Как да се избегнат проблеми с наемателите

Отваряме крана и напълни всички седем от по-ниските етажи. Има ли начин да се предпазите от тези преживявания?

Алла Петровна депозирала `dvushku` преди шест месеца, една просперираща млади бизнесмени. Първа на наемателя най собственичката на жилищата не се оплакваше. Навременното, в апартамента - чисто и подредено. Pyanok, gulyanok несъстоятелно. Какво не е идеален клиент?

Скоро обаче се оказа, че със срок на договор за наем измамени. Той каза, че би било да наемете апартамент за дълго време, тъй като се оказа, беше купил къща ипотека, правят ремонти, а сега, след шест месеца, се изнася.

Раздялата беше неприятно. Една възрастна жена с купчина дългови разписки противопоставят човек очевидно не иска да плати. Първо той отключи и каза, че той няма да се обади. Тогава той призна, че напуска в продължение на две седмици и остави другите да живеят другите. И това не е свързано с никакви задължения, nazvonil няколко десетки хиляди от цял ​​свят.

`Имате ли гаранция. Трябва всички pokryt` - обобщи позицията на младите хора.

Едно съобщение Алла Петровна, че залог покрива само част от дълга, човекът вдигна ръце: "Аз нямам повече пари. Вие искате, погледнете моя приятел - координира dam`.

Как ще се отрази историята - не е ясно. Отчетът за полицейско Алла Петровна не бе прието. Те казаха, че такива случаи се решават в съда. Сю или не, той все още се обсъжда.

От това, което застрахова наемателя.

Спомнете си: ако апартаментът се отдава под наем на юридическо лице, срока на договора. Ако физическото - на трудовия договор. Съответно, собственика на апартамента в този случай действа като наемодател, но този, който е излетял - работодателя.

Като правило, дилърът предлага да застрахова жилища апартамент от имуществени щети, неправомерни действия на трети лица, и вредите, които могат да бъдат причинени на съседи.

Повреда на имот е застрахован срещу следните рискове: газова експлозия, в Персийския залив, пожар, природни бедствия. Средни цени на капитала от 1 до 1,5% годишно върху избрана сума обезщетение на. Можете да застрахова ремонти в апартамента, и е възможно на мебели и уреди.

Някои застрахователни компании заявяват, че те са готови да се компенсира материалните щети (включително палеж, експлозия, кражба чрез взлом, грабеж), причинени от неправомерни умишлени или непредпазливи действия на трети лица, при които едно наказателно дело. Застраховка срещу риска от интерес на наемодателя, че трета страна може да включва работодатели осигурено жилище и членовете на техните семейства, т.е. наематели. Застраховка скорост - също около 1% от избрания размер на обезщетението на година. Въпреки това, застраховка срещу този риск не се прилага за кражба на застрахованото имущество.

Някои собственици на връщане на апартаменти са загрижени, че наемателите не са попълнени, например, съседи от по-долните етажи, наскоро направи скъп ремонт. Фактът, че материалните щети на трети лица, съответната наемателя и в случаите, когато една компания се отказа от апартамент офиса. Собствениците на апартаменти са наясно, че ако наемателите организират потопа, адвокати, разположени под пода на организацията им носят в съда. Така че е по-лесно да застрахова гражданската отговорност - щети, които могат да бъдат причинени на съседите в случай на пожар или залив. Когато застраховка за отговорност средна скорост по-долу - от 0,5 до 0,8%.

Как да се избегнат конфликти.

Казва главата на лизинговите компании `Лойд Agant` Джулия Vladimirtseva:

- Знаейки, че процедурата за плащане на застрахователната премия не е лесно, няколко наематели бързат да прилага по отношение на застрахователите. Повечето собственици на апартаменти предпочитат да самостоятелно да контролира ситуацията.

За застрахователя, като правило, са собственици на скъпи, най-висок клас жилища. Например, под наем апартамент в продължение на пет хиляди долара на месец. Това е качество, ремонт на пътища, собствениците запазват приличен мебелите. В този случай, на наемодателя е готов да плати $ 50-150 на година, и сън, надявайки се, че в случай, че застраховката компенсира загубите. Въпреки това, аз не знам за всеки случай на клиентите, които наемат луксозни жилища. Те търсят обезщетение. Наематели, които са готови да изложи $ 5000 - 10 000 на месец за една стая в апартамента - хора `neprostye`. Като правило, това е най-висшето ръководство на нашите собствени и чужди компании. Ако има да възникне между собственика на имота и наемателят имат някакви проблеми, всички те са уредени чрез преговори.

Собствениците на апартаменти стандарт комплекс. Всички конфликти, които възникват между тях и наемателите могат да бъдат разделени на няколко вида.

Неплащане на наем.

Това не се случва често, но това се случва. Например, няколко месеца след уреждане на наемателите информирани на наемодателя, че сега те нямат пари, а иска да се изчака с плащането. Имало е случаи, когато състрадателен любовница чака плащане в продължение на няколко месеца. После тихо се плъзна наематели.

Застраховайте срещу неплащане на наем застрахователни компании не са взети. Но това може да се избегне. Месечен факт необходимо да бъдат прехвърлени на наема, за да потвърдите постъпления в два екземпляра. Един остава на наемодателя, а другият - от работодателя. Ако изведнъж условията на договора са нарушени, наемателите могат да бъдат изгонени.

Повреда или кражба на имущество.

Повреда на трети лица.

За да не се навреди на съседите, много от собствениците предадени апартаменти се притесняват повече от около безопасността на собствения си имот. От евентуални щети на трети лица никой но застрахователната компания няма да спаси. Практиката показва, че по-голямата част на наемодателя е готов да се застраховат срещу този риск.

Природозащитниците се подготвят отчети Cledstvenny комитет България за незаконно отдаване под наем на земя Tsagovskogo гора. Документи, удостоверяващи разпределението на земята на територията на горския Жуковски Tsagovskogo н.

Порталът е завършен он-лайн конференция "Тайните крайградски наем: как да намерите най-добрата сделка." читателски въпроси отговориха Галина Киселева, наем контрол кварти главата.

На територията на Подолски и Ленинский гората, която ще бъде включена в "Нова Москва" ще създаде специално защитена природна територия от 600 хектара. Проблемът е, че част от земята, да.

"Процесът е започнал" московските власти възнамеряват да предприемат още един опит да се подобри събирането на данъците от собствениците на апартаменти, които ги дават за посетители. Надеждата, че полицията и упражняване.

Много от обектите на недвижими имоти близо до претъпканите места: нощни клубове, ресторанти и места за срещи и демонстрации. Близостта на клуб партия и дела.

За да привлекат купувачи с наличието в селото или в непосредствена близост до инфраструктурата за конен спорт е на крайградски пазара на недвижими имоти почти основната тенденция nynesh.

Настоящият модел на ценообразуване прави Москва търговски пазара на недвижими имоти е много чувствителна към колебанията на финансовия сектор в повечето региони на страната цените на жилищата и Търговския закон.

След като унищожава обратно в средата на 1980 "Желязната завеса", Bolgariyane само днес са станали важни участници в чуждестранна пазарен наем на. Миналата година на квартиранти на доходите от чужбина.

Стартирала през тази пролет, пълен мащаб основен ремонт на пътното платно доведе до рязък спад в търсенето на лятото под наем бизнес клас жилища Novorizhskoe магистрала. Интервю на RBC дневно, експерти състояние.

Ваканционни апартаменти под наем - най-печелившите за работодателя. Собствениците оставят за лятото от град апартамент и го отдават под наем на цена, която е значително по-различна от тази, сложи обикновени наемодатели. "Лято".

Закупуването на имот в чужбина - много печеливша инвестиция. Доста често чужди предмети, придобити за отдаване под наем. Разбира се, че ще бъде необходимо да се намери наемател, за да пазят реда и sohrannos.

В региона Тула след два неуспешни опита още наети за резиденция на страната на бившия управител Вячеслав Dudka. Хотелски комплекс "Bogucharovo" наети за 11 милиона рубли. годишно.

Апартаменти и къщи - да намерят най-добрият вариант
Както можете да хвърлят апартамент Ваканционен имот под наем

Фактът, че доставката на недвижими имоти в Москва под наем - приятен и печелившо занимание, което вече е казано много пъти. Основните преимущества тук е не толкова размерът на входящо приходи, както в тяхната "автоматичност": поз.