Как да изгони наемателите основания и процедури

Отдаване под наем на апартамент под наем, собственикът не е имунизиран срещу ситуацията, при която лице, което пребивава в него не плащат за наем, шумен, повреда на имущество, но в същото време не искам да напускат помещението.

Процедурата зависи от начина, по който украсен връзката между наемодателя (лизингодателя) и човекът, който е наел апартамент (наемателя), независимо дали е сключен между тях договор за наем на помещения. Тя засяга изгонване основание.

Ако наемателите, живеещи в жилището, без да е споразумение, те всъщност не са правата и задълженията, които са определени в законодателството на Руската федерация. В този случай, страните се ръководят преди всичко морално-етични нерви. Основанията за изгонване са:

Нарушаването на всякакви устни споразумения между страните, като пушенето или пиенето на алкохол по систематичен апартамент.
Нарушаване на права и законни интереси на други наематели.
Използване на помещения за други цели.
Липса на подходяща грижа за апартамента.

Когато по-горе ситуация, начин на действие, за да изгони наемателите могат да бъдат, както следва:

Трябва да уведомите наемателите, е желателно да се документира факта на уведомлението (за да го изпратите по пощата с обратна разписка, да уведоми хартия при получаване).
За тръгване от апартамента е желателно да се определя разумен срок. Тъй като отношенията между страните не е решен, правилото, установено в чл. 678 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по наемателите писмено предизвестие до 3 месеца да изгони приложимо.
Ако наемателите в определен период от жилището не е останало, собственикът на апартамента трябва да се обърне към полицията.
Заедно с полицията и на управляващото дружество да направи изгонването на наемателите, но за да се опита да се гарантира безопасността на тяхното имущество.

Ако страните, издадени на трудов договор, тези отношения се уреждат от Sec. 35 от Гражданския процесуален кодекс, както и без да се съобразява с определени юридически формалности, човек не може да бъде изваден. В допълнение, законът налага определени отговорности, които не могат да бъдат пренебрегвани при изпълнение на собственика на жилището.

Договорът за наемане на помещения трябва да бъдат направени в писмен вид (Sec. 1, чл. 674 от Гражданския процесуален кодекс). Прекратяване на помещенията, в случай на договор на база твърда в чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс. В съответствие с разпоредбите на този член, собственикът на жилището има право по всяко време да прекрати трудовия договор с писмено предупреждение на наемателя в продължение на три месеца.

Трябва да се разбере, че фактът на доставка на писмено предизвестие до наемателя трябва да бъде обезопасен, тъй като тя е от момента на доставката му започва да изтича законовият срок от три месеца. Ако нарушите тази цел, наемателят има потенциал да се съди и спечели бизнес.

Освен това, п. 2, чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс на Република България съдържа редица случаи, в които собственикът има право да прекрати договора в съда. За такива случаи законът да включва:

Ако наемателят не успее да извърши плащане за ползване на помещенията за 6 месеца. Трябва да се разбере, че страните могат, ако е необходимо, определят по-дълъг период от време. В случай на база неплащане ще се изплаща в срок повече от два последователни краткосрочни отдаване под наем на помещения.
Ако наемателят повредени или унищожени жилище или щети са причинени от действията на други лица, за които наемателят е отговорен.

В последния случай, съдът може да предостави на работодателя за период от не повече от една година, за да се коригира нарушения, основанията за прекратяване на договора за наем на жилищни помещения.

Ако по време на срока, определен от съда, работодателят не успее да отстранят нарушения или не предприема всички необходими мерки за справяне с тях, съдът при повторно прилагане на наемателя реши да прекрати договора за работа.

В същото време, по искане на работодателя, съдът може да отложи изпълнението на решението за срок не по-дълъг от една година.

В някои случаи, прекратяване на договор за жилищен наем може да се инициира от двете страни. Такива случаи са описани в т. 3 супени лъжици. 687 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и те включват:

стая престава да бъде подходящ за постоянно пребиваване;
жилище се намират в извънредна ситуация, в съответствие със закона.

Ако живее наемател не засягат възможността за изгонване без регистрация на договора за наем на помещения, наличието на незначителни си деца.

В случай на сключване на договора за лизинг и редовно изпълнение на наемателя всички негови условия, съдът може да не удовлетвори молба за изгонване от собственика на земята, ако тя е подадена по време на отоплителния сезон, а наемателят има малки деца, тъй като такава ситуация може да представлява заплаха за живота си като наемател, и детето си.

В някои случаи, като например неоторизиран подмяна на ключалки на входната врата на наемателите, без да уведоми собственика, присъствието на представители на закона е предпоставка за отваряне на вратата. В противен случай, на наемодателя може да е в сериозни неприятности, така че трябва да има документи, доказващи собствеността.
Необходимо е, че в момента на изваждане на наемателите документи от собственика на ръка.

Един от начините за потвърждаване на незаконните наемателите, живеещи в жилището, принадлежащ към вас е да подаде жалба до полицията. В този случай, полицията има право да отвори шлюзовете и да влезе в хола.

Ако договор за наемане на помещения, за изселване на наемател трябва да се извършват само по съдебен ред.

За да се обърнат към съда, ще трябва:

събиране на доказателства, които потвърждават незаконните наемателите, живеещи в жилищен район (съответстващи на съседите референтни четения, полицейски доклад);
подготви и подаде иск, който съдържа съответните изисквания.

От доказателствата, които могат да се потвърди по-горе, включват:

Документи за собственост на жилището.
Санитарно-епидемиологично заключение, издадено от органите на санитарния контрол.
Актове, съставени от длъжностни лица на вътрешните работи.
Копие от жалбата в публичната администрация.

Пакетът от документи и на исковата молба е изпратена до съда за изслушване, на желателно появата на свидетели. Те могат да дойдат на наемателите, областта, служителите на управляващото дружество.

В производството пред съда, може да възникне въпросът по отношение на законността на договора за отдаване под наем на помещения, а именно: Знаете наемодателя (лизингодателя) да сключи такова право договор, независимо дали са в жилищните помещения на тежести. Съдът може да поиска наемодателя плаща, ако данъците върху доходите, получени от отдаване под наем на помещения.

Отговорност за незаконна доставка на апартаменти под наем може да бъде както административна и наказателна.

Отговорност зависи от размера на неплатената такса.

Ако размерът на данъците за 3 финансови години е повече от 600 хиляди рубли, а делът на неплатени данъци надвишава 10%, декларацията не се съобщава на друго място, не е наказателна отговорност по чл. 198 от Наказателния кодекс. Това е глоба от 100 хиляди до 300 хиляди рубли, или с глоба в размер на заплатата на осъденото лице, от 1 до 2 години. Също така имате отговорност под формата на принудителен труд, задържане или лишаване от свобода до 1 година.

Административна отговорност се предоставя на Данъчния кодекс.

За неподаване на данъчна декларация, вие ще трябва да плати глоба от 5% от невнесения данък за всеки месец закъснение, но не повече от 30% от тази сума, а не по-малко от хиляда рубли.

Отговорност за неплащане на данък в бюджета - това е глоба в размер на 20% от дълга, а ако повредата е умишлено, а след това в размер на 40%.