в състояние да намери нови наематели.

Задължения на страните в случай на повреда на имущество. Там трябва да бъдат посочени средствата, за които Ви ще бъде таксуван за ремонт на стойността на имота, ограбени по време на периода на апартамента под наем.

Норми на поведение. В този момент, се посочва основните норми на поведение, които са приемливи за вас и вашите съседи - е тютюнопушенето право в апартамента, както и дали да уведоми съседите предварително на редовен празник.

При съставянето на договора, не забравяйте за момента, в който страните са се постарали да осигурят на документите. върху която те действат. Непосредствено преди подписването на документа, за да ги проверите дори raz.Krome всичко това, между наемателя и наемателят трябва да се извърши акт на приемане и предаване на недвижими имоти за отдаване под наем. Необходимо е да се посочи, че всичко е в апартамента по време на своя договор за наем - всички мебели и уреди. Вие също трябва да се посочи степента на износване. За да потвърдите, на писмената информация за документа, можете да прикачвате снимки. За да се направи акта на приемане и предаване, ще ви е необходим специален формуляр, който можете да изтеглите от тук.

Какво геодезия. И това, което трябва да се направи? Прочетете повече в статията.

Действия след подписване на договора

След подписването на договора за наем, получаване на пари и предаването на ключовете на нови наематели, ще трябва да:

Записвах полезно? Да Не 2 от 2 читателите намерите полезна рекорд.