Как да конвертирате апартамент в няколко студиа под наем е по-скъп от всякога

Както сме научили, най-благоприятния вариант - това е опция за конвертиране на кухнята в стаята, следван от доставката на индивидуален стаен апартамент. За да се разбере какво да прави, нека да разгледаме няколко примера. На първо място, аз гледам какво ще правя с odnushke му роднина, ако мислех, за да го вземе, а след това се покаже това, което може да се направи с моя стар копейка парче, което аз разменят. За всеки апартамент, аз ще дам оценка и изчисляване на парична облага.

Пример №1: Преправяне апартамента ми роднина

Двустаен апартамент с комбинирана баня:

И това е, което можете да направите за него:

Прогнозите за реорганизацията:

Тази прогноза е вярна, ако мивката в кухнята и да оставите старата от старата кухня кабинет, но по-добре, разбира се, те са заменени с малки и новодошлите от Leroy-Мерлин, а общата стойност на оценката ще бъде 9900 рубли. Плот имаме нужда от един, то трябва да се режат на две парчета от 50 см (по мое мнение, по-Leroy Merlin, едно питие разходи 15-20 рубли) и го инсталирате на две маси от под мивката, така че ние се получи пълноправно кухненски шкаф просто 1000 рубли. По-късно, ние ще определи нейната готварска печка и хладилник.

Хвърли в цената на домакински уреди. В студиото ми, взех плочки Chudesnitsa EBL 802 e5.ru онлайн магазин за 490 рубли, в момента цената му се е променил, и струва 585 рубли:

Газова печка в кухнята трябва да бъдат заменени с електрически, защото на правилата и разпоредбите хората не трябва да спят в една стая, в която има газови съоръжения и ако изведнъж някой ще облекчи подаването на газ - отиваш в затвора.

Хладилници SHIVAKI SHRF-50TR1 ми купи на citilink.ru за 4900 рубли, в момента те са паднали в цената и струва 4360 рубли. Avito.ru на този модел може да се намери за 2000 - 3000 рубли. Този модел е идеален възниква в размер на най-евтините шкафове под мивката на Leroy Merlin-.

Ето какво получената мини-кухня за стаята:

Скоч, където водата на равенство и канализацията, изработен от подови дъски и дървен материал. Рамката на дървесината е монтирана на пода и мека подова настилка. Леко porozhik, и какво да правя? Скриване на тръби под пода много по-скъпо. височина на прага, определен от разстоянието между допълнителна мивката и канала. Кога трябва да се счита за полагане канализация, че 1 метър дължина на височина разликата на тръбата трябва да е 1 см, в този случай ни канализация ще функционира добре.

Икономически изчисление реконструкция апартамент под наем скъпи

Изчисляването на периода на изплащане:

25,000 / 5500 = 4.5 месеца **

** - В това изчисление не взема предвид загубата на пари за един прост. При извършване на изчисления за неговото правилно обект ще добави на номератора на разходите за месечно плащане (защото ще загубите пари, а апартаментът е празен ход, поради ремонт). В този случай, за периода на изплащане е равен на 7 месеца. Можете да отидете още по-далеч и да се изчисли периода на изплащане, като се има предвид кредитната тежест (разбира се, ако вземат заем на потребителите за това събитие).

Пример №2: Моят стар апартамент

Нейният сте видели в моя блог:

В стаите на апартаментите са свързани локомотив, който на пръв поглед прави невъзможно за нея римейк на горната схема. Но това не е така:

Ще сложа в една стая стена от гипсокартон. В този случай, той не може дори да положи звукоизолация. Внимание, само в този случай. Когато стената разделя дневната е необходима изолация. Цената на изграждане на такава стена ще бъде около 5 000 рубли.

35 000/15 500 = 2.5 месеца

* - Този апартамент е почти невъзможно да се премине от стая в стая, като стаите са разположени "влак". В тази цифра би било справедливо, ако стаите са отделни. Фигурата дадени за илюстрация на принципите, описани в тази процедура.

Както можете да видите, толкова по-плоски, което имате в предвид, "рязани", така това събитие се отплаща бързо. Аз ви кажа една тайна, че ако ремонтирам стаята, в пълен студио, отработените газове ще бъде още по-голяма.

Още две примери за римейк апартамента, за да увеличи цената на отдаване под наем

законност на реорганизация

На първия етаж, тази реорганизация е абсолютно законно, и ние лесно може да ги легализира. На втория етаж и по-горе - не е възможно да се постави на мивката с водата над дневните. Но това не трябва да ни спре, при което черупката може да бъде лесно отделят и да се направи, например, на балкона. След това ги върне на мястото, сякаш нищо не се е случило.

Като цяло, в действителност, аз специално не се притеснява с правната регистрация на техния проект. Аз съм се предположи, че ако беше заловен, а по времето, всички промени многократно са се върнали.

Между другото, моят приятел се премести в друга стая кухнята преди повече от 7 години - и нищо не живее спокойно и не се преиздава. Живее, между другото, на 4-ти етаж ...

По принцип, ако въпросите на законността на посочените по-горе схема напрягате, обърнете се към адвокатите на офиса на недвижимост. Те може да организира всичко. Поне за мен те казаха така че, когато се обърнах за съвет. Те приканват "своите" технически лица, които изготвят нещо, което може да се легитимира, а останалите да си затваряме очите.