Как да изберем недвижимост, сделката с апартаменти

Един добър недвижимост може да ви се отърве от много проблеми, свързани с придобиването на недвижими имоти, запазете пари, време и нерви. Лошата агент, а напротив, да се излегнете търсене на апартаменти за няколко месеца. Всичко зависи от вас. Намерете добър агент и да подпише валиден договор с него.

При избора на недвижимост или агенция за недвижими имоти, трябва да се вземат под внимание следните критерии.

На първо място, това е препоръката. Говорете с близките си хора, познати, колеги, които се използват за покупка или продажба на недвижими имоти. Те могат да ви препоръча добър специалист или приличен компания.

В този случай, не е необходимо да се прилага само за големи компании. Много често те наблюдава голямо текучество на персонала. Сами по себе си брокери налагат минимални изисквания. Също така насърчава агенцията в договорите с клиентите се отказват от всякаква отговорност за провалената сделка.

Обърнете внимание на номера на лиценза на агенцията, която изберете. Ако номерът на документа е включена в първия няколкостотин, което означава, че тя е била издадена за дълго време. Фирмата работи успешно на пазара за дълго време. Ако агенцията е регистриран за дълъг период от време, както и лиценз, издаден наскоро, то е вероятно, съдът лиши разрешение на организация за работа. Възможна причина да - нарушение на закона.

По-добре е да се работи с агент по недвижими имоти с който живее във вашия квартал. Изпълнение на документи, договаряне на сделката - всичко ще мине по-бързо. В допълнение, агентът знае по-добре ситуацията в пазара на недвижими имоти във вашия район.

официален договор

След като бъде одобрен като претендент, трябва му да подпише споразумение за сътрудничество. Внимателно прочетете всички елементи. Ако след това все още имате въпроси, най-добре е да се обърнете към адвокат.

Важно е да се сключи договор с упълномощеното лице. Делото срещу документа може да бъде обявена за недействителна. Ако договорът е с агенцията, неговият директор подписани и подпечатани. В случай, че търсенето на един апартамент ще трябва да се ангажират в частния посредника, той е регистриран като предприемач. Неговият подпис върху документа, той или негов упълномощен представител.

предмет на договор

В този момент, за определяне на всички услуги, предоставяни от брокер: търсене на жилища, преговори, подготовка на документи, правна помощ. Също така в този раздел трябва да определи изискванията за апартамента, който би искал да си купи, неговата цена. Колкото повече са определени от Вас условия, толкова по-добре.

Повечето брокери предлагат на своите клиенти, за да подпише изключителен договор. Според неговите условия, купувачът има право да си сътрудничи с други заинтересовани страни, за да се търси къща или самостоятелно. Тези искания са абсолютно законни - чл. 1007 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Ако клиентът е нарушил споразумението, представителят е длъжен да заплати обезщетение. Размерът му също се отбелязва в документа. Това е много важно за него да посочи срока, който се дава на агент за да търсите в апартамента. Ако той не се справи със задачата, тогава имате пълното право да прекрати договора.

Практиката показва, че ако не подпише договора с агент по недвижими имоти, той няма да постави всички усилия, за да се намери ли настаняване.

Валидност на договора

В документа е по-добре да издаде краткосрочен план, в противен случай търсенето може да продължи за дълъг период от време. Ако отговорностите брокерът включват търсят само за един апартамент, че е по-добре да се изпълни договор за един месец.

В случай, че агентът е отговорен и за регистрация на недвижими имоти или издаден алтернативна сделка, срокът може да бъде по-дълъг - до три месеца. Обикновено агентите настояват за регистрация на договора в продължение на 6 месеца. Но това не е във ваш интерес.

Също така в договора може да се включи точка, при които тя може да бъде удължен за допълнителен период, ако клиентът не е прекратен. Вие настоявате за това състояние трябва да бъдат изключени.

Пълномощно на брокера

Ако планирате всички операции за покупка на недвижими имоти (подготовка на документи, отваряне сейф), за да се премине към недвижимост, е необходимо да се напише върху него съответното разрешително. Тя идентифицира подробно всички правомощия на агента.

Да прекрати договора едностранно в случай, че може да бъде, ако представителят не изпълняват поставените им задачи. В този случай, клиентът трябва да заплати съдебните разноски, направени от агент. Но те не спират и в договора се посочва размерът на глобите за анулирането му. Предизвикателство тази позиция може да бъде в съда.

Що за поемане на отговорността брокери за техните услуги? Цената на работата трябва да бъде посочен в договора. Обикновено, агентите вземат 2-5% от стойността на закупените жилища.