Как да изберем добър за покупка апартаменти

При избора на апартамент, в допълнение към очевидните ограничения на пространството и бюджета за покупка, вие определено трябва да се обърне внимание на няколко основни параметри:

• Етаж.
• Местоположение на пода.
• планиране на качеството.

Оптимално избегнат първи и втори етаж, особено на първа линия от натоварените магистрали, въпреки отстъпката. Средно и високо яркост са повече етажа, по-малко шум, и предлага по-добър изглед.

При избора на място за апартамент на етаж е важно да се обърне внимание на ориентацията на прозорците от двете страни на света (засягат светлина), както и близостта на апартамента, за да асансьорните шахти и отказват улеи. Желателно е, че няколко прозорци в апартамента се оттеглиха на тихата улица или вътрешния двор - това ще даде възможност да се планира в детската стая и спалнята.

• Достатъчен брой на прозорци (поне 1 прозорец към 15-25 кв. М застроена площ).
• Както в близост до площад стая.
• Площта на нежилищни сгради (с изключение на кухни, бани и тоалетни) е не повече от 10-14% от общата площ на апартамента.
• Гъвкавост и способността да се планират оптималното пространство зониране.

Повечето от описаните фактори взети под внимание от разработчиците в ценообразуването на апартаменти, но не винаги. Понякога ще бъдете в състояние да изберете добър жилища, без да плащат допълнително.

1. Изберете пода

Изтичане на покрива (в домовете без етаж техн.); недостатъчност асансьори

Първият етаж на къщата винаги ще бъде най-евтиният в сравнение с други етажи. С всеки следващ етаж цена на квадратен метър ще се увеличи с 0,5-1%. Последните етажи, средно, са по-скъпи, отколкото на първия 5-10%. Ако къщата е високо увеличение (> 10 етажа), последните етажи могат да бъдат дори по-скъпи поради значителното подобрение в характеристиките на вида в апартаментите.

Наличие на технически етаж (между покрива и последния етаж) ще се увеличи цената на апартаментите на последния етаж, т.е.. А. Намаляване на риска от изтичане на покрива. Ако има технически етаж, апартаментът под покрива ще се продават с отстъпка.

2. Място на пода

Ориентация и гледка от прозорците

Посоката на прозорците във въздействието апартамент на три фактора: светлина, шум, и гледката от прозорците.

Колкото повече светлина в апартамента, толкова по-добре, но в същото време трябва да вземе предвид кое време на деня слънцето ще светне апартаментите в стаята. В този случай, изборът е индивидуални, "чучулиги" предпочитат рано сутрин слънцето в спалнята си, и "сови" - в хола.

Българските слънчасване норми определят правило, което най-малко една всекидневна във всеки апартамент трябва да са пряко изложени на слънчева светлина в продължение на най-малко два часа на ден. Въпреки това, в зависимост от броя на етажа на околните сгради, пряка слънчева светлина може да попадне в една или повече стаи апартамент за 2-12 часа на ден. Осветлението ще бъде по-висока от по-високите етажи. Най-често, а прозорците са с изглед към един голям апартамент на две или три страни на света. Е, ако стаята е с източно изложение ос - запад, докато слънцето напуска жилището през целия ден.

Що се отнася до шума, ясно е, че е за предпочитане да има прозорец с изглед към вътрешния двор или на тиха улица. Ако прозорците са разположени на оживен път, шумът може да донесе дискомфорт дори при затворени прозорци и да проветряване.

Гледката от прозорците също е важен аспект на бъдещия апартамента. Ако си купя къща на етап изкоп, че е възможно да се направи оценка на плановете за развитие. В готови жилища е по-добре да посетите апартамента.

Местоположение на апартамента във връзка с асансьор и боклук улей

Оптимално, местоположението на апартамента, на пода, в която нито една от стаите не е в непосредствена близост до асансьорната шахта и боклук.

Важно е да се разбере, че в съответствие със стандартите на строителство, дневни и не може да бъде в непосредствена близост до асансьорните шахти и отказват улеи. Но близостта до кухнята или банята, те не са изключени. В този случай, тези области могат да се появят дискомфорт поради допълнителен шум.

Но не веднага изключва варианта с подобни подредби: ако имотът е в експлоатация вносни асансьори с високо качество (например, фирмите Kone, Schindler, Thyssenkrupp, LG, Sigma, Hyundai), и има асансьор зала, шумът е едва доловимо или да липсват. асансьор шум може да се провери, като посетите къщата и ако къщата е в процес на изграждане, е да се консултирате с професионалисти.

ъглов апартамент

Тя заяви, че ъглов апартамент на външните ъгли на сградата са най-изложени на студ и влага. Все пак, това е мит, а в повечето съвременни домове тези апартаменти дори по-топло, защото на допълнителни правила за радиаторите. Освен това, те обикновено са оборудвани с два прозореца в стаята от корнер, което прави стаята по-лек и дава възможност да се раздели на две.

Ъглов апартамент на вътрешния ъгъл на "Г-образна сграда", могат да имат недостатъка, че е много ограничена гледка от прозореца на ъгъла на стаята, Т. Да. Фасадните стени на сградата, за да се създаде затворен ъгъл и лимит на покритие.

3. Качество на планиране

Планиране на качеството се определя от няколко основни правила:

• Площта на жилището съответства на броя на прозорци

По-големите прозорци в апартамента, най-добре: във всяка от стаите трябва да бъде най-малко един прозорец. Ако прозорецът е по-голяма от тази на съществуващите стаи, имате възможност да се увеличи броя на стаите в апартамента, разделяща стаята с няколко прозореца на две.

В идеалния случай, 15-25 квадратни метра в апартамента трябва да съставляват една кутия, в противен случай страдат или осветление ефективност Апартаменти в строеж. Тази опция е особено важно да се вземат под внимание, когато се обмисля на 2 апартамента с една и съща област, но един апартамент строител определя като спалнята, а втората - като спалня. Най-вероятно, това означава, че за една и съща област в рамките на две-стаен апартамент 3 прозорци и тристайни апартамента - 4, което означава, че дори и с безплатен оформление, ще бъде трудно да се направи един двустаен апартамент с две спални, но в студиото (с комбинирана всекидневна кухня).

• под формата на стаята, в близост до квадрата

Важен показател за качеството на планиране - съотношението между дължината и ширината на дневните. Формата на влиянието на стаята от фактори като качеството на светлина и пространство. Квадратна форма осигурява най-добрата осветената стая, оставяйки далеч от тъмно Ъглите на прозорците. Тя също така ще се осигури по-удобно и функционално подреждане на мебели.

Най-удобните всекидневни с съотношение ширина и дължина:

• 1: 1.1
• 1: 1.25
• 1: 1.5 - максимално удобно съотношение на широчината към дължина на помещението.

Съотношението на дължината и ширината на помещения 1: 2-туба създава чувство на стаята и води до необходимост от зониране пространство и загуба на ефективна площ.

• Площ коридори и задни стаи е не повече от 10-14% от общата площ на апартамента.

С добър район за планиране на нежилищни помещения в апартамента трябва да бъдат свързани с общата площ на апартамента, както следва:

• Апартаментът с една спалня - 10-12% от общата площ на апартамента.
• Апартаментът с две спални - 12-13%.
• Апартаментът с две спални - 13-14%.

Превишаването на тези стойности, по-специално в случай на повреда на сдружаване на коридора с всекидневна / кухня, казва неефективно използване на пространството на апартамента.

В допълнение към тази област, е необходимо да се обърне внимание на формата на коридора. Тя трябва да бъде възможно най-близо до квадрат, т. За да. В дълъг и тесен коридор нефункционално и премахва възможността за комплект мебели.

• Бани идеално съответства на броя на спалните

Модерната концепция за качество на жилищни площи в големи апартаменти включва отделна баня за гости оборудване в областта на рецепция, родителска спалня със самостоятелна баня родителите често с директен вход от спалня / съблекалнята и баня за децата.

• Стаите са оптимално разположен спрямо входа на апартамента

идеални апартаментите Планът ще бъде такава, в която влезе за първи път рецепцията на зона, съчетаваща хол и кухня-трапезария. Спалня в идеалния случай трябва да се намира в задната част на апартамента, а прозорците - отиват в тихата част на улицата или двора. За детската често излъчват светлина и най-тихата стая.

• Местоположение структурни елементи не изключва планира гъвкавост

При избора на апартамент за определяне на гъвкавостта оформление е необходимо да се определят структурните елементи, които е невъзможно да се смени: вертикални тръби канализация, вода и вентилационни системи, подкрепа кейовете, колони и стени. След това трябва да решите дали сте доволни от оформлението и ограничения не са в противоречие с прилагането дали структурните елементи на проекта за дизайн на вашите мечти.