Как да изберем агенция за недвижими имоти

Въпреки факта, че на въпроса "как да си изберете агенция за недвижими имоти" навреме обсъдени както сред потребителите, и в пресата, посветена на проблемите на недвижими имоти, обаче една специална рецепта, което гарантира добър резултат, все още не е измислена. Защо? По мое мнение, въпросът тук е, че всички тези рецепти са най-вече себе си, дадени брокерите. И, като правило - тези, които работят в ограничен набор от вековни компании. И те се интересуват от по времето на издаване на препоръките на първо място не е задачата за осигуряване на съответствие с интересите на клиентите и желанието да ги привлекат като собствени услуги на клиентите. Ето защо, за да прехвърлите на набор от "стандартен" съвети не е трудно.

Като правило, те обикновено се свежда до набор от вариации на тема от следния списък:

В същото време, ясно е, че използването на тези критерии за недвижими изборът е безполезно. Защо? Да, дори и само защото в списъка по-горе, няма смисъл, с лице на интересите на потребителите. И ако е така, тогава решението за избор на базата на "стандартен" списък ще имат характер на "марката". Случайно, разбира се, можете да се досетите. Но без твърд модел не е там ...

Колко важно при избора на момента на агенцията на пазара?

Помислете, например, на критерия "време". Какво от това, че компанията е влязъл на пазара, например, преди шест месеца? Той е този факт достатъчно ясно, така че на базата на твърдението си, че новата агенция за недвижими имоти е непрофесионално? И защо не се обърне внимание на въпроса за какъв трудов стаж имат свои експерти?

А фактът, че компанията започва в условията на криза, не само, че не е "умрял" няколко месеца по-късно, но с развитието на цялата година, въз последващите действия е взел достойно място на пазара, въпреки че през този период е затворен, не е една агенция на Москва недвижими имоти, в това число - и на тези, които са работили в продължение на няколко години - това доказват? Аз го виждам, че имаме нещо в смисъл на дейност на недвижими имоти ...

Но ако "стандартни" критериите, посочени по-горе са безполезни, а след това, което се ръководи клиенти? Е, се опита да формулира принципите за увеличаване на вероятността за правилен избор ...

Критериите за правилния избор

Така че, по мое мнение, първият и основен фактор. полезно, трябва да е професионална репутация. Но как да се уверете, че тя е всичко, нали?

Репутация недвижимост

Като общо правило, потвърждение на репутация може да служи като препоръки от приятели, роднини или доверени приятели. В случай на наличие на агенцията избор обикновено е проста задача: клиентът има достъп до препоръчителната специалист или към компанията, че е бил посъветван да, да сключи договор и получава в резултат на нивото на обслужване, което той каза, роднина или приятел, който даде препоръката. Това често се оставя недоволни. Защо? Отговорът е прост и няма пряко отношение към въпроса за репутация: не на факта, че услугите, които са доста доволни от този, който препоръчва да организира този, който препоръчва. В крайна сметка, всеки човек има своите представи за професионализъм, опит и умения недвижимост. Както се казва, "че българското благо" ...

Ето защо, все препоръки е да се запитаме какво е наистина добър в компанията. Съгласен съм, че високо владеене и точността на договорните условия не е автоматична гаранция за, например, отлично обслужване. И ако и двете от тези фактори имат еквивалентно значение за вас при избора на недвижимост, препоръката дава само въз основа на един от тях, може да се разглежда най-малко недостатъчна.

Във всеки случай, само един фактор - наличието на препоръки е все още недостатъчно, за да се намали вероятността за грешка в Агентът на подбор. Ако те са - страхотно. Въпреки това, ние трябва да разгледа редица допълнителни критерии.

Като агенция за недвижими имоти гарантира сигурността на сделката?

Например, трябва да се обърне внимание на "крайъгълен камък" на сделките с жилища - аспекти на безопасността и надеждността на сделки. За да направите това, вие трябва внимателно да разгледа договора за услуги, предлагани от компанията. И с "специална склонност" да справяне с какво задължение да направи преглед на правните аспекти на сделката е готова да поеме агенция за недвижими имоти.

По думите, разбира се, компанията обещава, че всичко ще бъде тествана "изцяло". Но това, което е по този начин уверен, че ще бъде така в действителност? "Всичко се проверява, няма проблем, можете да отидете на сделка" - казва един дни недвижимост клиента. Имайте предвид, орално оповести, като същевременно дава никакви доказателства за проверка и съдържащ изводи за резултатите.

Проверете с думи # 151; Не винаги истински тест!

Колко читатели, които някога са използвали услугите на фирми за недвижими имоти, получени преди сключването на сделки за резултатите от одитите? Сигурен съм, че почти никой. Защо? Да, всичко е проста: издаване на официален документ от този клиент генерира за компанията, която го е издала, допълнителни рискове. В крайна сметка, ако в бъдеще няма да има проблеми, клиентът ще има на свое разположение аргумент, който ви позволява да направите рекламация. И така, без документ - и това не е проблем. Нека клиентът разбира себе си - защото парите вече е получил от него ...

И няма съмнение, че сред тези, които са били в ролята на клиенти, компании за недвижими имоти, има почти никой, който е получил писмен ангажимент на компанията в изграждането на цикъла на поддръжка за правна помощ в случай на проблеми. Но, по мое мнение, издаването на тези задължения следва да бъдат част от обичайната практика на агенции за недвижими имоти: проверки, извършвани от сделката "освободени" клиент Комисията получи - по този начин, не трябва да оставят на клиента сам с трудностите, произтичащи от, за че пое отговорността ...

Обърнете внимание на задължения в писмена форма

От изложеното по-горе се повдига недвусмислен извод: при избора на компания за недвижими имоти трябва да се обърне голямо внимание на готовност, ако се разглежда като агенция за недвижими имоти на кандидата да извършва следните задължения в писмена форма.

1. извърши правен преглед на обекта;

2. предоставянето на резултатите от проверката на писмен доклад за резултатите;

3. За да се осигури правна помощ на клиента в случай на него като обект на купувача след сделката всякакви искове ще бъдат заведени.

Сравни "Разговор" Зависимост обещания и ангажименти, посочени в договора

Освен това, аз препоръчвам да проучи внимателно раздела на договора за предоставяне на услуги за недвижими имоти, която описва задълженията на дружеството.

Уви, има случаи, когато същите тези задължения по договора, се счита за изчерпана към момента, когато документите по сделката, подадени за държавна регистрация. Това означава, че всичко, което ще се случи след това - в края на изчисленията, perepropiska, физическо освобождаване и реда за прехвърляне от продавача на купувача на апартамент - за всичко това средство не носи никаква отговорност. Защо?

Да, защото парите, които правят на недвижими имоти от размера на възнаграждението, получавано от агенцията не по-късно от датата на сделката. Следователно, те могат да бъдат разделени и пожелавам всичко най-добро за клиента - с останалата част от сложността нека разбира себе си.

Този подход интересите на клиента? Тя трябва да се държат като добра компания недвижими имоти? Отговорът е "не" и на двата въпроса е очевидна. Ето защо, ако в договора за предоставяне на услуги за недвижими имоти в една или друга форма се казва, че към момента на извършване на услугата е сделка, можете да направите до очевидното заключение - брокерите не се интересуват от решаването на жилищните проблеми на клиента и парите си. И с недвижимост е по-добре да не се включат.

По въпроса за таксите

Какво да добавим към горното? Докато ние не говорим за пари, би било странно да се игнорира този актуален въпрос, тъй като размерът на таксите за недвижими имоти.

Потребителите, разбира се, се стремят да гарантират, че дължимата сума към агента, е била малка. И често техните брокери в това приключение с готовност да подкрепят обещаващи "една звезда от небето" за много малко пари. Уви, да разочаровам: брокери-алтруисти се срещнаха в моя професионален живот веднъж. Безплатен или за "пени" не работи никой - нито на представителите на фирмите, нито частни посредници. Ето защо, ако вие сте обещали, че ще вземе евтин, много по-малко, отколкото в други фирми, не се отпуснете: на практика, да се не по-малко от другите. Просто отделете "груб", тоест, така че да знаете и да не знаете.

Какъв е реалният размер на недвижимост комисионна

Каква е реалната размера на таксата за агенция, която трябва да "танцува" в преговорите? В съответствие с практиката в сила към днешна дата, гамата от услуги с "прост" сделка (например, когато искате просто да продават или купуват един апартамент) средно възлиза на 3-4%. Ако, обаче, предполага по-сложен характер на произведения (по-специално, предоставянето на широко разпространеното "алтернатива" на търговията, когато се заменят съществуващите апартаменти, които трябва да бъдат продадени, закупени друг корпус), цените на недвижимите имоти в порядъка на 5-6%. Вземете професионално и качествено обслужване за по-малко пари е почти невъзможно.

"Но какво да кажем за фирмите, предлагащи услуги в предкризисния период от 2%?" - може да поиска на читателите. Е, нека да видим.

На първо място, номер 2 - "хитър", както е посочено суми са без ДДС, което е, в живота веднага "магически" се трансформира в 2.36%.

На второ място, тази услуга "два процента" никога не е включена работа за правна проверка и правна подкрепа на сделката - тези услуги са предмет на единно плащане в размер на не по-малко от един процент.

И накрая, третият: въпросът е, че сега тези фирми спадат към категорията на "бивш". С други думи, те не успяха да оцелеят в кризата, и те са се присъединили към редиците на тези, които "излезе от пазара." И ако сега имаме бившите си клиенти във връзка с сделката има някакъв проблем, шансовете им за престой с този проблем, "един на един", равна на 100%.

Ако това състояние на нещата изглежда, че някой от нормалните читатели - Няма да споря. По мое мнение, нищо нормално в тази ситуация не е по дефиниция. В допълнение, към днешна дата, тези компании имат, следователно, не "кълват" на дъмпинговите цени все още е невъзможно ...

За да обобщим

Това е разбере, че обхваща всички аспекти от значение при избора на агенция за недвижими имоти в рамките на тази статия не намери целта.

Една дума имам, например, не се споменава за такива важни нюанси, тъй като степента на прозрачност на компания за недвижими имоти и нивото на обслужване. Също така не се влияе и остава въпросът за какви качества трябва да имат правото на недвижимост, отговарящи за решаването на жилищния проблем. Но този въпрос - от категорията на най-важното: на фирмата - фирмата, но за предоставяне на услуги, ще има определен специалист.

По този начин, този материал трябва да се разглежда само като "общи указания", според избора на компанията, след което се избягва най-малко най-очевидните гафове при избора на фирма.