Как да изберем строител 1
Възлагането лични спестявания за строители, е много важно, е добър избор. На по-надежден строител трябва да бъде в присъствието на всички одобрения, пряко свързани с дейността му, списъкът на качеството изградени сгради, които съставляват портфейл, както и цялата банка, с които си сътрудничи, трябва да е различно надеждност.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Как да изберем надежден строител
Първо, трябва да се обърне внимание на факта, че къщите на сцената на строителството е в ход често могат да бъдат объркани с обектите, които вече са доставени.
Нова сграда, наречена къщата, която е в процес на неговото изграждане (когато все още в процес на изграждане), което се отнася до първичния пазар на недвижими имоти.
От своя страна, напълно изградени обекти с апартаменти, разположени в тях, собствеността на които вече са били регистрирани с издаването на сертификатите, вижте на вторичния пазар (изграждане на напълно завършени нови сгради, така че те не могат да се нарича).
В момента, разработчиците се избират от различни стратегии, за да се продават. Един от тях е продажбата на жилища в различните етапи на строителните работи.
По този начин, клиентите се предлагат най-атрактивните цени, както и закупените средства се разпределят за изграждане. Вторият включва изграждането на сгради, които изцяло от разработчиците (използва вложените средства). Изпълнение на недвижими имоти е чел само в крайните етапи на строителство, като в същото време, с отстъпка разбира минимален.
Както и да е, е необходимо да се направи оценка на рисковете, свързани с вземането на добре обмислено решение: това, което трябва да бъде предпочетен на разработчика.
- Случаи с недовършен (продължителни);
- поемане на дефекти и грешки на процеса;
- несъответствие издигнат къщи до очакванията на клиентите;
- възможността за използване на двойни продажби.
С правилното избор на строител, купувачът на недвижими имоти в ново съоръжение може да се постигне максимално намаляване на определените рискове, които, освен това, могат да бъдат компенсирани чрез ценови отстъпки.
Проучване информация за строител
До момента на определянето със строителя, трябва да се извърши, за да се събере информация за него, който е отворен за достъп. Първият източник, разбира се, на сайта е собственост на предприемача.
С него можете да видите колко време е работил, колко обекта вече са били построени и какви постижения той bladaet.
Когато сайтът е собственост на програмиста, той има информация за темповете на строителство - това е огромен плюс. Това показва, че всички работни процеси, използвани от дружеството, добре поддържани и показва голям шанс, че къщата ще бъде построен в срок.
Когато четете с информация за сградата, всеки трябва да има достъп до декларацията за проект - данни, които са на разположение в основните документи, отчитане (продължение на три години) и годишни отчети и одиторски доклади. Почти всеки клиент ще бъде интересно да ги чета.
В проекта за развитие още по-интересно. Тя ви позволява да си представим обекта в края на неговото изграждане, наличието на правата върху земята, обвързани със срокове на завършване на строителството и разрешение за тях, с определянето на разрешеното използване на земята. Тази документация трябва да бъде задължително, когато предприемачът се провежда дейности за FZ-214.
За да спестите време, трябва да се спомене, че възложителят оставено на мнения по всички форуми акционери или заета от позицията на разработчик в ранглистата, не отразява реалността, тъй като тази информация е в по-голямата си част, субективния характер.
Въпреки това, ако избрания разработчик е дефинирана в списъка като проблем или е в списъка на юридическите лица, които са в несъстоятелност, че има смисъл да се търси друг кандидат.
Важен показател за надеждността на предприемача и реалното изпълнение на задълженията си гарантира - наличието на големи партньори.
Когато предприемачът е кредитирана с реномирани банковите институции, които имат добра репутация, или има инвеститор, който инвестира в строежа - е, без съмнение, че може да се счита за признак на стабилна активност, както всеки сериозен инвеститор, преди да се инвестира компания в операции Той организира своята внимателно проверени, за да се определи степента на инвестиционния риск.
Банковите институции, не само са участниците във финансирането на проекти за развитие, но също така могат да бъдат на ипотечни кредити за всеки, който търси да си купи жилищни площади в къщата се строи.
Най-сетне схема взаимодействие, Банката закупи като обезпечение апартаменти и, следователно, компанията вече са извършени проверки, обслужващи разработчикът от гледна точка на нейната надеждност.
За някои разработчици работят схеми?
Сега разработчиците предлагат няколко вида договори, използвани при изпълнението на жилища се строят домове.
Става въпрос за тези сортове:
- Споразумения за партньорство;
- сертификати на жилищата;
- Предварителен договор за покупко-продажба или собствения капитал;
- Жилищното строителство и складови или жилищни кооперации.
Необходимо е да разберете кои от тези договори ще се предлага от строителя. За купувача, по-надежден и сигурен - това е първият вид от списъка, посочен по-горе (договорът на собствения капитал).
Шофиране последната е строго регламентирано от Федералния закон # 214. При подписването на DDU за фирмата-строител осигурени редица ангажименти, нарушаването на което може да доведе до налагане на глоби и появата на по-сериозни последствия от списъка.
DDU предимство е, както следва:
- От своя база на нормативната уредба, регламентираща условията, при които средства са включени в инвеститори в недвижими имоти, както и степента на отговорност на предприемача;
- Купувач, при тези обстоятелства, не се разглежда като партньор строител търговски, при условие, по-благоприятни условия, които водят до намаляване на появата на риск;
- Този вид договор може да бъде сключен само когато земята е собственост на програмиста или да ги използват за дългосрочни договори за наем. Това намалява риска от неправомерно използване на схеми, свързани с финансите атракция, че са взети за изграждането на жилищни комплекси "от въздуха";
- В договора е длъжен да мине през държавна регистрация, което елиминира риска от двойно продажбите на един и същ обект.
Изграждане и жилищна кооперация съхранение са друг доста обща схема за финансиране на строителните работи.
Ето исканията, направени от закона на възложителя, а не като твърд в сравнение с ОП, както и да предоставят възможността да се използва за финансиране на акционерите / притежателите с цел получаване на разрешителни документи има, тъй като образуването на ямата.
Налице е доста значителен риск за купувачите - такъв метод не предпазва от двойни продажби на жилища, тъй като тези споразумения не предвиждат конкретна времева рамка за приключване на строителните работи.
Същата ситуация съществува с жилищни сертификати: по същество, те представляват уникална връзка, ако приемем, не се свързва с определена собственост (свързване се прави само за конкретната квадратура жилища).
От края на определен период от време, купувачът придобива правото изискванията на строителя за възстановяване (с плащане на сто), или на определен район в новопостроена къща.
Предварителният договор се отнася до друга форма на финансиране придобиването на разработчиците да се гарантира изпълнението на строителни работи. Но този недостатък е, че е само на споразумение за намерение, което не води до определянето на отговорността на страните за изпълнение на условията.
Това е в контраст с DDU, други, посочени в списъка на видовете договори за придобиване на жилища в домовете се строят имат по-малък риск за купувачите.
Но това не е да се каже, че тези възможности, веднага след като трябва да се даде на всеки от тях има свои собствени характеристики и предимства в някои случаи, и те са напълно легални.
Ако разработчикът предлага такива договорни форми на придобиване на жилища, трябва да прецени всички възможни рискове, в случай, че тя ще изпълни задълженията си добросъвестно или прилага един от измамни схеми.
Опитът за правене на бизнес
Продължителността на дейността на предприемача се отнася до мотивите на надеждността, така че на първо място, трябва да попитам за обременяване на опит на разположение от инвеститора след себе си.
Трябва да се разбере, че е невъзможно да се оцени качеството на строителните работи, на базата на обратна връзка от жителите изразяват недоволство от други нови сгради, построени от възложителя или една и съща информация за наличието на проблемни въпроси, с някакъв друг обект.
Крайният резултат е изцяло зависима от нает изпълнител, както и тяхната разработчик може да използва няколко, и, във всяка от сградите, те могат да бъдат различни.
Дори ако компанията има доста съществени опит роботи, този факт не може да бъде оценено като гаранция, че къщата ще премине във времето, без присъствието на пропуски по отношение на технологиите и на разработчика ще бъде напълно изпълнени всички задължения.
В случай на обръща внимание на една къща в процес на изграждане наскоро навлезе на пазара в момента, не се отказва такъв вариант, възможно е, че тя има много предимства и др.
Положението на процент несъответствие на строителството, сроковете, предвидени за съоръжението да работи, се характеризира с по-голямата част от разработчиците, независимо от техния трудов стаж.
Причината за това е влошаването на ситуацията в един отрасъл или на влиянието на икономическите фактори. Въпреки това, ако предприемачът е достатъчно голям и има добра репутация, той бързо и безболезнено от такава съдба.
Действия, насочени към проверка на строителя и получаване на пълна информация за него, е напълно оправдано. Доверявайки се на спестяванията си на възложителя, трябва да бъде напълно уверен в използването на целта, както и че в резултат на подписването на споразумение с него, ще бъде настаняването нови жилища, определени за тази дума.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 2 от 2 читателите намерите полезна рекорд.