Как да купуват и продават земята, икономиката и живота

На пазара на земя в България набира скорост, а земята е все stanovyatsyapredmetom продажба. Ето защо, счетоводители трябва да се научат отчитане на сделки по покупко-продажба на обикновени стоки.

Essence на договор

Основният начин на отчуждаване на земя е договор за продажба. Същността на това споразумение е, че продавачът е длъжен да прехвърли земята на собствеността на купувача (Sec. 1, чл. 549 от Гражданския процесуален кодекс).

Договор за продажба на земя трябва да бъде в писмена форма (чл. 550 от Гражданския процесуален кодекс). Компонентите на един документ, подписан от страните. Неспазването на писмената форма на договора за продажба води до неговата недействителност.

В съответствие с чл. 554 от Гражданския процесуален кодекс на България в договора за продажба на земя трябва да бъдат посочени данни и която позволява идентификация на земя, подлежаща да прехвърли на купувача. Те са следните:

· Мястото на земята;

· Поставя върху нея свойства (ако има такива);

· Земя (в квадратни метри);

· Цел на раздела за земя.

Това е от съществено значение условия за покупко-продажба на договор земя. При липсата на тази информация не бъде сключен договорът.

Съгласно чл. 555 от Гражданския процесуален кодекс на Република България са съществено условие за продажбата на терен също е цената. Ако няма точка в договора на цената на земята, той не е сключен.

Ако сайтът се намира на недвижимо имущество, договорът следва да се определи цената на сградата. Обикновено това включва цена предава със същия недвижим имот на съответната част от земята, или права върху него.

В п. 2 супени лъжици. 37 ZK България изброени условия, които се считат за невалидни за покупка и продажба на земя договор. А именно:

· Установяване на правото на продавача да изкупи обратно собствени ще кацне обратно;

· Ограничаване на по-нататъшното унищожаване на земя, включително ограничаване на ипотека, прехвърляне на земя под наем в други сделки със земя;

· Ограничаване на отговорността на продавача, в случай на представяне на поземлените права на трети лица.

Моля, имайте предвид, че при сключването на договора продавачът трябва да предостави информация на купувача, с която разполага за обременяването на парцела и ограничаване на неговото използване (ипотека, наем и т.н.).

Според стр. 1 супена лъжица. 556 от трансфера на сайта Гражданския процесуален кодекс на Република България се извършва с акт на прехвърляне или друг документ за прехвърляне. Обикновено, организацията за тази цел да направи акта на приемане-предаване част от номера на форма OS-1. Веднага след като съответният документ за прехвърляне ще бъде подписан от двете страни, задължението на продавача да прехвърли земята на купувача се счита изпълнено.

Гражданско право предвижда последиците от прехвърлянето на земя с лошо качество. Така че, ако някой от недостатъците на района не са били предвидени от продавача, купувачът може да избира да поиска от продавача да съразмерно намаление на покупната цена или безплатно отстраняване на недостатъците на земя в рамките на разумен срок, или възстановяване на разходите си за отстраняване на тези недостатъци (чл. 475, 557 от Гражданския процесуален кодекс).

Регистрирайте се собствеността на земята

Прехвърлянето на собствеността да кацне на купувача за договор за покупка, подлежащи на регистрация, а като на такава регистрация (н. 1, ст. 131, стр. 219, б. 1, ст. 551 CC RF).

За да се регистрирате за създаването на Федералната служба за регистрация, трябва да представи следните документи:

· Заявка за държавна регистрация на продавача и купувача;

· Кадастралния план на парцела с неговата кадастрален номер, сертифицирани Roskomzemom;

· Получаване на плащане на държавна служба.

Освен това се изисква учредителни документи на организацията, както и документи, които потвърждават орган на лицата, подписали договора за продажба.

Федералните регистрация сервизни експерти институция ще провери документите и да провеждат своята правна експертиза. Те трябва да го направя за 1 месец (стр. 3 на чл. 13, ал. 1, чл. 14 от Федералния закон на 07/21/97 номер 122-FZ "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с нея"). Ако всички документи са в ред, след 1 месец, организацията ще получи сертификат за държавна регистрация на собствеността на земята.

Дата на държавна регистрация на правата се счита датата на вземане на съответните вписвания за правата на Единния държавен регистър на права върху недвижим имот и сделки с него (Единния държавен регистър).

Нотариална заверка на договора за продажба на земя не се изисква (чл. 550 от Гражданския процесуален кодекс). Въпреки това, ако страните желаят да нотариално договор за продажба на земя, а след това те имат право да го направят.

Данък върху доходите е купувачът

Данъчно облагане на сделките за придобиване на земя в зависимост от това кой е бившия му собственик.

2. Закупуване на земя от държавния (общината). Според разпоредбите на член 264.1 от Данъчния кодекс на България организации имат право да се вземат предвид разходите за закупуване на земя, която в момента на покупката им бяха в държавна или общинска собственост.

В същото време, компанията ще бъде в състояние да отпише стойността на покупката на земя, само в два случая (параграф 1 от член 264.1 от Данъчния кодекс ..):

· Придобитата за капитално строителство;

· Това е сграда, конструкция.

Цената на придобиване на права върху земята трябва да се класифицират като други разходи, свързани с производството и продажбите.

Една организация може да избере една от двете политики за разходи за придобиване на земя за признаване, предвидени ченге. 1, т. 3 супени лъжици. 264.1 на Данъчния кодекс.

Метод 1: Разходите са взети под внимание при равни интервали по време на периода, който се определя независимо, но не по-малко от 5 години. Съответната част от тези разходи, признати за всяко отчитане, а след това на данъчния период.

2. разходи даден процес се отчитат в размер не повече от 30% от предходната фискална данъчна основа период. В същото време то изключва сумата на разходите за придобиване на земя права признати през предходната година (ал. 3, подточка. 1, ал. 3 на чл. 264.1 на Данъчния кодекс). осчетоводяване на разходите се извършва в съответния счетоводен (данък) период до пълното признаване на цялата сума на разходите.

Избраната процедура за признаване на разходи следва да се определи в счетоводната политика за данъчни цели. Когато изберете първия метод, е необходимо да се уточни за колко време признават като разходи, като например изборът на втория - техния размер, като процент от данъчната основа на предходната година.

Практиката показва, че процесът на отписване на разходите за закупуване на земя трябва да бъде избран на базата на печалбата, реализирана от организацията. Ако доходът е висока, по-добре е да се използва вторият метод, както в този случай, можете да отпишат разходите за по-кратък период от време (дори и за една година). Ако размерът на приходите е малък, за предпочитане е да първия метод.

За да потвърдите, цената на придобиване на земята, ще се нуждаете от следните документи:

· Получаване на документи от регистриране тяло (2 Podp претенция 3 супени лъжици 264.1 NK RF претенция 6, член 16 на Закона № 122-FL .....);

· Кадастралните документи за регистрация;

· Ако земята е придобит за строителството, също така е необходимо по доклада за резултатите от търга.

Данък върху доходите от продавача

В случай на доходите земя, получени от продажбата на данъкоплатеца може да намали размера на разходите, свързани с неговото придобиване (ченге. 2 п. 1, ст. 268 RF). Данъчно облагане на операциите върху продажбата на земя зависи кога и с кого фирмата-продавач придобита земя.

В този случай, организацията има право да намали приходите от продажбата на обекта при следните разходи:

· На цената на придобиването му, в съответствие с подточка. 2 п. 1 супена лъжица. 268 от Данъчния кодекс;

· На разходите, пряко свързани с прилагането (например, съгласно разходи) в съответствие с ал. 12, п. 1 супена лъжица. 268 от Данъчния кодекс.

където: P - финансовия резултат (печалба или загуба)

C - продажната цена на земя за,

W - unreimbursed разходи за тяхното закупуване.

Unreimbursed разходи - това е част от цената на закупуване в района, които по време на изпълнението му все още не е включено в разходите в основата на изчисляването на печалбата. Тяхната стойност се изчислява като разлика между цената на покупка и порциите разходи, записани преди неговото прилагане.

Загуба на правото на парцела е включена в компанията на други разходи, равни части в рамките на период от време, установен ченгето. 1, т. 3 супени лъжици. 264,1 TC RF, и действителната стопанство период за обекта (COP. 3, п. 5, чл. 264.1 RF).

ако в счетоводната политика на организацията при условие, че закупуването на земята разходи се амортизират за период от 5 или повече години, както и загуба от продажба на цена на земята, ще бъде признат еднакво добре през този период;

ако организацията дава възможност за закупуване на земя разходи в размер не по-висока от 30% от данъчната основа на предходната година, загуби, отписани през периода на действителната собственост върху земя.

Изпълнението на земя не подлежи на облагане с ДДС (ченге. 6, ал. 2 на чл. 146 от Данъчния кодекс). Съответно, цената на придобиване на земя "на входа" на ДДС съдържа. Освен това, съгласно под-клауза. 1 п. 4 супени лъжици. 374 НК България земя не се облага с данък върху имота.

Тъй като придобиването на организацията на земя става платеца на данъка земя.

След получаване на сертификат за собственост на организацията на земя трябва да се регистрирате с проверката на мястото на локализация на земята (Sec. 1, чл. 83 от Данъчния кодекс). Заявление за регистрация трябва да бъдат подадени в рамките на 30 дни от държавна регистрация на собствеността на момента.

Ако представителния орган на общината, създаден периоди за поземлен данък, данъчни платци земя през годината са необходими за да се изчисли и трансфер в местния бюджет за авансови плащания за поземлен данък (чл. 397 от Данъчния кодекс).

Първоначално част стойност

Чрез поддържане като основен земята означава вземат след като акта на получаващия-предаване част под формата № OS-1. Ако организацията в същото време придобиването на сградата и земята под него, те трябва да бъдат отразени в счетоводните и данъчни цели като две отделни предмети от инвентара.

Парцелът се оценяват първоначално по себестойност, която се формира от действителните разходи за нейното закупуване, включително размера на държавния дълг (стр. 5, 7, 8 бизнес отдел 1.6 "Счетоводство на дълготрайни активи").

размер такса за регистрация е 7500 рубли. (Чл. 333.17, COP. 20 стр. 1 супена лъжица. 333.33 RF). Въз основа на ченгето. 1, стр. 1 супена лъжица. 264 България количество такса е включена в други разходи, свързани с производството и продажбите. Първоначалната стойност на земята, може да включва и разходите за информационни и консултантски услуги, свързани с придобиването на земя, възнаграждението на посредническата организация и т.н.

Потребителски свойства на земя с течение на времето не се е променило, така че обезценяването на тези обекти не е нужно да се зарежда (стр. 17 PBU 6.1).

Вземете под внимание разходите за закупуване на земя в счетоводството ще бъде възможно само, когато са продадени.

Отчитане на купувача

Разходите, свързани с придобиването на земята, са отразени в дебитна сметка 08 подсметка 1 "Придобиване на земя" в съответствие с разкази за сметка на изчисления (стр. 27 Указания за отчитане на дълготрайни активи, относно прилагането на сметкоплана инструкции).

Придобиването на собственост върху земя в сметката на купувача се отразява следните основни проводници (с изключение на други операции):

Дебитна 08 подсметка 1 "Придобиване на земя" Заем 60

- цената на земята се отразява в състава на инвестициите в дълготрайни активи

Дебитна 08 подсметка 1 "Придобиване на земя" Кредит 60, 76, 68

- признава допълнителните разходи за закупуване на земя

01Kredit дебит 08 подсметка 1 "придобиване на земя"

- земя призната като дълготрайни активи.

Отчитане на продавача

Изпълнение на земя в сметката на продавача се отразява от следните основни окабеляване:

Дебитна 62 Credit 91 подсметка 1 "Други приходи"

- отразява извършените продажби на земя

Дебитна 91 подсметка 2 "Други разходи" заем 01

- отписва балансовата стойност на земята

Дебитна 91 подсметка 9 "Баланс на други приходи и разходи" заем 99

- затваряне оборот на месеца, отразена на финансовия резултат (с изключение на други операции).