Как да изберем завършена къща

Пет съвета бъдеще Новоселов

Днес все повече и повече Bolgariyan се стреми да се движи на постоянно пребиваване в къщи уютните страни. Фактът, са налице причини - най-малко искам да се махна от шума и лошо екологията на градовете. Въпреки това, не всички любители на живот на открито са готови да прекарат време и усилия за изграждане на къщи - е много по-лесно да си купи апартамент на вторичния пазар, или нов, напълно готова за живеене къща. Но как да се ориентират в огромното крайградски пазара на недвижими имоти и да се избегнат измами безскрупулни продавачи? Най-оптималният вариант - да се запознаят с къщата заедно със специалист. И на явните недостатъци могат да бъдат идентифицирани и независимо, че използвате нашите съвети.

Съвет номер 1. Подгответе шейни през лятото

Най-важният въпрос - кое време на годината е най-добре да изберат една къща? Експертно мнение по продажби на недвижими имоти в страната по този въпрос се различават. Някой препоръчват да извършват проверки през лятото, той обяснява с факта, че купувачът ще бъде в състояние незабавно да се наслаждават на красотата на околните пейзажи. Някои вярват, че един добър сезон за покупка на зимата - това е само по време на снеговалеж видял как чисти пътищата, Снегопочистване работни близките магазини (често в студа просто близък поради ниско потребителско търсене).

И все пак, опитът на повечето от продавачите и купувачите на къщи показва, че най-доброто време, за да изберете недвижими имоти - пролет или есен. През този период можете да оцените не само красотата на заобикалящата го природа, но също така и как разрушителни последици собственост на проливни дъждове или топящ се сняг. Водата може да напълни мазето на височината от няколко сантиметра до един метър или повече, което се отразява на структурата на трайността. Подгизналия почви са по-малко стабилни, и сгради, построени в тези райони често са покрити с пукнатини, бързо се унищожават. Също така, по време на топенето на снега, можете да проверите дали на покрива на къщата му и доколко добре сайтът е отстранен от излишната вода потоци.

Съвет номер 2. Izbonka лед или лико?

Следващата точка "на дневен ред", се превръща в материала, от който е изградена къщата: дърво, тухла, газ или пяна. Всяка технология има своите предимства и недостатъци. По този начин, на дървото - екологично чист, има добри изолационни свойства. Но този материал е запалим и податливи на заразяване насекомо. От тези недостатъци пощадиха друг естествен материал - тухла, обаче, цената на вилата на това ще бъде висока. Най-често срещани днес газ и пяна бетон, тъй като този бюджет материали, огнеупорни и устойчиви на външни влияния. Като цяло, универсална рецепта за избора на материали за изграждане на къщата не е - всичко зависи от финансовите възможности и вкусовите предпочитания на купувача. Имайте предвид обаче, че вилата трябва задължително да е топлоизолационна система, а вече има изолация и качество играят решаваща роля.

Съвет номер 3. Оценка на топлина

Чрез изследване на съществуващата изолация трябва да се третират не по-малко отговорни от стените на проучването. Посъветвайте се с доставчика или бившите собственици, която има материала и това, дебелина на изолацията. Смятан идеална каменна вата. Поради състава (а именно, естествен камък), като изолация е различен противопожарна безопасност и опазването на околната среда. С правилна инсталация и експлоатация на срока на експлоатация на висококачествена топлоизолация от каменна вата е не по-малко от 50 години. Също и днес, на пазара се е възползвал от едно наистина грандиозно живот - един век. Например, универсална изолация за структурите на рамката Light Прилепите SKADIK от компанията ROCKWOOL.

Необходимата дебелина на топлоизолация в слоеста съединител (тухла + тухла 380 mm 120 mm), мм

Дори ако се използва материала и неговата дебелина можете напълно удовлетворени, не забравяйте да проверите изолационната система за така наречените топлинни мостове, през което оставя топло. За тази цел, устройството, наречено термовизионна камера. Регистрира радиация и я преобразува в изображение, което може да се види в къщата във всички цветове на дъгата. Цвят ви позволява да разберете кои елементи на сградата или фрагменти от стени топло и които са студени. Първият има различен цвят от жълто до наситено червено, а вторият - в зелено или синьо. Най-камера може да се наеме, но това е по-добре да си поръчате услугата на изследвания от специалисти в съответното дружество.

Намери студени мостове и по-лесен начин - все пак, трябва да закупите дистанционно термометър. Това устройство проверява температурата на повърхността на стени, тавани, прозорци, просто да го изпратят на мястото, където подозирате загубата на топлина. Наличието на проблемите, удостоверени с високите стойности на скалата.

Разбира се, да се намери къща с перфектна топлоизолация е трудно. В някои случаи, че има смисъл да си купи къща без топлоизолационна система и да го монтирате сами.

Съвет номер 4. Забележка: през прозореца!

След като сте се уверили, че къщата е добре изолиран, той трябва да бъде да погледнете през прозореца. По-голямата част от продадените къщи са модерни пластмасови прозрачни структури. Въпреки това, ако изберете къща в нов град, най-вероятно, разработчикът е поставил най-бюджетната структура. И на вторичния пазар никой не е в безопасност от лошо качество прозорци - продавачи би могло да се промени много стар проект, точно преди продажбата, с цел да се увеличи стойността на дома.

Често спаси не само върху самите прозорци, но и инсталирането им - от съображения за икономия на материал и разходите за труд са фиксирани прозорец до по-малък брой елементи, вместо от 16-те точки на фиксиране правят само 6. В резултат на рамката на прозореца е огъната, "барел", има дама проблеми фитинги, затруднено отваряне и затваряне.

Тъй като къщата не се продава на следващия ден след инсталирането или подмяната на прозорците, време е да се прояви недостатъци, споменати по-горе. Лекотата на отваряне и затваряне може да се провери чрез отваряне на затвора няколко пъти. Наличие на проект - пламъка на запалка или кибрит.

Дори и ако се установи, видими дефекти, не забравяйте: евтини прозорци не са високи енергоспестяващи свойства. Един добър прозорец, както и добра топлоизолация на системата, което помага да се намали загубата на топлина в помещението, и следователно намаляване на разходите за отопление. Идеално - монтаж профил с ширина 70 mm, на дограма, пълно качество запечатване и фитинги. Материал на профила може да бъде всичко: и PVC, и дърво, и алуминий, а дори и композитен - всеки един от тях има своите предимства.

Съвет номер 5. Как работи

Не забравяйте да проверите работата на комуникации и инженерни системи: отопление, вода, газ, електричество.

Тоалетна проверяват за наличие на локви и хидратирани в областта на тръбата, проверете спирателни вентили.

Ако продавачът по някаква причина не успее в инспекцията или демонстрация на комуникациите работа - това е пазач повод.

След се изисква визуална инспекция да провери законността на изграждането на комунални услуги, а заедно с къщата. Поискайте да подават цялата проектна документация за обекта и неговата мрежа. Обърнете специално внимание на договорите с фирмите, които се занимават с инсталирането на комуникация, проверите наличието на сертификати за материали и оборудване, използвани. Изискване на техническата документация за инсталираните системи, комуникации схема окабеляване и гаранционни карти. Важно е да се гарантира, че вилата е построена законно, и връзка към основните мрежи преминали в съответствие с всички необходими стандарти.

Преди да се намери "дом-мечта", най-вероятно, ще трябва да посетят повече от един обект, но изборът на брашно струва. Основното нещо - Обръщайте внимание на структурата на инспекцията, следвайте съветите и помощта на експерти, а новият дом със сигурност ще бъде забавно и живот в придобивания в къща - безгрижно.