Как да изгони наемателите разбиване различни случаи

Кой даде подслон на хората, за съжаление, не са имунизирани от непочтени наемателите, така че често има един въпрос, за да изгони наемателите, които не плащат или да се държат неправилно, законно? Ние предлагаме подробно най-честите случаи.

Ако плащането е закъсняла

Закъснения в плащанията - добра причина за изгонването от апартамента, тъй като датата на прехвърляне на пари е ясно, предписани в договора. Разбира се, работодателят може да се опита да убеди собственика на помилване, но последният има законното право да прекрати договора и изгонване.

Ако не бъде подписан договор за наем?

Ако жилището се отдава под наем на непознати, а след това собственикът ще искате да определено подпише споразумение, в което всички термини са разписани. Това е разбираемо - само този документ е в състояние да регулира отношенията между страните.

Но ако жилищна площ, населена от роднини или приятели, на "бюрокрацията" са често се пренебрегва. Добротата реши да вземе думата и след това не мога да разбера как да изгони наемателите, без договор, ако те "превишат" или нарушават етичните норми.

Съвет! Без съгласието на наемателите свободна ръка, тъй като "споразумение за думите" трудно да се потвърди в съда, което означава, че е възможно и да се предотврати, например, забавяне на плащането или да организира редовен гуляй до сутринта.

Опции за това как да изгони наемателите, споразумението, което не е било документирано, малко, като в същото време трябва да се забравя, че собственикът има пълното право да поиска да освободят, като разумен срок да се опаковат и да намерят алтернативно настаняване. В случаите, когато едно споразумение не може да бъде мир, трябва да прибегне до драстични мерки:

обади в полицията, и въз основа на удостоверение за право на един апартамент, и извлечение от къщата на книгата от броя на регистрираните потвърди факта на незаконното пребиваване.

Основанията за изгонване са:

нарушаване на устно споразумение;

нарушение на правата на други наематели или съседи;

Използвайте помещения за други цели (съхранение в превръщане и др Den.);

неправилна грижа на имота и неспазването на правилата за пребиваване.

Съвет! Липсата на писмено споразумение премахва всички от задълженията на страните, следователно, да се премине от жилища под наем може да бъде с децата, а в средата на зимата.

Мога ли да изгони тези, които живеят в рамките на договора?

Основанията за изгонване в този случай е неспазването на правилата, предвидени в споразумението. Така че преди да мисля за това как да изгони наемателите с договора, трябва да се провери дали той насочва нарушени. Помолени да напуснат апартамента може да бъде, например:

поради забавяне на въвеждането на наема;

поради непозволено изхвърляне на недвижими имоти или имущество (акции, далечни роднини и всякакви други трети лица, продажбите на хладилник скъпо собственика и т.н.);

поради нарушение на правилата за пребиваване (шум и скандали до 9-10 часа или след 22-23 часа, организиране на партита, злоупотреба с алкохол, това е всичко, което причинява неудобство на съседите).

Съвет! Всички помещения за настаняване, предписани в договора в детайли, и само ако те са посочени в документа и да са били нарушени, има възможност да се сбогува с небрежни наематели.

Ако сте се регистрирали краткосрочен договор за срок от 1 година, за да не го подновява и изгони наемателите след края на договора собственикът има пълното право да. Ако дългосрочно споразумение за най-малко 5 години, извеждането от апартамента през този период може да бъде само в нарушение на условията му, или трябва да изчакаме до изтичането на договора.

Ако съдът на бурята, и в семейството - малки деца

Мога ли да изгони наемателите през зимата, когато има споразумение и в съответствие с правилата и условията? В началото на отоплителния сезон дава наематели някои "имунитет" и настоява за извеждането може да бъде само по съдебен ред.

Може хазяйката да изгони наемателите през зимата, ако не се постигне споразумение или е нарушил правилата, предвидени в договора? За съжаление, отговорът е да, защото без писмено потвърждение на споразумението от жителите нямат право да живеят в тази стая, и нарушаването на фиксирани правила в лизинговия договор - най-наложителни Причината е проста с удобно настаняване.

По същия начин трябва да се действа и наемодателите, които мислят как да изгони наемателите с деца. сбогом схема може да изглежда така:

в присъствието на договор и нарушаване на разпоредбите му, като неплащане, собственикът изпраща писмено уведомление до наематели с възможност за справяне със ситуацията и предотвратяване на изгонване, ако те не поправят пътищата си;

осигуряването на адекватни срокове за жилищния проблем решения (обикновено от две седмици до един месец);

изгонване по съдебен ред, струва си да бъдат подготвени, че съдията ще се присъствието на малки деца, като смекчаващо обстоятелство и да осигури по-дълъг гратисен период за конгреса.

Според закона на мълчанието

Научете как да изгони наемателите, които са шумни, често се опитват да съседи, защото това е техните права са нарушени, на първо място.

Всеки регион има така наречения закон на мълчанието. в които в определени моменти да се държат по-тиха вода под тревата. Основанията за изгонване могат да бъдат редовни нарушения на закона, в това число:

използване на апартамента за други цели, например, като транзитен пункт за товарене и разтоварване на стоки;

неспазване на правилата за пожарна безопасност и стандарта на живот.

Докажете, че нарушил правата на съседите си, да има към съда, като първите шумни наематели предупреди и издадена административна глоба. И тя се нуждае от системното нарушаване на правото на пребиваване в съседните апартаменти, за да се обади в полицията или на областта. която да регистрира факта и налагане на наказания. Само тогава подал иск в граждански съд.

Отлично застраховка срещу самонадеяни наематели е договор, така че адвокатите са силно насърчени да сключи договор и не се мързеливи, за да го регистрирате с всички изисквания.